贤明的君王知道：亲贤臣，远小人！

普通人也应该知道：如果想要脱贫致富，一定要亲近智者，远离小人！智者让你越来越聪明，越来越有远见，最终成为成功的富人；小人让你越来越无知，越来越短视，最终沦为失败的穷人。

老话说得好：“人们可以容忍陌生人发达，却很难接受身边的人过得好”。除了你的父母外，你身边的亲戚和朋友，很少有人真心的希望，你过得越来越富有，甚至比他们还富有。

如果你是刚性和改善性购房人群，如果你是房地产投资者，如果你是想要脱贫致富的穷人，如果你想要通过买房抵御通货膨胀，请警惕那些劝你不要买房的人，他们会是你成功的最大阻碍。

房地产是周期性行业，当下的房地产市场，最危险的时刻已经过去，降温周期已经基本结束，升温周期即将到来。现在还在唱衰房地产，告诉你房价会大跌，劝你不要贷款买房的人，要么是没有智慧的傻子，要么是不希望你过得好的人，普通人要尽量远离他们！

一般来说，普通人不应该押注房地产会一蹶不振，更加不应该押注房地产会崩盘，因为这不符合常识和经济规律。普通人应该押注经济会平稳健康发展，房地产会平稳健康运行，房价长期会跑赢通货膨胀，这才符合常识和经济规律。

普通人最佳的购房时机有两个：一是房地产极度萧条，房价已经不可能再降的时候；二是各地频繁发布利好政策，鼓励人们积极贷款买房的时候。普通人如果在这时贷款买房，成交价合理，购房优惠多，房贷利率低，长期来看肯定能够保值增值。

我关注房地产十几年了，我个人的看法，房地产已经是钢铁泡沫，房价已经触底反弹，房地产即将强劲复苏。现在的确是贷款买房的好时机，普通人现在买房已经非常安全，机会已经远远大于风险。

首先，对比开发商的建房成本，房地产已经没有泡沫了。最近这几年，通货膨胀非常严重，地价、建材和人工等不断上涨，推动建房成本不断上涨，房价上涨长期落后于建房成本上涨，开发商的利润率不断下滑。

现在房地产市场，开发商的毛利率只剩下20%左右，净利润率只剩下不到5%，很多开发商已经出现巨额亏损。由于房地产开发利润率过低，很多开发商已经停止拿地建房。

其次，对比普通人的工资收入，现在的房价其实已经非常合理。2023年全国新房的平均售价只有10000左右，不到普通工薪阶层两个月的工资。全国二手房的平均售价大约是6000左右，相当于普通工薪阶层一个月的工资。

在东北鹤岗购买一套二手房，只需要几万块钱，在河南鹤壁花10万块钱，就可以购买8套房子。面对这样的房价，有智慧的人，没有理由抱怨房价高，更加没有理由唱衰房地产。

第三，2016年上轮房地产去库存后，由于各地对新房进行严格的限价，抑制房价过快上涨，房价每年涨幅远低于老百姓工资收入的涨幅。经过多年的新房限价，涨价去库存带来的房地产的泡沫，已经基本消化完了，房价再次大幅上涨的条件已经成熟。

第四，过去的房地产发展史证明，每次房地产危机，每次房地产寒冬，每当国家政策鼓励买房时，老百姓如果选择贷款买房，最终都能成为赢家，房子都能保值增值。

2003年住房商品化，2008年金融危机救市，2015年房地产去库存，老百姓如果在这些时候贷款买房，最终房子都能够保值增值。

第五，现在各地都在发布救市新政，鼓励刚性和改善性人群贷款买房。房贷利率已经降低到史无前例的3.7%，银行存款利率已经进入到2.0时代。

高利率智能通知存款业务，要么被暂停了，要么被大幅下调利率上限。贷款买房越来越划算，存钱吃利息收益越来越低，普通人有闲钱如果不贷款买房，还能做什么？

房地产已经是钢铁泡沫，各地都有房地产“限跌令”，防止开发商擅自大幅降价卖房，房价不可能再降了。史诗级救市要来了，一旦房地产市场复苏，房价上涨是必然趋势。

房地产的降温周期已经结束，升温周期已经开启。现在买房已经很安全，收益远远大于风险。现在劝你不要买房的人，1%是傻子，99%是你的仇人，赶快拉黑绝交！