文｜王二宝

本篇文章观点很全面，有正面的同时就会有反面，如果觉得理解不清楚，欢迎评论！

篇幅较长，包含众多知识点，请耐心观看！

最近一段时间，我国房地产真可以用说是“各显神通”。

先是北上广深率先落实认房不认贷；接着就是兰州直接补贴50%契税；哈尔滨多达9家银行可以直接办理“商转公”；厦门二套房贷利率下调20BP；重庆市长强调紧盯“金九银十”等等。

不得不说，为了恢复房地产，真的是绞尽脑汁，招数就像雨水一直都有，就感觉用不完一样，从贷款到税费再到首付等等各个方面。

然而在我看来，一定不能顾尾不顾头，我们想要享受这些利好，前提就要没有买房限制。

那么这个限制是什么呢？毫无疑问就是限购。

可不要小看这个，你知道吗？其实限购对房价有着非常大的影响！更别说这4个特大城市已经明确取消限购，这就是个强信号！

对于这个问题，我的观点再简单不过了，光是限购无法推动房价大幅上涨，但是短期内小涨应该没什么难的。

你不要着急，先来看一下政策：

先是9月4日，沈阳下发《关于进一步支持刚性和改善性住房需求的通知》，明确取消二环内限购政策。

接着9月7日，大连出台《关于进一步促进我市房屋消费的通知》，随后南京也官宣，取消限购。

最后9月11日，青岛发布《关于适度调整我市房地产政策的通知》，当中提到市南区、市北区（原四方区域除外）不再限购，至此青岛全域再无限购。

其实说透了，取消限购就等于直接打开房地产大门，不论你有没有资格，只要你想买就都能买。

你们还记得吗？之前我就说过，“想判断房地产到底是冷还是暖，完全不需要看这看那，只关注有没有限购就足够了！”

不要觉得我这句话偏颇，事实就是如此，再一次证明了。

8月前两周，全国50个重点城市的商品房周均成交面积环比下跌16.2%，相比去年同期则下跌了29.3%。如果让你来总结，你能看出来什么？

其实很简单，虽然成交面积还在降，但是速度明显比去年好多了，这是个好信号。

这个时候就需要再加把劲，自然而然就需要打开限购大门，容纳一切买房之士。

更何况就算是再发展10年，依然有刚需族和刚改族，只要他们给力，短期内房价上涨，还是有可能的。

不过我们自己要明白了，在这个大环境下，涨幅肯定有限，来个2%-5%还有可能的，估计不会再多了。

“谁说限购影响买房了？当时我买房的时候就有限购，后来也想办法解决了，不要小题大做，还说什么开启了新时代，纯属扯。”

这样想的人不在少数，但这纯属就是拉偏架，你光说想办法解决了限购，怎么不提什么办法，要承担什么风险呢？

我们心里都明白，无非就是花钱了事，这种不能放到台面上的方法，就算出现了风险也无处求保障，只能自己承受。

这可不是我瞎白话，身边确实出现了类似案例。

不扯这些了，更关键的是并非所有人都愿意这么做，要不然这条路早就封了。

而这才是取消限购的最大意义，直接敞开了大门，雨露均沾，再加上已经实施的降首付和利率、房价变相下跌、提高公积金贷款额度、补贴税费等等。这一套组合拳打下来，和过去的楼市完全是两个世界，这无疑就是开启了新时代。

再者说了，你也不看看取消限售的都是哪些城市，就拿这4个特大城市来说，南京、青岛、大连和沈阳，要么是省会，要么是计划单列市，谁地位低了？这还不足以说明重要性吗？

当然了，这也是有难处的，就拿青岛来说。

8月份虽然商品住宅环比上涨了16.18%，但是谁想到成交均价却环比下跌了3.65%，原因是什么呢？

除了折扣力度大，或者说降价赚吆喝，我实在想不到其他原因了。

此外，根据贝壳研究院数据显示，同月青岛二手房房屋成交4979套，也环比下跌了3%。

可以说，新房和二手房都遇到了问题，既然如此就需要新的方法，不就是限购吗？

来源：卓易数据

从经验来看，大概率会跟风，但问题是如果全面取消限购，反而可能会衍生出一个新问题：竞争性大大加强。

不得不说，现在跨城买房的人群不在少数，例如在上海工作，却在昆山或太仓买房；在北京工作，却在河北买房。

虽说这是无奈之举，但也是现实存在，所以短期内来看，取消限购确实能刺激楼市，可是时间一长，效果可能还会衰减。

其实对此，本号的呼吁一直都是宏观调控只作为预防，主体还应该是市场本身。

就拿限跌令来说，开发商不能公开降价，那么就通过送车位、免物业费等其他方式，与其这样，不如适当放宽束缚，或许能起到不一样的效果。

对此，你怎么看呢？

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