有一位朋友，2020年疫情后花283万元买了一套新房，2024年上半年以190万的价格出手。卖掉后大呼幸运，终于将烫手的山芋给脱手了。对前后将近90万元的差价，朋友几乎完全无感，觉得有人能接盘就已经相当不错了。
这个例子，应该说是当前普遍群体心态的一个缩影，认为房子过剩，还将跌很多年，未来会越来越不值钱，越早卖掉越好，即便现在是亏着出手也不在乎。
这样做，真的是正确的吗？我觉得关于这个问题可以拿股市来做一番对比，因为两者都属于重要的大类资产，都适用于逆向思维，经常会出现物极必反的情况。
了解过往历史的人会知道，A股在诞生之初，其实和房地产牛市非常类似。1990年上证指数起步是100点，2000年就达到了2100点，十年涨了20倍；到2007年，继续上升至6100点，17年涨60倍，年化涨幅27.4%，这在世界范围内都是从来没有过的夸张级牛市？
然而，2007年之后随着国内经济增速的见顶（其后的GDP增速基本呈逐级下滑趋势），这种不断新高的股市好时代戛然而止，其后就是永远的3000点保卫战这类段子的持续上演了。十七年时间过去了，上证指数始终被6124点这个历史大顶所压制，再未创出新高。
再看楼市，国内的房地产牛市如果从1998年的商品房制度改革起算，到2021年见顶，跨度差不多23年，比1990-2007年A股超级大牛市的持续时间更长，参与资金更是以天量计算。那么也就是说复制股市2007年之后的故事，则是完全有可能的。
看到这里，估计有些朋友会有点吓懵的感觉，房子要是调整个十几、二十年，那不是跌得连渣都没了。看来不惜代价卖，一点都没错。
不过呢，大家先别着急，首先我们得搞清一个概念，调整和一直下跌其实是两码事。
就拿股市来说，见顶后的单边下跌，实际上在2008年底就已经结束，之后虽然没有新高，但基本上呈现一种底部逐渐抬高、逐级拉锯的状态，再未见过新低。
相反如果你在2008年1664点入手，反而相当于抄到了历史大底，不但不会亏，还能赚的盆满钵满。
对于楼市，我也持相类似的看法，第一波下跌最凶，当大家纷纷不顾一切抛售的时候，实际上意味着已经进入了一个性价比相当高的区间，很可能会砸出一个历史低点。
之后尽管在相当漫长时间里都不太可能复制过去的房价长牛，但是只要你站在大众情绪的反面，买在低位，无论是自住，还是资产保值，仍然是一个不错的选择。
因为随着时间推移，有两点因素会成为你的朋友：
１、通货膨胀。人工、材料成本不断上升，房屋的重置成本会封杀下行空间。
２、折旧。无论房屋有多过剩，全国城市每年２％的折旧率是少不了的，没有新楼盘予以补充，城市将越来越萎缩，能阻止这种情形出现的唯一办法，就是市场恢复正常化。
不过，与过去那种房地产牛市环境不同的是，房地产熊市中更多只会是结构性机会，跌狠了会反弹，涨一波之后的持续性一定不会太强。
同时，市场会分化，大城市核心地段高质量楼盘就好比股市中的绩优股，甚至逆市创出新高都不好说，而广大人口净流出、偏远地区的房子则很可能永久性的沦为垃圾股。
（风险提示：本文所提到的观点仅代表个人意见，所涉及标的不作推荐，据此买卖，风险自负。）
抄底涨价回弹说都是骗人的。目前中国的房价还远没有到底，急需的话，那当然要买房了，不急需，可以等一等。说两个具体的例子。🍓①天津市滨海新区的某个小区的二手房，这里的交通方便，离高铁2Km，多条高速入口约4Km。附近。学校，商店，商场，银行，公交样样都有，23年春的时候。一套两室的房子挂牌价大约是33万。有人出31万不卖，因为当年春节后，房主听信了各种梅体虚假的涨价的宣传，就因为这2万没有成交。到了今年三月初，还是那套房子放了两年了。挂牌价降到了22万了，根本卖不出去的。🥬②附近一套子一年多降了9万没成交。这就是中国房价真实的例子。🍅手里有多套房准备出售的朋友。我建议你尽早出手，因为房价今后还会下跌的。什么时候出手，由你自己做出正确的判断。我的分析是在今后十几年之内，房子交价上涨的概率趋近于零，只是跌多跌少，跌速快慢的问题。中国房产泡沫比日本严重的多。广场协议之后30多年过去了，日本总体的房价水平还是最高时跌45~50%左右，少数跌的更多。这还是扣除了物价上涨的因素。不要听信唱衰房地产的宣传，一年只内跌一半的非常少。更别听信唱响房价骗人宣传，做出自己的独立判断。
👺👹🤡～～我见过北京二环内30年前房价300元/平，现在是10万！！记住只要印钞机还在转，纸钱永远是贬的，是废纸，房子永远是涨的！！过去工资100，现在1万，10年后钱印多了，工资只能10万/月，那时房价50万不是太正常不过的事吗？？所以，买房才是财富增长的硬道理！！
25春01:房价不可能上涨了。因为房子太多了。全国盖了8亿套房子，中国只有5.2亿个家庭。空置房有两亿多套。30~40%的空置率。拆房子的空地大约有1300多万亩，又可以盖2亿套房子。所以拆不掉，卖不掉。 且每年的房子的需求量只有几百万套。421家庭有3~4套房。 D: 中国从2000年起的20多年间工资涨了5倍。房价涨了18～35倍。房价比收入高了4～7倍。因此房价下跌75~86%。 空置房分类数据，从99--24年新建房数据； 销售面积 149亿㎡。1.86亿套 。 总竣工187亿㎡。2.34亿套 。 待售6000万套 ！售后空置约0.7--0.8亿套。 总共新房与次新房约空置1.3--1.4亿套。 到24年底，全国住房总面积约530亿m²。 二手旧房空置7000万套以上。总空置房不少于2亿套。每年新上市商品房约500多万套。 我国未出售的房地产库存将达到93万亿人民币， 2024年我国新建商品房销售额仅为7.6万亿人民币，去库存时间约为12年。 12年后421家庭中4位老人驾鹤西行一多半，但房子还在。
2018年。骗子鼓吹买房。摇号排队。2019年，媒体骗子再一次鼓吹买房。2020年媒体骗子鼓吹房价上涨。2021年。变换手法骗人买房。2022年。鼓吹房价出理论。2023年。骗人说房价已经触底反弹。2024年继续欺骗老百姓，说房价还要继续上涨。2025年还是老调重弹。要做直接回稳，房价上调。
永久涨不起来
没人口没经济没收入了，100万30年还160万，这不就是30年花了两套房的钱得到一套房吗，谁能不生病不失业，一个出现就钱房全没了，这不就是一个深坑吗，房价涨一万，人口出生率的少一成，你还担心什么，全国还是卖土地盖房，房子还是越来越多多呀
逐渐趋向于白菜价