——小时候我想到很多轻松赚钱的方法，长大后发现，都写在了刑法里。

小时候，我们面对过很多困难。长大后发现，赚钱才是最难的事情。

在所有的赚钱方法里，投资房产可能是没有写在法律里收益最高的方法了。

在中国大陆上过初级中学的人，基本都学过牛顿第二定律。

牛顿：没错，是我说的

我们都知道，牛顿第二定律是一个很牛B的定律。它的内容是这样的：

在加速度和质量一定的情况下，物体加速度的大小跟作用力成正比，跟物体的质量成反比，且与物体质量的倒数成正比。

这话看起来就有点蒙圈。

用公式来表示，就是：

F=ma

这回有点熟悉了吧？

但是，这个定律，它的使用范围是这样的：

牛顿第二运动定律只适用于质点。

牛顿第二运动定律只适用于惯性参考系。

牛顿第二运动定律只适用宏观问题。解决微观问题必须使用量子力学。

牛顿第二运动定律只适用低速问题。解决高速问题必须使用相对论。

这样一个写入教科书的理论，也不是任何时候都能用的。它只是一个基础理论。在实践中，我们要增加无数的初始条件和边界条件。

接下来，我们要说另外一个模型。一个经济学模型。这个模型，大家会非常感兴趣的。因为这是一个赚钱的方法。无本万利的赚钱方法。

买房第一定律：

“借60万元，买一套200万元的房子。5年后，这套房子涨价到400万元。”

提出这个定律的人，是深圳的一个房产大V，深房理。

这就是一个简化的经济学模型。这一行字，比牛顿第二定律的文字表述要好懂得多。识字的人，都能看懂。

但是，看懂和看懂，是不一样的。

只看懂字面意思的屌丝呢，就忍不住要开始抬杠了。

A房价要是下跌呢？现在接盘高房价，套住一辈子！

B考虑过月供怎么还吗？

C到哪里去借60万元，借了用什么还？

我在微博上发了这个模型出来，留言最多的是A和B。C很少有人提及。

看来网友们倒是都能抓到重点。

这个模型呢，最重要的假设条件，当然是房价5年涨一倍。

2019年国家不断出政策控制房价。老百姓看到了国家领导人的决心。

但是，我们的市场经济，还是会慢慢的回归到市场。

本模型对房价判断的依据是，过年10年房价变化情况。根据过去10年，去预测未来10年，以及未来20年。

房价会不会一直涨？这个问题呢，我也回答不了。房价上涨，有各种理由。房价下降，也有各种理由。所有理由中，最不靠谱的一条理由，就是：房价上涨得太多了。上涨的太多了，就应该下降了？因为上涨，所以下降？这是最没有逻辑的一条。

无论如何，未来5年房价上涨一倍，这是一条假设。你可以把它当作假设。实事上，房价上涨，背后是有经济学的依据的。

你可以信，可以不信。

这条假设呢，伴随着很多条附加条件。附加条件一，房子的位置。

假设房价上涨。并不是假设所有地方的房价都上涨。只有一部分地区的房价会上涨。这些地区是哪里呢？

这个说来话长，我们不细说。

附加条件二，房子的产权性质。房子分为许多种类。这条定理中指的房子，是指土地出让的商品住宅，产权清晰，有产证，年代不是很旧，能从银行贷款。

这个也说来话长。我们不展开。

第二条假设，你有首房首贷资格。也就是说，你有购房资格，而且有从银行贷款七成的资格。首付30%。这样就有了三倍的杠杆。

看起来似乎没有什么技术含量。但是如果在北京上海，你就知道购房资格是一个多么变态的条件。

第三条假设，你有60万元。你可以打工赚钱。也可以借钱。如果你能靠自己勤劳的双手，借来60万，那也是了不得的本事。

然后呢，你再借出5年的月供。

你当然也可以打工赚月供。

也可以把你买的房子租出去，抵掉一部分月供。

这样一来呢，5年之后，你就有400万资产了。

还没有完。

买房第二定律：

“第一套房子涨价到400万元。拿到银行去抵押，借出200万元。再买一套总价400万元的房子。这样，你就有了800万元的资产。”

看到第二句话，很多人又要跳起来了：抵押房子？这不是胡闹嘛。

哎，怎么说呢，富人之所以是富人，最重要的是，富人的思维方式和认识，与穷人不一样。毁三观，才能树新生。

抵押房子的钱，不是拿去赌钱嫖娼的，而是用来投资房产的。

至于房子涨不涨，参见第一定律。

这个第二定律呢，当然也有很多限制条件。同样是一套400万的房子，有人能从银行借出钱来，有人就借不出来。这个啊，要看资质的。

就比如，你现在已经欠了银行100万了，还想从银行再借出200万来，你办得到吗？

大部分人，都是可以办得到的。这是有方法的。

这些方法也比较复杂，这里不展开。

从第一年的60万，到第五年的800万。净资产超过200万。你只做了两件事。借钱->买房->借钱->买房。不用看上司脸色。不用每天7点起床，不用赶早班公交地铁，不用打卡。

如果你选择打工呢，5年时间，你是否能攒下200万的现金？

从10年前，到10年后，99%的人，都做不到，工作5年，攒下200万现金。

这两条买房定律，我觉得可以拿诺贝尔经济学奖了。

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人生战略，房事当先