你好，我是曹搏士!

今天是12月31号

2024年的最后一天，今天我们就简单的给大家汇报下今年最后一周的数据。

毕竟相比较全年，大家还是很关心整个全年2024年的楼市数据！

后面我们开始对账今年年初的房价预测，究竟是涨是跌。

先看新房数据

成交量

12月最后一周（12月23-12月29号）；新房认购1208套，环比大涨25%；新房成交1187套，环比大涨：21%；

认购量前三的区域分别是：江宁305套；浦口193套；河西170套

成交价

12月最后一周，南京市新房成交均价：35107元/平，环比上涨5.7%；

新房成交均价前三的区域（12月23号-29号）

建邺区：59146元/平

秦淮区：46477元/平

玄武区：42932元/平

库存和消化周期

截至目前，全市住宅在售库存已经破了4.8万套，具体数值为：47088套；预计去化周期：12.17个月

库存量集中在两江板块：江宁和浦口；库存占比全市的33%

江宁库存：7849套，首次突破8000套

浦口库存：7131套

板桥这次是库存量最多的微板块，一共库存：2649套，其次是禄口新城，库存：1884套

成交类型

上周成交的面积主要集中在100-160平，现在的新房基本不在建造80㎡以下的房子，上周80㎡以下的成交占比仅为0.2%

100平以下占比：17.3%

100-160平占比：68.8%

200平以上占比：3.4%

可以明显看出，现在的新房都往刚改和改善的户型去建造；刚需市场放给二手市场，200平成交套数是80平的17倍，从数据上看开发商宁愿卖豪宅也不愿意再去卖小户型刚需

认购和成交的热点楼盘

认购前三的楼盘：中海和山（93套）、招商金陵序（84套）、种田金宁风华（68套 ）

成交前三的楼盘：联发华发嘉和华府（43套）、绿城云栖玫瑰园（35套）、凤起云台（34套）

成交的均价分别是：37682元/平、21114元/平、31078元/平

从官网发布可以数据来看，截至31号，本月新房销售排行榜（包含车位的交易量）

再看二手房数据

成交量

12月最后一周（12月23-12月29号），南京二手房成交套数2414套，成交量环比上涨1%

成交均价

12月最后一周，成交均价为21021元/平，环比下跌4.4%；

成交均价前三的区域依旧是：建邺、鼓楼、玄武（12月23号-29号）

建邺区：32858元/平

鼓楼区：32327元/平

玄武区：25327元/平

新增挂牌量和挂牌均价

这个数据不太重要，参考意义不大。毕竟房子下架后又可以重新上架，而挂牌价就更没有意义，完全是卖方自己的一厢情愿，最终能不能成交主要还是买方说的算，数据，我们就简单的过一下

12月23号-12月29号：新增挂牌量4467套，环比下降2.9%；新增挂牌均价：25561元/平，和上周基本持平

总结

从成交面积、价格数据来看

①新房主要集中在100平以上，价格主要集中在200万以上，占比78.4%；②二手房主要集中在90平以内，价格主要集中在200万以内，占比64.6%；

新房和二手泾渭分明，互不干扰了！