又来商改住！

近日，杭州市规资局发布关于三墩单元XH010401-4等地块详规局部调整公示图。

此次控规调整，主要是三墩单元XH010401-4等地块用地属性变化，涉及商业用地转变为住宅用地和绿化用地，以及绿化用地转变为教育用地和居住用地。

调整前有7块商业用地和3块公园绿地，调整后变为了4宗住宅用地、2宗商业用地、2宗教育用地以及多宗公园绿地、1宗公园绿地/社会停车场用地。

商改住地块位于杭州市西湖区三单元内，具体范围东至蓬驾桥港及沿河绿带、南至凉亭港、西至莲池南路-蓬驾桥路、北至灯彩街，总用地面积约18.61公顷。

周边配套主要以产业园为主，如杭州数字信息产业园、海源科创产业园，住宅较少，距离高速也比较近，可能会有噪音影响。

地块性质调整后，共转化出4宗宅地，4宗地块的容积率分别为3.0、2.3、2.6、2.5，大约可以建造1000+套房源，还有配套的教育用地。

这不是地块第一次调整，早在今年5月份就发布过地块调整公告。当时也是转换为4宗宅地，和2块教育用地以及2宗商业用地。

这两次调整只不过是地块的位置分布和相关指标有所不同，不出意料，地块很快就要挂牌出让了。

今年以来，杭州多次商改住，涉及多宗核心地块，不少地块已挂牌甚至已经出让成功，为杭州的新房市场提供了不少优质供给。如滨江区西兴单元BI030101-10地块，已经挂牌，将在12月31日拍卖，未来房价只高不低；望阙南地块已经成功出让，溢价率高达33.85%，预计也会在明年进入市场销售；之江度假区单元XH110205-02地块，已经成功出让，溢价率高达33.74%……以上几宗商改住地块都不限价，明年入市，房价上或有突破。

按照这个节奏来看，杭州明年也不缺供应。目前杭州市已有多区2025年读地手册已出，如上城区、钱塘区、临平区、余杭区，共计约50宗涉宅用地。