忽如一夜春风来，千树万树梨花开。

10月25日，南宁楼市再次发布新政，涉及房贷利率、首付比例、公积金等多个方面，我挑几个重点简单说下：

1、 首套商贷利率2.98，不到利率高峰期一半；

2、 公积金不再区别首套、二套，额度最高提升至90万，且支持提取公积金付首付；

3、 首套二套首付均为15%，继续加大「以旧换新」购房补贴及房产交易税费优惠。

一边是密集如雨的新政，一边是国庆后多地成交量的持续攀升，房地产正在走出「L型」复苏轨迹。

而对购房者来说，当下是一个难得的买房时机。

今年南宁新盘格外少

但个个都很红

这次的南宁新政，还释放了一个重要信息。

在供应端「严控增量，优化存量，提高质量」，在需求端，未来3～5年将改造超过20个大型城中村和危旧房，扩大刚需、改善型住房需求。

意味着，新政给南宁楼市接下来要走的路线定了调：

1、减少供应，扩大需求，加速扭转楼市供求关系。

2、新盘数量要少，但质量要高，满足老百姓对好房子的追求，这是未来楼市的大趋势。

眼下的南宁楼市也初现端倪：高品质的新盘正在成为「香饽饽」。这也是为什么我建议你当下买房要先看新盘的原因：

一是，去年南宁建筑新规出台后，新报建的楼盘赠送面积更多，客厅和房间的面积更大，价格还比以前更低，在产品力上已经碾压以前旧规时代的房子。就像汽车、手机一样，房子产品迭代速度很快，咱就说iPhone16和iPhone15外观看起来差不多，同样的价格你买新款还是老款？

二是，今年面市的新盘大多是去年土地价格下调后拿的地，房企没有高位站岗，更有空间提升品质，降低价格。

三是，这两年拿地多是「国家队」，交房和出品更有保障。

南宁楼市进入新一轮周期，未来的市场趋势是：价格品质双杀才能成为「王者」。

比如接下来我要讲的今年底唯一入市的热门新盘——交投和顺青云台。

既要学区又要地铁

这个新盘你要盯好了

交投和顺青云台是一个怎样的项目，抽丝剥茧我近距离接触了这个盘。

五象、名校、高配、纯粹，是这个项目最显眼的标签。

首先项目位于五象新区最宜居的位置——五象中央居住区，有地铁，有公园，有商业，有学校。整个片区已形成十四中+新民+三中三校鼎立的重点中学圈，五象聚光灯下的最优质生源地。

100米内是交投地产全资配建的南宁第一梯队公办学校——新民中学，预计明年9月开学。对业主的意义不止是优先入读权，更是交投地产值得托付的安心。

100米的步行上学距离，给孩子留出灵活充裕的自由支配时间，给家长省心放心的安全感，这些都是其他楼盘比不了的。加上冬花路小学（校长是广西十大名校长之一），以及项目配建的24班幼儿园，家门口一站式12年优质教育链路。

从「铁学湖商」这个纬度来看，交投和顺青云台在整个南宁楼市也非常有竞争力。

50米内是地铁2号线坛泽站D口，1公里内有五象商业「一哥」万象汇，2公里有五象CBD总部基地、五象最大湖泊五象湖公园，楞塘湖公园水系贯穿板块，以及广西国际壮医院、前海人寿广西医院。

如果你想既要地铁，又要配套，还要学区，那么这个新盘是你的首选。

青云路上一往无前

案名里藏着它的诚意

这不是交投地产第一次在五象开发项目。

交投地产一直在思考青云台给予未来居者怎样的一种生活方式与美好愿景？答案就藏在案名里。

「青云」自古以来寓指高官显爵、事业提升，也象征道德高尚，追求精神上的高洁的人。

古人皆喜以「青云」题词作诗，王勃《滕王阁序》里「穷且益坚，不坠青云之志」里的坚韧自信，李白笔下「青云当自致，何必求知音？」的豁达释然。

青云直上、平步青云。「青云台」案名里藏着交投地产对业主的「私心」：住在青云台的人，值得更好的生活，值得更好的未来。好的学校，助力孩子学业；好的房子，照顾家人起居；好的圈层，裨益自身事业成长。

交投和顺青云台为业主量身定制了这样一个家：填满人生的「油箱」，青云路上一往无前。

理想终须照进现实，在项目打造上，交投地产能否交出高分作品？

打开总平图，我看到地块品相放在整个板块都很突出。

可以拎出两个唯一：

五象中央居住区唯一极其方正的地块。

五象中央居住区唯一无安置户的项目。

交投和顺青云台没有辜负这块土地，又交出了两个唯一：

每一栋楼都做到正南北朝向。

打造片区内为数不多2梯2户。

于是有了这样的数据：总建面约24万㎡，容积率3.0，绿化率35%，18栋高层住宅，楼栋行列式布局，独栋独单元，超宽楼间距，户户正南北。

再看一眼设计阵容，你就会明白交投和顺青云台的用功。三家一线知名团队广东博意设计、广亩景观、成都九度装饰设计，从项目设计、园林设计到室内设计全程操刀，为项目高端品质定调。

