转自大碗楼市上海

2024年上海落户&买房，请认准大碗上海，让我们帮助您如丝般。

最近我们在搞年终复盘，有个意外的发现：

我们差不多有1/4的成交客户，都是来自我们落户+买房的连环单。

说的通俗一点。

就是前期找我们落户的朋友，后期一定会找我们买房，这已经成为了一种必然。

当然，每个人的工资收入、学历情况、社保缴纳情况不一样，所以每个人的方案也是不一样的。

大家找我们落户+买房一站式解决最重要的原因就是：

高效结合+快速搞定。

王城是我们大碗上海的新粉，关注我们差不多只有两到三个月左右的时间，就在本周三，跟我们签约，成为了我们的SVIP用户。

他是想要先完成上海落户，然后再买房，而且他要买学区房。

其实，按照王城的条件，他在2023年年末的时候就应该可以完成上海落户了，但是，他始终非常犹豫。

一方面是他确实不知道怎么操作更方便，另一方面他确实被一些其他中介给忽悠了。

因为他是大专生考的非全日制的研究生，有的中介跟他讲找高新技术企业只要缴纳社保就能落户，有的中介跟他说不能落户，因为他的非全日制硕士研究生不是在上海念的。

问了一圈下来，王城都蒙圈了，他都不知道自己到底能不能落，是否满足条件。

所以，虽然他是在2023年年初就拿到毕业证书和学士学位了，但是一直到现在，都没有落户。

他原本想自己去琢磨，但发现根本找不到方向。

后来也是因为朋友介绍，找到了我们，想要咨询落户。

请大家一定要注意一件事。

对于每一个想要落户的朋友，我问的第一件事一定不是落户本身，而是你落户的目的是什么。

“你落户的目的是什么”？我问他。

“想要解决孩子的念书问题，孩子在外地念书，念3年级了，想要转学来上海念书，因为外地高考实在太卷了，卷不动了“。

OK，为了解决孩子的念书问题而落户上海，这样的客户群体占到了我们所有落户成交客群的50%。

然后我再进一步询问了他的社保缴纳情况以及学历情况，确认了他落户的最终方案。

最最关键的是，我们根据王城的落户时间，倒推了孩子转学的时间，从而提前帮他锁定了闵行公办一梯队的学区房。

我们最大的信心就是，只要政策不发生变化，前期我们帮大家做的落户规划和学区规划，都可以顺利实现。

这是我们这么多年以来的经验，也是一个个成交粉丝对我们的信任所累积叠加起来的。

上海的落户，非常的复杂。

不同的情况落户的政策完全不一样，同时你需要的成本也完全不一样。

落户上海到底要多少钱，今天我们一起来算一笔账。

目前落户上海一共有6+1条路径，今天我按两个指标来给大家排序。

第一个是时间最短，第二个是成本最低。

我们先来看看时间最短路径，从最长到最短分别是：

我们再来看看成本最低路径。

大家想要落户上海，一定要了解两个东西。

第一，如果你的社保在外地，不能把社保迁移到上海来的话，你一定是不能在上海落户的。

换句话说，想要落户上海的前提是你能在上海缴纳社保，同时你所在的异地城市不能再给你缴纳社保，否则就重税了，后期审核会被拒绝。

上海拒绝白嫖的人。

第二，非常重要，就是社保基数。

也就是上海的人均月工资水平。

不同的路径对于社保基数的要求是不一样的，不同倍数的工资会有完全不一样的路径。

我也给这个进行排了序。

第6名，最贵的，就是个税累计交足100万，满三年落户，这个比较适合年薪90万以上的人群，综合成本142万。

第5名，高新企业人才引进落户，2023年，上海的高新企业有2.4万家，算上企业成本费用，社保啊这些费用，总计费用在50万-60万左右，但是要求你得有本科或是硕士研究生的双证。

第4名，5年居住证加最后三年3倍社保，总计费用51.8万。

第3名，7年居住证加最后三年2倍社保，总费用47万。

第2名，7年居住证加最后4年1.3倍社保，它需要你有中级职称，算上这个成本啊，一共大概需要46.6万。

最便宜的就是海外研究生落户，要求有中留服认证的海外硕士学位，另外还需要你的前置学历是本科或大专等一些隐藏条件，一年费用大概在40万左右。

当然，最牛的还是国内的应届毕业生打分落户，上海高校硕士研究生全日制可以直接落户，这个就没什么成本了。

说完了落户，咱们再来说说上海另外一个特别复杂的东西。

上海的学区房政策，真的是超级烧脑。

从宏观政策上来看，目前上海一共有16个区，每个区的政策其实都有点不太一样。

比如浦东和闵行是户籍对口，也就是说，只要你在这两个区买了房，只要学校没有年限要求，孩子就能念到对应的公办学校。

所以，换句话说，浦东和闵行是非常适合外地的朋友进行转学的。

当然，如果你想要念徐汇、静安、黄埔这些区的初中的话，一定要注意在这些区念小学，否则就算你买了房，也念不了这些区的初中，因为他们是学籍对口。

学籍对口的意思就是，你要念这里的初中，就得有这些区的小学学籍，否则就转不过来。

当然，因为杨浦的适龄儿童更多，所以杨浦的规定要求也更加严格，甚至严苛到有些变态啊，有些顶级的学校，他会要求你要出生在这里才可以念到对应的学区房。

同时，就算是在同一个区，面对不同的学校，能念到书的要求也是不一样的。

有的要求你需要提前2年买好房，有的要求你需要提前3年买好房，有的还要求孩子得在产证上，有的甚至还规定了产证上各家庭成员的份额要求～～

买学区房这事，就是千人千面的。

最好的学校，并不一定是最适合自己的。

需要根据每个人的不同的收入情况、户口情况、上班通勤、接送方便进行具体的考量。

我们需要首先了解的是：

请大家记住两点。

第一，买学区房不仅仅是为了孩子念书，还需要兼顾家庭方方面面的情况。

第二，优质的学区资源要求纷繁复杂，你观望的越久，可选择的学区资源也就越少。

不论是从自用还是投资，或者是作为自住以外的额外属性，当前购买学区房都是不错的选择。因为真的已经超跌了。

上海的教育错综复杂，这也体现出了做学区规划和购买学区房方向的重要性。

当然，聊到这，我相信你应该清楚了，就是不管是落户还是买房，都得提前规划。