收购存量住房，这两天又封上了热点，我只能说，没法弄，理想是丰满的，现实是残酷的，从消息面来看，是对楼市的利好，但是再把问题倒置，才发现这是没有办法的办法，过去总说楼市是挤牙膏，现在牙膏都挤完了，发现还是改变不了楼市现状，通过收购的方式来维持，实属被逼无奈。

收购存量住房用于保障房，主要目的是为了去库存，只是无奈中的无奈，首先我们要明白，房子被收购并不代表这些房子消失了，只不过是重新换了玩法，其实说白了，他就像这两年的土拍一样，左手倒右手，自己哄自己，实际上没有任何意义，这些行为根本无法解决实际的楼市问题，只不过是通过自我欺骗的方式，遏制房价的过快下跌，但是依然无法阻挡楼市继续下行的趋势，至于为什么不能阻止下行的趋势，这两天我也会出一期视频说说说。

收购存量住房用于保障房或租赁用房，这里边的问题重重，矛盾重重，几乎是寸步难行，为什么这么说？首先收购的价格，如果收购的价格过高，那么收购的人将面临严重的损失，对于收购人来讲肯定是不愿意，如果收购价格过低，对于房企来讲，宁愿停工烂尾，也不愿意被收购，毕竟房企可以随时摆烂，把问题留给全社会，反正有人最后为他们擦屁股，房企随时可以死给你看。

其次就是楼市这么庞大的存量规模，多少钱可以解决，有没有作过统计，统计后的数据敢不敢公布，具体需要多少资金，天量资金也不一定解决根本问题，因为根本买不完。

收购存量住房的主要房源又是建好的新房，对于庞大的二手房来讲怎么办，二手记的规模已经超出了新房的规模，如果不收购二手房，二手房将继续加速下跌，二手房加速下跌还是会导致楼市继续下行。

再就是，收购的房源是县级以上，这等于县城的存量住房暂时是抛弃的，收购存量住房用于保障房或者租赁用房，这样等于说也是直接性的在消化存在的需求，需求不断被消化殆尽，楼市的支撑将继续失去作用，这样还会加剧楼市的下行，所以整体来看，收购存量住房只是临时遏制措施，根本问题还是无法解决。

同时，收购的房子用于保障房和租赁，如果是可售型保障房，等于说，房价还将继续腰斩，因为可售型保障房，价格是正常商品房的5折，间接说明房价还会腰斩，如果用于出租，价格相对便宜，对于租房市场而言，租金将进一步受影响，租金下降，加剧了租售比继续恶化，反观到房价，泡沫依然还是很大。

同时，收购存量住房用于保障房和租赁，暂时性的可能对一二线城市有点用，但是在三四线城市几乎是没有任何作用，如果收购大量的存量房，最后卖不掉租不掉，会长期搁置在那里，那么会造成大量的资源浪费，毕竟现实中已经有很多企业的房子一直在那里空置，马上都放成破房子了，依然还是毛坯房的状态。

大家还记得去年的1000亿元租赁住房贷款支持计划吗？这已经过去一年多了，几乎是停滞的状态，截止到今年4月初，1000亿只用了20亿，主要原因一呢是没有钱，二呢收购条件苛刻，还有其它难以推动的难题，其实说白了，这样的结果都是我们自己造成的，现在收储存量房，更多的意义是消息面，现实中的推进几乎是寸步难行，困难重重。