好几年没有回老家了，想着这次十一也没有什么特别的事，干脆就回家一次。说实话，之前对三四线城市的房价也没有什么特别的观念，理由很简单。首先，三四线城市人口流出或者说下降毫无悬念，长期来看房价没有支撑；其次，三四线城市收入不高，房价泡沫很大；最后，国家加大调控，对货币化棚改、专项债等政策最近又收紧了。所以总的看三四线城市房价既有泡沫，又缺乏支撑，此时不跌更待何时?

我相信不只是我，很多财经媒体，以及像我这种长期在一线城市生活的人都是持有这种观点。但是8、9月份，随着三四线城市房贷利率逐步与LPR挂钩，步入实质性上涨阶段，最近一段时间的房屋成交反而持续放量。

这个背后的原因，我相信不是一个“恐慌营销”，或者“房贷利率上涨提前透支消费”这么简单就能解释的了。这次回家走了不少亲戚、朋友，从跟他们的交谈中，我发现了不少我从来没想过的情况，也许能够为三四线房价作出一些解释。当然啦，这又是我非正式的田野调查，我稍作整理，拿出来给大家参考参考。

1.“过去几年这里发展的多快啊，经济发展的好房价自然要涨”

要不是亲戚提醒，我都不知道我上次回来原来都有2年多快3年了。我简单回忆了一下，上一次回来新区还基本上处于啥都在建设的阶段，路也修得一般，几个新楼盘周边宣传的所谓配套设施连地基还没有挖。可能我是在大城市看二手房看久了，给我总的感觉是，这种楼盘也能卖的出去?

但是这一次回来就完全不一样了，周围几个大超市、商业中心楼不仅环境好，而且物价亲民，人流也还算比较多。医院、学校的新楼也都投入使用，便民公园不仅环境优美而且免费开放。最重要的是，和老城区的小区比，停车位非常充足，开车出门非常便捷。我这没回去几天，只是稍微走走就能看到这么大的变化。所以我跟亲戚随便聊两句，亲戚说的都是，这两年我们XX（地名）发展的可好了，路也是新的，房子也是新的，公共配套完善。

既然经济有这么大的发展，老百姓又有切身的体会，居住质量与老城区相比提高的不只是一星半点，而且在可见的未来，新区还会不断的扩张做大。在新区买一套好房子给自己住，老了还能留给子女，房价高一点好像再正常不过了。

2.“有几套房，脸上有面子，跟亲戚一起办事也方便多了”

大城市有大城市的规则，小地方有地方的玩法。在三四线城市，人情社会还是主流中的主流，关键时候没有个亲戚出来撑场面，或者是亲戚出来帮帮忙，那在三四线城市根本就混不开啊。上到看病，下到路边下馆子，基本上都得先找找有没有熟悉的亲戚朋友，找到熟人好办事，我相信这个在小地方应该都是一样的。

但是不论是大城市还是小地方，所有人的想法都一样。“贫穷而父母不子，富贵则亲戚畏惧”。两千年前我们的老祖宗就做出了这么贴切的总结。所以越是小地方，有钱有资源的亲戚越有“人缘”，来“巴结”的人越来越多，也就越有资源办成自己的事情和别人委托的事情，从而进入一个正循环。也正因为如此，许多人要在饭局上“不显山不露水”的炫富。

那么问题来了，炫富最好的手段是什么？既不会招来亲戚的妒忌，而且不会担心亲戚之间不正常的要求？说自己手上有500万？这样肯定不行，一来，钱这种东西说出口了，就算亲戚不惦记也怕贼惦记。而且钱这种东西，在许多人眼中也就是一个数字游戏，并没有什么大的作用。说自己有豪车一部？这样肯定也不行。一来，车子越开越旧，磨损的消耗太大；二来，亲戚借车有的时候也很危险，万一出点什么事故，赔钱事小，出点其他意外，那真的是后患无穷。

这个时候，什么东西都比不少5套房来的实在，也不管这五套房在什么地理位置，大小怎么样，只要住的那一套，也就是招待亲戚做客的那一套够大就行了！所以有了几套房，在亲戚面前也吃得开了，人缘也好了，资源也更多了。从外地或者乡下来了亲戚，不用住酒店了，就住自家房子里，不但做了人情，而且说出去特别有面子！

3.“儿女要结婚生孩子了，多的我也留不下，就给他们留一套房子吧”

与大城市不一样，小城市结婚早，而且新房婚房绝对是标配。恰好这几年，正是90后结婚的高峰期。在三四线城市，结婚没有新房那简直……怎么说呢，不可接受！北上广深这种大城市，房价太高，双方家庭负担不起，让年轻人奋斗几年再买房，这种事就算是回老家说说，也没几个人能真的来“挑刺”。

但是三四线城市就完全不同了，特别是本地人找本地人结婚，或者是本地人找省内其他城市的结婚。就算双方父母都有140平大房子，或者是别墅，那不给一对新人买一套新房加一个全新装修，这要是传到了亲戚的耳朵里，岂不成了笑话?

所以什么房价涨跌都无所谓，关键是不能让自家儿女一上来就输了一等，必须得买新房子。而且新房子自然是越贵越好了，越贵越能说明对婚姻的重视，把小两口扶上马送一程，以新家庭身份出现之前，打一个好的基础。

4.“输入型通货膨胀”

实在不好意思，有些亲戚的话实在有点长，我能力有限缩减不到一句话。但是有一个亲戚用一个非常好的经济学词语来比喻了这种现象，我听了也觉得非常好，就是“输入性通货膨胀”。

一般三四线城市的私家车，大多都是10万左右的代步车，牌子也都是非常常见的普通品牌。但是一到十一或者春节这种大的节日，突然就会发现，许多小区里莫名地多了好多外地车牌，而且大多都是一线城市或者浙江、江苏、广州这种经济发达地区的车牌。有些小区更夸张，里面不仅全是外省车牌，而且全是奥迪、奔驰、宝马这种贵了许多的车。

相信大家肯定都知道，这就是所谓的“衣锦还乡”吧。在外面做生意的，在外面做公司高管的，或者在外面创业、打工小有成就的，许多都是开着这种外省车牌回来的。和本地老百姓相比，他们的收入通常要高很多，购买力也要强很多，但又有许多人拿不到户口或者被限购资格挡在门外。于是他们自然而然地，或者说也带有一种家乡情感在里面，选择在当地买房。而以他们的收入来看，当地的房价岂止是便宜，简直是便宜！

这就是房价的“输入型通货膨胀”，外面的人不断把更多的货币带回来消费，推高了房价。所以越是外省车牌多的小区，这种情况越是常见。

我简单总结了一下，我短短几天接触到的情况主要都涵盖了。所以说，三四线城市房价的“韧性”还很大，短期来看还有很强的支撑在。我认为，其根源就在于限购和户口制度下房地产市场的割裂。我曾经给过一个评论说“一二线城市的人不会买三四线城市的房子，三四线城市的人也买不了一二线城市的房子”。我回来一趟才发现，不只是房地产市场存在割裂，大家的信息和认知也是割裂的，甚至存在很大分歧的。

尽管已经有白菜价的鹤岗在前，但是亲身在三四线城市生活的人，大部分还是处于当地经济有所发展的预期中，自然也会认可房价有所增长，反而认为北京上海这种大城市房价过高。如此看来，在大城市打通户口自由流动和放开限购之前，房地产市场地域割裂不会减少，这反倒是在“保护”三四线城市房价。至于未来几年三四线城市房价会怎么走，我觉得是该好好反思一下了！