在住得更舒服这件事上

青云台做的比说得多

要承认，五象中央居住区的一、二手楼盘可选择很多。也就是说这个片区其实不缺房子，缺的是品质好项目。

10月27日，交投和顺青云台开放了营销中心和实景示范区，让我们近距离感受到了它在品质上的诚意。

先上一批实景图，给老铁们感受下交投和顺青云台的气质。

▲会所（营销中心）实景图

▲品酒雪茄吧实景图，私人品鉴交流

▲双私宴厅实景图，满足家宴及宴请的需求

▲东方茶室实景图，社交私密空间

▲运动会馆实景图，一线品牌运动器械，提供热水毛巾

▲恒温泳池实景图，档次堪比五星级酒店

这是交投和顺青云台未来交付给业主的双层豪华会所。香槟金不锈钢边框、希腊灰仿石砖、大面积玻璃幕墙的外立面，这颜值放在整个板块都相当耀眼。

一楼分布品酒雪茄吧、休闲场所、双私宴厅、东方茶室，每个空间私密奢华。乘电梯来到二楼，健身大厅、瑜伽室、普拉提室、更衣室，还有成人/儿童室内无边际恒温泳池，配舒缓温泉池，在南宁，这是2W+高端盘才有的配置。

我了解到，目前项目已引入专业机构运营会所，业主可以享有定制化服务和权益。这样优质的日常和社交，与青云直上的追求和鸣。

这次同步开放的还有实景园林，区域不大但足够打动人。

站在主入口东大门处，11米高的超尺度五星级酒店入口，带莲花水池的酒店式落客设计，惊艳度远超效果图。

穿过入户大堂，普拉达绿大理石墙壁，深咖色铝板3D格栅门板，大理石水刀拼花地面，大家杨恒清的雕塑作品，两段式「九五至尊」祥云纹金属台阶，在精心塑造的归家场景里，让人感受到情绪上的放松与舒适。

▲东大门实景图

坐卧花丛中的黑山石和青辉石，从安徽和江西远道而来，入口的三层跌水花池，池底的幻彩蓝花岗石泛出蓝光，约2米普拉达绿花岗石矗立于层层水景中，寓意青云直上。

▲园林实景图

乌桕、香橼、朴树......小区里每颗树都写着故事。数十万昂贵身价，50年树龄全冠移植，设计师亲赴全国各地，只为让业主能够马上体验到盎然绿意与自然之境。

▲园林实景图

这只是交投和顺青云台未来5000平方米中庭园林的一部分。未来项目交付后，园林呈现将会更加丰富立体。

最后剧透一下，项目施工进度飞快，首推楼栋目前已建到近20层接近封顶，预计明年底交付。

五象中央居住区少有的南北朝向小区

无安置，更舒适纯粹

如果你熟悉交投地产，一定清楚它的户型标准：方正、通透、实用。

而这一次，交投和顺青云台做到了人无我有、人有我优。

交投和顺青云台是整个五象中央居住区内唯一一个每户都能做到正南北朝向的小区。独栋独单元设计，且无安置房源。

为人生画一条时间轴，不同人生阶段有不同的居住需求，于是交投和顺青云台打造了建面从98到225平方米的产品。

先看这个片区少有的纯改220㎡大平层。

户型位于楼王位置，南北双环幕阳台可以坐拥整个园林最美景致，配上全景落地窗，我称之为室内IMX观景台。

这个户型还有一个优点就是：一梯一户的私密专属设计，外加三南向主卧+双卧套房设计，和面宽约5.3米社交巨厅，可容纳圆桌的餐厅与进深约1.7-2米的双联阳台合为一体，妥妥的墅级尺度享受。

125㎡的四房两厅，在同类面积段里也很有看点。

4阳台2飘窗超配，可利用改造空间很大。户型采用LDKB一体化设计，客厅开间4.1米，市场上少有的南北通透景观大阳台。拥有约25㎡主卧套房，独立衣帽间，约5.1平独立阳台，和入户约10平阳光房。双次卧3米开间，放1.5米床+床头柜+衣柜空间足够，且都带全尺度飘窗，景观性一流。

再看98㎡户型，交投和顺青云台没有选择做早些年市场上非常流行的「刚需战斗机」的四房设计，而是选择做了更为舒适的三房改善设计。

这样做一是更加匹配交投和顺青云台的改善定位，二是满足目标客群对居住尺度的需求，这个98平的户型，实现了三开间朝南，保证了每个房间的尺度，最小的次卧也能做到3米开间，南面长辈房1.5米床+衣柜完全没问题，北面儿童房双层架子床还能加书桌，而且实现主卧套房功能。约6.5米X1.8米大阳台，兼具景观和晾晒需求，洗衣机烘干机、跑步机，花花草草都放得下。

在如今内卷严重的五象中央居住区，交投和顺青云台确实有一炮而红的破局底气。

这段算送的

真诚无敌，这句话我特别喜欢。

《中庸》里说「诚者，不勉而中，不思而云」，只要正心诚意，功到自然成。

交投地产给南宁市场的印象一直是个低调务实的房企，说话不多，埋头苦干。这次我同样在交投和顺青云台身上看到了交投地产打造项目的诚意。

因为「真诚无敌」，所以「至诚无息」。

目前项目营销中心和实景园林示范区已经开放，热度相当高仅开放前一天就到访了100多组。最后给大家透露一个劲爆消息，首开价格相当有诚意，建议有购房计划的老铁们都去看看。