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在这个辞旧迎新之际，央行发布了两个文件，又是降准，又是LPR转换，让房地产自媒体高潮了。大片大片的文章铺天盖地而来。似乎2020年房市会有大事发生。

搞得我有点蒙。

2019年12月28日上午，央行发布一条重磅消息，存量房贷利率定价基准要改了，从2020年3月1日开始，定价基准开始转换为LPR。

人民银行网站通知

LPR是一个什么东西呢？

贷款基础利率，又名贷款市场报价利率（Loan Prime Rate, LPR）。是商业银行对其最优质客户执行的贷款利率，其他贷款利率可在此基础上加减点生成。贷款基础利率的集中报价和发布机制是在报价行自主报出本行贷款基础利率的基础上，指定发布人对报价进行算术计算，形成报价行的贷款基础利率报价平均利率并对外予以公布。

说人话，就是，我也不知道什么意思。

我只知道，LPR就相当于是银行贷款利率。

在苏州，房贷利率一般要上浮25%，也就是说，房贷利率是LPR*（1+0.25）

为什么这里要说"一般"呢？

因为每个银行的信贷规则不一样，有的银行房贷利率上浮20%，有的银行上浮30%。以基准利率4.9%来算，有的银行房贷利率5.88%，有的银行房贷利率6.37%。

所以，这样一来，相当于，LPR没有卵用。

我们作为一名普通购房者，能跟银行讲价吗？

这家银行利率高，那就换一家银行嘛！毕竟苏州市区有18家国有银行，7家城市商业银行，3家农村商业银行，还有花旗、渣打、三井住友等外资银行，汇丰、东亚、富邦华一、兆丰国际等港台银行。每个国有银行都不止一个分支机构。这么多供应商随便挑。

2020年1月1日下午，央行加班在官网发出文件，宣布下调存款准备金率0.5%，

2019年9月6日 央行决定全面下调金融机构存款准备金率0.5个百分点

人民银行网站通知

存款准备金率是啥意思呢，就是商业银行在人民银行存款的比例。

比如，工商银行，总存款1000亿元，人民银行规定，必须把最少20%，也就是200亿元，存在人民银行的账户里。

降低存款准备金率，就是把20%改为19.5%。工商银行只需要存195亿元在人民银行就可以了。它可以从人民银行取出5亿元。于是它手里多了5亿元零花钱。

这笔钱用来做什么呢？

一般来说，是要发放贷款出去。

这个概念，比LPR好懂一些。

降准这个事情，似乎是经常发生的事情。在过去的2019年就曾经有过两次降准。

2019年1月4日 央行决定下调金融机构存款准备金率1个百分点，其中，2019年1月15日和1月25日分别下调0.5个百分点。

2019年9月6日 央行决定全面下调金融机构存款准备金率0.5个百分点。此外，再额外对仅在省级行政区域内经营的城市商业银行定向下调存款准备金率1个百分点。

2019年3月，苏州房价上涨了一波。看起来似乎与1月的降准有关？

2019年9月降准后，苏州房价并没有出现上涨。

单纯的把准备金率与房价联系到一起，并不科学。

LPR和准备金率这两个文件，到底对房价有什么影响呢？

我认为，可以忽略。

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