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长三角和大湾区是中国经济最好的两个城市群。也是房地产热点区域。

在长三角以上海为中心，环沪是一个热门概念。

大湾区主要在蹭深圳的热度。

与上海陆地接壤的县有4个。与深圳接壤的县，没有。东莞是没有下辖县的。惠州有三个县，都在东方和北方。与深圳接壤的是惠阳区。看起来关系似乎比环沪简单得多。

东莞的位置得天独厚，位于广州和深圳中间。经过多年发展，早已经独当一面。人口800多万，GDP排名20位。

2015年开通了第一条地铁。

广东省也是非常关照东莞的。华为总部放到了松山湖。建立了松山湖材料实验室。

每个项目投资都是几百亿元。

项目上的太快，以至于东莞基础设施跟不上。

华为搬过来，阻力不是很大，因为本来从深圳到东莞也没有多远。大巴车两个小时，就到深圳南山区了。

松山湖材料实验室，名气没有华为那么大。但是这个项目规模可不比华为差。它是要从北京把中科院物理所的人搬过来。搬的都是教授研究员级别的人。这些人哪有那么容易来东莞？别说东莞，深圳都不放在眼里。来了，也是身在曹营心在汉。

东莞的步子，迈的有点大了。

抛开深圳，东莞自己，就是一个值得投资的地方。

只有一件事情非常尴尬。

GDP前20名里的城市，只有苏州和东莞，没有机场。

从苏州出差去东莞，看起来距离非常遥远。

惠州惠阳区，离深圳龙岗区很近。几乎要与深圳连成一片。

惠州把惠州南站都修在了离深圳很近的地方。

惠州这个名字，对于全国人民来说，比较陌生。是一个很没有存在感的地方。

惠州人口483万人，市区人口246万人。没有达到地铁建设条件。连惠州官方都承认这一点：

在惠州流传着一个传说，深圳土地太少，可能会将某些与深圳特别近的区域并入深圳版图。

就像昆山人传说，上海会把昆山并入上海。

官方是很聪明的。惠州离深圳最近的土地，能盖楼的土地，都已经卖掉了。也不知是趁传说的机会卖地，还是卖地之后才有的传说。

珠海

珠海横琴，是一年以来开发商宣传比较热门的地方。它跟澳门很近。又有一个港珠澳大桥，硬件还是非常过硬的。

可是，澳门这个地方，有什么好蹭的呢？澳门的GDP，比珠海也没高多少。

到2018年年底，珠海人口189万人。

据《珠海市综合交通枢纽布局规划及重点枢纽交通详细规划》，珠海市将建设七条城市轨道线（地铁），每条线路都有详细的规划。比惠州还要认真得多。

珠海地铁规划

2019年1月22日，珠海在《2018政府工作报告》中指出，

争取把珠海地铁纳入国家和省相关规划，启动城市轨道交通相关工作。

也就是说，珠海地铁，一直在YY，没有国家发改委的审批。

珠海的地产，只能称之为旅游地产。

还有蹭广州热度的中山市和江门市。修地铁也是遥遥无期的。

整个大湾区，除了广州佛山深圳东莞，其他地方，没有地铁，投资需谨慎。

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