产业是一个城市的立市之本、强市之基，产业兴则城市兴，产业强则城市强。

当今世界的城市化发展历程也同样表明，城市竞争的核心是产业的竞争，打造产业发展优势就是打造城市发展优势。如果一个城市没有自身充满活力、富有竞争力的产业，那么这个城市的发展必将是无本之木、无源之水，就会丧失永续发展的活力和动力。

归根到底，产业才是驱动一座城市发展的根本，只有产业发展得好，才能吸引资源，聚集人口，创造财富，从而带动城市的扩张。

所以，连云港未来如何，连云港未来各新区的潜力如何，产业是个不可忽略的要素。

壹

连云港重点发展哪些产业？

在2018年出炉的《连云港市建设“一带一路”战略支点三年行动计划（2018—2020年）》中，关于产业的描述如下：

连云港重点发展并做大做强新医药、新能源、新材料和高端制造“三新一高”优势产业，并将徐圩新区打造成世界级的产业基地。因地制宜发展特色产业，着力培育战略型新兴产业，加快推进传统产业转型升级。

产业空间是如何分布的？

基于连云港带状布局，连云港城市产业主要向东、向北、向南、向西以及“巨无霸”徐圩新区。

向东方向：依托港口优势、海景优势以及连云新城的规划，重点发展物流贸易、旅游休闲及健康养生；

向北方向：在国家型经济技术开发区，重点发展新医药、新能源、新材料和高端制造“三新一高”优势产业；

向南方向：重点发展建材、装备制造、机械等产业。

向西方向：重点发展加工、器械等产业

就产业对区域发展的影响和驱动而言，东部和北部布局产业较高端，发展空间最大，驱动力最强，西部及西南产业定位相对传统，驱动力有限。

贰

从连云港各新区产业定位看，各自的潜力又如何呢？

连云港各新区的定位：

高新区：布局大学科技园、孵化器、加速器等创业平台，打造具有综合性城市功能的品质商住区和国家级高新区的重要载体；

开发区：开发区已经形成了国家级开发区、自贸区、省级高新技术产业开发区、出口加工区、国家级新医药产业基地、民营经济园等接纳各类项目进区的载体。“产城融合、宜业宜居”的示范区域，新兴产业之城、自主创新之城、商业和生态人文之城；

连云新城：连云新城是我市推进“一带一路”战略支点建设先导区、港产城融合发展核心区、海滨旅游休闲度假示范区以及国家东中西区域合作示范区的特色功能区。

海州城南（秦东门大街以南）：海州经济开发区发展定位为都市工业集中区，努力在市区南部打造一个定位清晰、布局合理、特色鲜明、功能完善、环境优美的现代新城。

从各新区产业定位看：

开发区，连云区、徐圩新区和高新区是连云港产业布局聚集度最高，产业类型级别发展前景最广阔的区域，未来势必要担起连云港产业发展升级的重任。

在产业发展空间上，除却徐圩新区，定位为连云港经济核心增长极的开发区潜力可谓无人能及，无论是区域地位，产业类型能级，还是产业用地的数量占比，都注定了这个区域承载着连云港未来产业升级发展的未来，只是目前毕竟尚未成规模，还需要培育时间。

当然产业定位是一回事，产业发展到什么程度又是另一回事，这只能看各自新区的投入和发展了。

叁

开发区是1984年12月经国务院批准设立的首批国家级开发区，是连云港市外向型经济的重要载体和建设国际性海滨城市的核心区域，是连云港市优质资源最为集中的区域和精华所在，目前已有126平方公里规划，36平方公里的青口盐场已完成规划编制，并预留为重大产业承载基地。

开发区的产业用地尤其工业用地，已经从早先的传统工业用地向新型工业用地发展。具体是指符合区域产业发展导向，对居住和公共环境基本无干扰、无污染和安全隐患，融合研发、创意、设计、中试、无污染生产等具有显著创新特征的产业功能以及相关配套服务活动的产业用地。容积率介于1.6到3.0之间，建筑密度介于30%到40%，绿地率介于20%到30%，明显要比传统工业用地更加优化，为高端产业和人才提供低密、高绿的更舒适环境，同时按照商务、商业用地配建标准来配置停车配建。

片区汇聚新医药、新能源、新材料和高端制造“三新一高”优势产业。本着“项目为主产业先行”的原则，目前入驻的产业项目有康缘中药智能化固体制剂、杜钟新奧神氨纶年产1.2万吨差别化氨纶纤维、综合保税区开发区片区丰诺冷链物流、中国（江苏）自由贸易试验区连云港片区汽车产业园智慧车载电子及整车进出口和整车改装、同达太阳能光热发电玻璃深加工、润众生物工程药物研发生产基地、恒瑞创新药物制剂和生物医药产业园、中华药港核心区、豪森生物制药工程、新材料产业园碳纤维复合材料试验公共服务平台、中复连众大型海上及低风速风电叶片等。

除了不断进驻的产业与项目，更有着政策的倾斜与支持。尤其是自贸区的落定，开发区将凭借更优惠的企业政策、高效的服务水平吸引更多企业、人才入驻。

一个区域如果没有产业，生活居住在那里的人们只能到其他地方就业；一个区域如果没有生活居住，下班后就会成为一座空城。企业往往考虑的是区域的品牌价值、产业环境等，而人们选择居住看重的是生活配套环境等。为了提供丰富的生活配套设施，开发区范围内以猴嘴北作为“产城融合”下的主要居住功能区。

随着市郊铁路、多路BRT和普通公交、第一人民医院开发区院区、连云港经济技术开发区国际学校等诸多城建设施和交通路网的逐渐完善，都在为这里的起飞添砖加瓦。进入了“开挂”模式的开发区尤其是猴嘴北自然成为了投资者眼中的香饽饽。

近年来，猴嘴北的发展有目共睹，而一个区域的发展不仅会带动周边产业的起势，更会给人居生活模式带来变化。这也是众多置业者看中这里的原因之一。虽然猴嘴北“重焕新生”的时间并不长，但区域内的品牌房企的数量却不少，品牌项目入驻不仅意味着对区域发展的看好，品牌项目的集合效应在楼市中更是不可小觑的。

目前猴嘴北已集结了恒大、金辉、绿地、同科等多家品牌开发商的进驻。而且与一般的纯住宅项目打造不同，更多品牌项目选择在猴嘴北进行了更深度的合作发展模式。比如同科地产的“同科汇丰小镇”项目引进妇产医院、月子中心、生活广场等，通过 “产业小镇”的打造使得猴嘴北拥有了全新的居住生活方式。

过去的开发区火速前行，2019年的开发区迎来了全新的发展机遇——自贸区落定，项目为主、产业先行，一路“开挂”的开发区，面对这样极速前进的它，你做好准备了吗？

产业兴则城市兴，产业强则城市强，但愿开发区未来的产业发展更强大，继而带动连云港这座城市的真正崛起！