这两天，看到一篇文章，说”南京楼市正在变得前所未有的健康“。

这个观点，我百分百认可！至于为什么，我想通过自己对一线市场的观察、分析，来跟大家说说~大家如果有不一样的观点，欢迎留言区评论。

01房价端：南京二手房行情已经触底反弹10%

今年开过年，我摸底了很多南京的二手房小区，发现很多业主已经调价了，成交价也上来了，这个幅度跟以前相比，大概是上调了10%左右。

比如河西南的佳兆业城市广场，去年最低点的时候，二手曾经卖到35769元/平，但是今年就很难找到4万/平以下的房子，小户型挂牌价都要到4.2w/平左右，实际谈的过程，也很难压到4w以下了。

（佳兆业谷底价）

再看招商雍和府，去年低点的时候成交甚至跌破3w/平（去年10月），但到了今年，无论挂牌还是成交都涨了上来，最新一套1月份的成交单价在3.5w/平，而挂牌价急卖的可能在3.6w/平，不急卖的则挂到3.8-4w/平。

招商雍和府谷底价

招商雍和府1月成交价

同样的南湖老旧二手房，因为面积小，总价低，一直交易量活跃。一套50平左右的房子，在去年低点的时到8、90万就能拿下，但是今年年后，低于100万，房主就不肯谈了。去年那些90多万就能买到的房型，今年可能要卖到105万往上。

去年成交价

今年挂牌价

虽然可能成交端还没有太多显示，但是从业主的挂牌价格变化，以及实际买卖双方谈价过程中的表现，现在很多小区的二手房价格已经触底反弹了至少10%！

贝壳数据显示，上周南京二手房成交量为1384套，比前一周上涨26.7%，其中涨价房源为1009套，上涨13.9%！

02成交端：每个小区的“超低”价房源在疯狂成交

最近一周，我们很明显的感觉到二手房成交量上来了，尤其是一些小区的低价房源，很快就被秒。

比如，我有个朋友想看南湖的一套二手房，挂牌价不高100万出头一点，结果刚约看，中介就说房子已经在约签，第二天就被定掉了。

再比如南部新城华著兰庭一套115平的二手房，有一套509万的挂牌，这个价格几乎是全小区同户型挂牌的最低价，这周有朋友想去看，但是已经没了。

还有南站的尚都荟，这个小区学区是雨外小+雨中，相比其他几个盘，尚都荟在雨花南站去的几个楼盘中总价比较低，性价比高，低价房抢的很迅速，上周我们看到一套91平的小三房，338万，是小区中最便宜的小三房，现在已经没了。

不过到了这周，当低价房源被抢完，我们看到这周的成交趋势有变缓，比如华著兰庭上面所说的同户型另有一套518万的挂牌，平台显示近期有28次带看，但还没有成交。

在南湖板块同样如此，一旦总价上了110万，看的客户虽多，但到了成交，就还得再想想。

03我的观点：为什么房价能触底反弹10%？

首先，我认为是整个2024年，南京主城土地供应骤减所致。我们也盘点过，今年南京主城+江宁，值得购房人一看的新盘只有14家。这个供应量太少了，土地供应下降，实际可进入开发上市的新盘太少，需求只能被挤压到二手市场。有需求，房价自然就涨上来了。

而且如果土地还像去年一样降低供应，到了明年新盘如果还只有14家，那么二手市场房价还得再涨10%。如果新盘供应能到2-30盘，小几千的涨幅也还是有的。

其次，这一波涨幅，也是因为在去年12月份，很多次新房小区低价房已经有了一波全面成交。比如华侨城天鹅堡，去年全年成交20套（贝壳），其中11月底到12月就有5套，占了全年的1/4。低价房源没了，剩下的都是“涨价”房。

第三，价格跌不回去，被打压的房主已经熬过来了。过去三年，很多房主心态被打压得很厉害，曾经投资的房源很多积压在手上，在这三年间，这些积压的房子，因为各种各样的原因，被低价处置、抛售。

如今3年也熬过去了，房主们该抛的也都抛的差不多，经济上的压力也差不多缓过来了，除了非常特殊的原因，没有必要再抛售了。所以买家捡漏的心态也可以收一收了。市场价格已经平稳，很难再有低房价了。

第四，经济上看，虽然不说以后有多好，但也看不到继续变坏的趋势。我们身边，也没有再说大规模裁员的公司，大家的收入该降的前两年也都降了，收入不会再坏了，不会再给楼市致命打击。

所以，我认为，楼市的行情开过年后，有明显反弹迹象，但是非常缓慢的增长，正慢速、健康向上中ing~

最后，在这样的行情下，我们对购房人有什么建议呢？

1、对于大多数购房人来说，我们的建议是先卖再买，更稳妥，经济上有保障。

2、对于经济有实力，家里存款有千万的土豪朋友们，现在也完全可以先买再卖，因为现在市场上的好房子，说实话值得买。

3、现在买房，我们建议是买两类房子：

一类是是同小区中房价只比去年低谷价高出10%的房子，这些房子性价比高，涨幅合理，可以买。

第二是买同小区中的好房，比如小区在的大户型、楼王中心位置房子、高楼层景观好的房子，这样的房子具有稀缺性，能抗风险，持有价值高。比如华侨城天鹅堡228的大平层户型，虽然成交少，但始终能稳在5w/平左右，比160平户型抗跌很多。

这就是我们对于南京楼市今年行情的分析，大家有想交流的，可以评论区留言。也可以加猫姐微信，交流探讨。

文章来源:花猫说房，侵权必须