前段时间有位农村的拆迁户给万典律师打电话，这位周女士接通电话后说：“你好请问你们是律师事务所吗？我有一个村里面拆迁的事情想要咨询一下，可以吗？你们这咨询要钱吗？”

律师回复道：“您好，我们是北京万典律师事务所，专门做全国各地征地拆迁案件的，电话咨询拆迁问题是不收费的，您详细说说遇到什么事情了。”

周女士说道：“是这样的，我们村里最近要拆迁了，但我们家情况比较特殊，当然也有其他人和我们一样。我家宅基地房屋都有证，很多年前就建了，后来家庭人口增多了，房子住不下那么多人了，我们就跟村里面申请要加盖扩建。完了呢村委会也同意了我们这些人的要求，给我们作出了一个书面的审批文件，而且都盖章了。之后我们就在原宅基地那块扩建了一部分，就一直居住到现在。

今年呢我们这要征收拆迁了，但是县里面他们不认可，他们就不认村里面盖章的这个文件，他们说征收是县级以上人民政府的事情，这个批文是你们村委会的，没法用。对于我们这些加盖扩建的房屋，他们让我们自己拆掉，不然就要按违建处理了。我就想问一下这种情况合法不合法？”

听了周女士的简单介绍之后，律师给她讲道：“县里面这种做法实际上就是一个借口，想要降低你们的补偿安置费的借口。在我们律师办案过程中，经常能够遇到像您这种房屋加盖、多建甚至农村房无证最终按照违建强拆没有补偿的情况。由于农村办证较为困难，而且随着家庭人口的增多村民不得不加盖房屋以满足正常的生活水平，但是新建、加盖的房屋想要获得合法的证件又比较麻烦，考虑到各地对自建房屋产权登记更新不够及时完善及对经批准后加建部分长期未确权登记的现状，如果单纯以房产证登记面积来认定房屋合法面积，必然造成当事人合法权益的损害。

村委会是村民自治组织，农村的集体土地归村集体所有，既然村委会已经盖章同意你们家扩建房屋了，那么拆迁时就不能按违建处理。另外一个县有那么多的村子，要是每个村里的人想要加盖点房屋要去县里审批，然后县里面派人实地考察，根本忙不过来。当然也不说只要村里同意就可以随意扩建了，还是要符合建设、用地规划的。”

周女士紧接着问律师：“咱们国家有没有明确的规定啊就是说村委会盖的章建房有效这样的？我要是打官司能赢吗？”

律师给周女士解释道：“目前没有这样的法律法规，但是在实际诉讼过程中法院一般会支持的。之前万典的姜泉律师在浙江衢州就代理了一起宅基地房屋加盖的案件。

当事人郑先生1988年申请的宅基地并建有房屋，后来也是因为家庭人口增多在2009年的时候没有手续就加盖了两层。2018年当地拆迁结果给郑先生把三四层这两层加盖的部分按违建拆掉了，之后郑先生委托姜泉律师代理案件。

律师现场调查后认为：当地政府对郑先生加盖的房屋长期未予有效管理、整改，也没人通知其办理相关证件，直至征收项目启动以后才以违法建筑为由强制拆除，执法目的不当，应予赔偿。

姜泉律师帮助郑先生提起诉讼，江苏省衢州市中级人民法院判决确认被告区政府拆除第三、四层房屋违法。”

又针对案情详细沟通了一阵后，周女士添加了律师的微信，律师也将相关案例发给了她。周女士准备先和征收部门的人商量商量，如果达不成一致意见再决定委托律师介入维权。