触底反弹！

未科三兄弟体量最大的阳光城未来悦房价重回4万+/㎡。根据小鸡选房数据显示，未来悦在11月成功网签了24套二手房，网签均价达约4.1万/㎡，成功实现了量价齐升。要知道，未来悦在10月仅网签了10套二手房、9月也只网签了11套，也就是说11月卖出了“金九银十”两个月的量。更惊喜的是，价格也上涨了。未来悦的网签均价在9、10月份已经下探到了约3.7-3.9万/㎡，无限接近板块过去36100元/㎡的新房限价，但11月房价重新站稳了4.1万/㎡，成功实现2000元/㎡的跳涨。要知道跌下去容易，涨回来可挺难。甚至在月底还有一套88.51㎡的房源，总价卖到了383万，折合单价约4.3万/㎡。按理说，随着未来悦低价房源不断出货，在成交终端体现出的要么是房价继续下行，要么是成交量萎缩，而未来悦11月的成绩只能说明一个问题：未科的房价正在经历一轮触底反弹，至于是全面反攻还是震荡调整，就看每个人对楼市预期的判断了。有意思的是，小鸡在查看未来悦在售房源时，发现了一套“必看好房”，建面112.7㎡，高区楼层，目前报价436万，折合单价38687元/㎡，这个单价甚至低于一些89㎡户型。

我们来看看房源业主的波动历程：2023年4月挂牌，最初报价650万，折合单价约57675元/㎡，随后开启了漫长降价之路，总降幅超过200万，带看也是源源不断，可是仍未成交。

价格美丽、房东诚售，却一直没成交，为啥？遥想三四年前，未科楼市一片火热，未来悦的二手房价从新房售价的3万/㎡最高跳涨至6万+/㎡，但随着整体市场下行，以及互联网大厂不断地降本增效，未科三兄弟近两年的房价开始逐步下探。从跌破5万到跌破4万、再到成交均价回到3字头，那些高位站岗的、待价而沽的房东们内心逐渐麻木。一通操作下来，像极了大A里的散户，高点不肯抛、低点抢着跑。好在随着楼市供应端的调整，限价取消逐渐回归市场化，未科的新房二手房开始回血。未来悦隔壁两兄弟，东原印未来11月网签了18套二手房，网签均价4.4万/㎡、中南樾府11月网签了11套二手房，网签均价3.7万/㎡，无论价格还是成交都肉眼可见的在回暖。但是这波行情小鸡认为并不具备可持续性。以近期多个城市的房贷利率回调为例：杭州在一个月内连续上调2次房贷利率：2.9%→3%→3.1%；苏州、广州等多城市房贷利率都在回调。但这次回调房贷利率并非楼市火热，需要收紧调控，更多是因为银行资金成本上升、维持公积金贷款的普惠性特征和维护金融系统稳定等因素，无关乎市场供需和热度。从全国性统计数据来看，头部一线、新一线和强二线等城市也只是勉强回暖，不够夯实，远远达不到筑底标准。楼市未来的主旋律大概仍会继续宽松，直到头部主要城市的房价普涨或均好，风向才有可能出现转变。回过头来再看待未科这波小阳春，小鸡更愿意相信是刚需购房者们不愿继续增加等待成本，觉得楼市调整到位，开始下场买房。毕竟当余杭未科亮出全省第一区、杭州第三中心、世界级城市中轴线等身份示人时，恰逢楼市调头接人，刚需此时下手买房，不失为一个高性价比的决定。