4月底，佛山传出限价消息。

5月6日，广州也传出限价消息。

对于限价，市场早有心理预期。4月21日广州出台的楼市调控，即使有增值税免征年限“2变5”这样的辣招，大家依然认为这只是头菜，更多调控招数陆续有来。毕竟，在深圳出台二手指导价大招，东莞频出狠招，佛山传言限价面前，广州也不好意思就此收手。

黄埔、南沙等区此前限价传言不断，就是这种心理预期的重要反映。

从我们收到的有可能是广州限价细则的内容来看，出手还是挺重的，此前南沙为达到限价目标而进行的高低搭配都不允许。

粗略概括就是：降价可以，涨价不行。

关于5.1后备案价格调整如下：

1、对有历史成交纪录的项目，按照三种面积段户型（90平方米（含）以下、90（不含）－144（含）平方米、144平方米以上）分别设立不同的指导价格。

2、对有历史成交记录的项目，备案价指导规则由项目备案价不超过本项目上月最高成交价从严调整为项目分户型每套房屋备案价不超过本项目2021一季度同户型成交均价，对某面积段户型无对应网签记录的，该户型指导价可釆用其余户型成交均价作为指导价（多种可选其高者）。

3、对于新备案的项目，价格调整规则由价格备案后半年内不得提出调整改为价格备案后今年内不得调整（明年价格调整规划则视市场行情再作修改），对于2021年2月前已完成备案的项目，不允许任何价格上调，仅允许项目整体一次性提出下调申请（每套申请房屋均需要单价下调，不允许价格高低搭配）。

4、对于今年新开项目，全户型备案价格不得超过2021年一季度项目所在街道一手住宅成交均价。街道相关指导价格通过系统自动统计生成；如遇无成交需参照周边街道价格的，由房地产业管理处会各区备案管理部门、监测研究中心研究后报分管领导确定后，下发各区、交监中心全市统一执行。

广州限价传言一旦落实，未来市场走势其实也就很明了。

1、双合同不会出现。

有网友担心，广州限价，双合同将会再次泛滥。这是经验主义。因为广州上一次限价，就大面积出现双合同。但经历过上次的双合同之后，如果真的限价，有关部门肯定会有相应的措施防止双合同的出现。

人不可能在同一个地方摔倒两次嘛。

4月23日海珠出台的新政里就明确禁止双合同。

双合同未必会大规模出现，但其它的一些销售方式，例如搭售车位之类的，会不会出现？

2、一二手可能倒挂。

一手楼盘限价，随之而来的就是一二手倒挂。在某些区域，可能会出现一手房卖7万-8万元/平方米，二手房卖10万/平方米的情况。

在巨大差价之下，一手房买到即赚到，深圳等城市出现过的打新，在广州也会上演。

一旦一手房价稳定了，二手房价还是继续大幅上涨，广州会不会跟随深圳的脚步，出台二手房指导价？

一切皆有可能。

3、整体成交下滑。

一旦限价，有些楼盘的备案价不能达到开发商理想价位，楼盘有可能会延迟推售。这样导致新增供应减少，整体成交下滑。

4、毛坯房增加。

一旦限价，很多楼盘肯定会削减成本。最容易被削减的就是装修，限价前可能5000元/平方米的装修，限价后被降低至2000元/平方米；一些原先装修标准不太高的楼盘，就有可能变成毛坯出售。

从商业的角度来看，开发商总会想方设法赚钱。赔本的生意谁都不想做。

总之，对楼市来说，限价的影响比较大，一旦实行，市场的生态肯定会发生改变，肯定会变天。

你觉得广州会限价吗？