（今日头条2025年3月20日讯 记者/杨少源）

近日，南京市建邺区官方公布，备受瞩目的江心洲独立过江通道计划于2026年上半年正式开工。这一项目不仅将显著缓解江心洲与河西间的交通压力，更通过直接连接岛南与河西核心区，推动江心洲岛南加速融入主城生活圈。其中，岛南高端住宅项目中海江湾境将凭借区位优势，成为交通升级的最大受益者之一。

一、过江通道规划：打通岛南“最后一公里”

根据规划，江心洲独立过江通道全长约1.5公里，起于中新大道与民安街交叉口，跨越夹江后止于河西大街与扬子江大道交叉口，采用桥梁方案建设，总投资达10.27亿元。该通道按双向四车道+行人及非机动车道标准设计，定位为城市次干路，是江心洲第三条公路过江通道，也是第二条专设慢行系统的通道。

现有痛点与未来改善：

现状：目前江心洲进出岛依赖应天大街夹江大桥（双向六车道）和江心洲长江大桥夹江隧道，高峰期拥堵频发。非机动车和行人仅能通过轮渡或绕行地铁10号线，通行效率较低。

未来：新通道建成后，岛南居民可经中新大道直达河西大街，车程缩短至5分钟内，步行或骑行过江也仅需约15分钟，大幅提升通勤便利性。

二、岛南与河西中无缝对接：区域价值再升级

江心洲岛南作为南京“双主城中心岛”的核心区域，此前因交通限制发展相对滞后。新通道的落地将彻底打破这一瓶颈：

1. 交通融合：通道直接串联岛南中新大道与河西大街，使岛南成为河西中板块的自然延伸，加速人口、资源双向流动。

2. 配套共享：河西中成熟的商业（德基、IFC）、医疗（明基医院）、文体（奥体中心）资源将更便捷辐射至岛南，形成“15分钟生活圈”。

3. 生态联动：通过慢行系统，居民可步行或骑行直达青奥森林公园、南京眼等滨江景观带，强化江心洲“生态科技岛”的宜居属性。

三、中海江湾境：交通红利下的豪宅新标杆

作为江心洲岛南的高端改善大盘，中海江湾境（均价约5.5万元/㎡）紧邻通道起点中新大道，区位优势显著。项目此前因交通配套待完善制约了部分购房者决策，而新通道的落地将为其注入三大核心价值：

1. 通勤效率跃升：项目至河西中核心区的车程将从目前的20分钟缩减至5分钟，成为真正的“河西后花园”。

2. 高端客群吸附：便捷交通叠加一线江景、低密生态（全岛70%绿化覆盖率）及顶级配套（金陵中学、德基商业），吸引河西改善客群外溢。

3. 资产增值潜力：参考过往经验（如南京眼步行桥开通带动周边房价上涨30%），新通道或助推项目成为区域价值“领涨极”。

四、市场展望：江心洲岛南或成置业新热点

随着通道开工时间明确，江心洲岛南的楼市热度已现升温迹象。中海江湾境近期来访量环比增长40%，其199㎡江景大平层因兼具稀缺景观与未来交通优势，成为改善客群首选。业内人士分析，随着2026年通道建成，岛南将彻底摆脱“孤岛”印象，与河西中形成“双核联动”，区域发展天花板进一步打开。

江心洲独立过江通道不仅是一条交通动脉，更是重塑城市格局的关键纽带。对于追求品质生活的购房者而言，占据先发优势的中海江湾境，或将成为这一轮红利中的最大赢家。