福建移民占深圳移民总数的1.6%，占比不算大，也就32万人。而厦门福建人占比45%，有260万人。不过过去一年还是有不少福建粉丝咨询深圳购房事宜，特别是深圳放开全国限购后。

这篇文章就对2024年深圳楼市做下总结吧。

2024年深圳楼市其实和厦门一样，经历了两轮小阳春，即春节后的小阳春和9月后的小阳春。春节后的小阳春是季节性跌价以价换量，9月后的小阳春则是有史以来最宽松政策利好推动。

虽然深圳经历了两波小阳春，但24年深圳楼市依然是历年最困难的一年，开发商销量同比依然下滑明显，房价整体下跌了10%。

深圳很多所谓站在“买方立场”的中介公司，但在大行情下，纵使交几千几万的咨询费，也很买到稳赚不赔的房子，如果没买对房，那一定是咨询费收太低了。

2024年9月底止跌回稳一系列政策的出台，深圳房价出现了止跌回稳的势头。我们认为止跌回稳会是长期政策，还需要进一步巩固，不是一两个月就能拍着胸脯说，从此以后深圳楼市彻底止跌回稳了，更可能是在接下来几年ZF工作报告里长期提及和使力。

随着24年5月深圳建筑新规出台，到下半年陆续有新规产品出来，当然很多楼盘都是旧瓶装新酒，临时改的控规，但项目地基都已经打了，真正新规产品，我认为还是从龙华鹏宸云筑开始，95%左右的得房率。如今观澜即将上市的新盘也推出了95平4房。

如果用楼龄新、车位够、户型好来衡量深圳关内二手房，这样的盘几乎是凤毛麟角，绝大多数楼盘都是时代的建筑垃圾。所以现在深圳人买房都爱用显微镜来审视产品——

得房率每提升1%，社区园林每增加1000平，物业费每降低0.5元，都在重塑项目的价值坐标系。

2025年1月深圳楼市数据也出来了，环比24年12月腰斩，这个很正常，一方面12月税费减免实施，很多人选择12月网签过户，另一方面1月很多人过节返乡。

但如果用25年1月数据对比24年全年，可以发现依然是24年1-9月的高点，无论是新盘还是二手房网签量皆如此。

这说明市场信心存在分歧，早已不是之前的一边倒看空了，这为市场止跌回稳奠定了基础。

福建粉丝来深圳购房，建议多关注地段、产品和价格。

如果是投资性购房，建议多关注价格倒挂型楼盘，二手房非笋不买。

如果是自住性购房，建议以第一顺位需求出发购房，预算中等偏下的朋友，优先考虑福田北部、东部区域，如龙华民治街道、罗湖；南山北部区域，如光明。

需要提醒的是，目前没有证据证明，南山福田产品差的房子保值性更好，最后就是不建议高杠杆，给家里一个安稳比什么都好。