转自大胡子看深圳

最近这一个月，能明显感觉到深圳爆仓的人越来越多。

最为直观的证据就是法拍房。

前两周，南山蛇口的顶豪——太子湾湾玺，成交了一套291.72平的法拍房，成交总价1867万。

太子湾湾玺是蛇口太子湾公寓性质的项目，和深圳湾一号的情况很像。

虽然不是正经商品房，但是因为蛇口占据最优质的靠海地段、加上产品性质定位高端，所以被认为是招商太子湾片区最顶尖的项目之一。

这套法拍房的业主，当初2019年是以2900万+购入的，

4年之后法拍价格只剩下1867万，相当于业主持有该资产四年，光账面价值就亏了一千多万。

如果算上持有利息成本和一部分通胀，总亏损可能会达到1500万。

其实这一套房已经不是第一次拍卖了。

去年12月初，太子湾湾玺2栋13D房源就在法拍网站上架，起拍价大概1913万，但是那次拍卖没人竞拍，最后房子流拍了。

据了解，这一套房源的业主是知名品牌、“中国酱油第一股”——加加食品的创始人。

大家可能没听过，但是只要知道这是个曾经的富豪就好了。

无独有偶，被法拍的还不止一个豪宅项目。

在法拍平台上，最近就出现了9套半岛城邦待拍房源。

这些房源包括1套二拍的二期房源、1套三期房源以及7套半岛城邦四期房源。

其中，二拍的房源于1月30日开拍，面积422.39㎡，起拍价2839万。

要知道这个房子的评估价是4435万，现在起拍价只有评估价的一半。

现阶段房子还没开始拍，但是报名参与的人并不多，足以说明现在市场的行情对这套房源的看衰。

我猜，这套房最后的成交价大概率也是腰斩的。

从现在的市场情况来看，法拍房中豪宅盘的比例在显著上升。

记得指导价刚开始执行的时候，通常暴跌的都是一些刚需和改善盘。

但从2023年开始，资金实力雄厚的深圳富豪们也开始顶不住了，轮跌轮到了豪宅。

于是出现了大量豪宅盘暴跌、豪宅的法拍房数量激增的情况。

不止于此，最近的鼎益丰暴雷事件，投资鼎益丰的群体中就有不少人是深圳本地的土豪，他们抵押的房产涉及面很广，其中就有不少是豪宅盘。

这些项目，后续可能会有不少房源会陆续进入法拍房市场。

现在市场上的法拍房到底有多少？

来看看法拍房数据

前几天，中指研究院公布了一组数据，2023年全国法拍市场挂拍各类法拍房源79.6万套，较上一年增加36.7%，新增21.4万套！

从成交数据看，2023年法拍住宅房源成交9.9万套，同比2022年增长17.55%！

具体到深圳，2023年1—11月，深圳法拍房的挂拍量继续保持两位数增长，各物业类型法拍房源达到3922套，同比增长23%。

法拍房暴增的背后，就是断供潮，也就是越来越多的人正面临财务困境，越来越多人撑不住债务最后爆仓。

有钱人爆仓破产，大家肯定是乐见其成；

但是大家要知道，有钱人向来是市场最坚挺的群体，他们如果都有问题，其他群体的财富只会更加缩水。

实际上，现在普宅大跌、普宅法拍的比例也不低。

比如宝中的幸福海岸，最近成交的一套房子价格低于指导价30万。

罗湖万象城的一房小户型，房价跌回10年前。

图源：微博深圳廖晓敏

龙华梅林关板块的万科金域华府85平户型，低于指导价132万。

你能看到大量二手房源开始低于指导价出售，低于指导价还不是尽头，甚至有房源低于指导价20%-30%出售。

这说明不仅仅是有钱人在爆仓，也有不少普通人在出现债务问题。

现在这个行情之下，便宜的房子肯定是不少的，也有很多朋友有买房需求，到底现在能不能抄底？，我下面给大家几个建议作为参考。

1. 房子优先考虑居住属性

未来深圳房子供应量大，不缺房子。

那缺什么？缺居住感。

所以买房一定要注重居住感受，这样未来房子才能保值，置换难度也会降低。

只要你的房子居住价值高、房子即便是在坪山，也不怕卖不出去。

2.尽可能不碰法拍房

我不赞成普通人买法拍房，即便你有钱想要抄底豪宅，但是法拍房的交易流程太复杂，坑也很多，不是所有人都能避开风险。

大家能不买法拍房，就尽量不要买法拍房。

3. 多对比、多了解信息

这一点好像大家都知道，但是很多人就是做不到。

买福田就不了解南山、买龙华不了解宝安市场的大有人在。

想买新房别只看新房、想买二手房也别只看二手房。

同片区的房子尽可能地多了解、跨片区的房子也尽量都拿来对比。

开拓市场，才能有开阔视野。