不知道大家还有没有印象，早在今年3月，余杭区就曾发布《余杭区国土空间总体规划意见稿》，如今大半年过去，《余杭区国土空间总体规划（2021-2035年）》正式获得浙江省人民政府批复同意。

让我们看看余杭区总体控规都有哪些变化。

规划范围：余杭全域5个镇、7个街道，总面积942平方千米。

规划期限：本次规划基年为2020年，规划期限为2021-2035年，近期到2025年，远景展望到2050年。

人口规模：规划至2035年，常住人口规模达到210万左右。

规划表示，余杭构建杭州城市新中心新格局打造杭州城市新中心。然后正式获批版本的第一变化来了：直接删除了落实主体功能区战略这一P。

也就是不再区分城镇化优势地区、潜力地区和生态经济地区，并开始统筹划定“三区三线”。

国土空间总体格局：两廊一轴

“两廊一轴”是获批版本中第二个调整点，和3月版本不同的是，取消了“一核”和“三片”，转而改为“新中心主体板块、大良渚板块和大径山板块”。

其中，瓶窑被纳入了大良渚板块，苕溪部分区域被纳入新中心主体板块。这个是好事，毕竟余杭现在无论产业还是人口还是集中在区域东侧，西侧经济发展、城镇开发、产业引入都有难度，区域发展不均衡，有点头重脚轻。可以发现余杭区整体规划的思路正从片区规划向功能性板块发展调整，各个板块各司其职，做大做强，更能放大强板块的影响和辐射范围，有利于宏观调控城镇发展。然后大径山—苕溪一带未来可能会作为产业的一个发展方向。因为3月意见稿中的四大文化品牌在获批稿中变成了6个，增加了2个文化品牌：“余杭双千年古城文化品牌”“苕溪文化品牌”。

结合前面苕溪被纳入大良渚板块的动作，未来苕溪大概率会迎来一波大开发，起码文化产业会有一波机遇。同时，意见稿中提及的“打造良渚文化大走廊”被隐去，转而改为“构建十核十区景观风貌分区”。

《规划》中明确：城西科创中心和武林湖滨中心、钱江两岸中心一道，规划为全球功能城市中心，承担杭州参与国际竞合、彰显国际影响力功能；

未来科技城、云城等板块被纳入中心城区，更好地发挥创新研发、金融服务、高端商务等城市核心功能作用；

良渚作为六座辅城之一，将进一步完善辅城城市功能，提升产业发展、公共服务、社会治理水平，形成产城融合、职住平衡的综合性新城区。

总之这轮规划已经尘埃落地，接下来各区要做的就是鼓足马力，大力发展。目前，余杭领头羊，未来科技城的房价已经开始回调，接下来有望上涨吗？