南京二手房，爆了！

我爱我家南京研究院数据显示，上周（3.3-3.9），南京全市二手房成交约1977套（含高淳、溧水），环比上涨约2.5%。

从成交走势来看，2月中旬以来，二手房成交量连续4周环比上涨，市场回暖明显。

2024-2025年南京二手住宅逐周成交量及环比情况

说明：该数据为南京网上房地产官方发布数据，经核实为过户量情况，存在一定的滞后性，不能完全代表当前市场情况，仅供参考。

随着市场回暖，南京一批次新房卖出首套二手房，房价是涨还是跌？一起看看吧！

缩水9100元/㎡！河西南-嘉华嘉璟峰，卖出首套二手房…

河西南-嘉华嘉璟峰，卖出首套二手房。

数据显示，近期小区成交一套建面约103.74㎡房源，成交总价约410万，折合单价约39521元/㎡。

图源：网络

嘉璟峰，可以算是当年河西南的上车门槛。

项目首开时，全装修销许均价44706元/㎡，另有4000元/㎡装修包，首付8成起。

相比开盘价格（含装修包约4.87万/㎡），小区卖出的首套二手房，单价低了超9100元/㎡，若是算上税费、房贷等成本，业主亏得更多…

好好找房数据显示，小区二手房挂牌均价约51447元/㎡。

挂牌房源中单价较高的，是一套建面约123.91㎡三房，挂牌总价约700万，折合单价约56493元/㎡。

图源：好好选房

嘉璟峰体量较大，总用地面积超18万方，涵盖酒店、办公、公寓、商业、住宅等业态，其中住宅共11栋，856户，面积约103-211㎡，户型跨度大。

项目位于河西南，紧靠河西城市生态公园，周边生活配套较为全面。

交通上：紧邻地铁S3号线吴侯街站，周边还有有轨电车1号线平良大街站。

教育上：项目周边有南京河西外国语学校、南外河西初级中学和南外河西一附小等学校。（学区规划以教育局文件公示为准）

2.47万/㎡！2.25万/㎡！南京多个小区，卖出首套二手房…

无独有偶，岱山、江核等多个板块的次新房小区卖出首套二手房。

1、岱山-绿城云栖玫瑰园

数据显示，上个月，绿城云栖玫瑰园成交一套建面约128.98㎡二手房，成交总价约318万，折合单价约24654元/㎡。

房源成交详细页显示，该房源此前挂牌总价约359万，最终降了约41万成交。

图源：好好选房

南京网上房地产数据显示，绿城云栖玫瑰园于2019年首开，首开均价约32778元/㎡。

如今首套二手房约2.47万/㎡成交，对比当时的新房销许均价，缩水了约8100元/㎡。

2、江核-中交锦方

数据显示，上个月，中交锦方成交一套建面约110.12㎡二手房，成交总价约248万，折合单价约22520元/㎡。

房源成交详细页显示，该房源此前挂牌总价约288万，最终降了约40万成交。

图源：好好选房

南京网上房地产数据显示，此前开盘时，建面约110㎡高楼层房源销许均价在约3.6-3.7万/㎡区间。

相比之下，房价缩水超1.4万/㎡，房东算是血亏卖房了…

图源：南京网上房地产

随着“金三银四”传统旺季到来，叠加降息预期、城中村改造等政策刺激，南京二手房市场有望延续回暖趋势。

但次新房价格分化将进一步加剧，核心区优质资产或率先企稳回升，而外围板块仍需以价换量。＃南京楼市＃南京房价＃二手房

对此，你怎么看？

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文章来源:南京新楼市，侵权必须