不少中小城市的房价正在回落，部分城市已经回调了一两年，可以说是处于萧条期。在这个时期，投资者并不会急于抄底，因为他们无法确定价格的底部，而对于刚需群体来说，价格的降幅常常能够吸引他们。

一些城市的降幅超过了30%，在这种情况下，如果刚需有足够的购买力，他们仍然会选择购买。然而，我们要注意的是，降幅并不意味着便宜。

调整价格的城市，并不能被说成是具有多少性价比，就像北方的一些城市的房地产走势一样，价格一路回调，最后并没有什么变化。

一个城市的房价回归，主要是因为过去上涨的动能消失了。房价上涨的动能，主要来自资金的流入，这些资金可以是官方的，也可以是非官方的。

过去大规模的棚改主要是由官方资金推动，推动市场价格上涨；还有一些城市主要是民间资金引领，特别是靠近大城市周边的中小城市，曾经是民间投资者追逐的目标。

当这些资金无法实现利润增长时，它们只能撤离市场，同时导致市场价格回调。

价格回调并不意味着实质性的便宜，购房者要量力而行。

有股市投资经验的人会知道，一旦资金撤离，后面很长一段时间内都不会有资金关注。所以，不能说这个时候存在投资或者抄底的机会。

一个城市的市场也是如此。一旦资金撤离，房价回调，我们不能认为这是实质性的便宜，只是价格回归，不代表未来有增长机会。

购房者不能把这种价格回归当成机会，在决定购买之前，一定要明确自己的购买力，特别是未来持有房产的能力。

房地产市场有很多因为购买房产而获利的故事，但这并不能成为我们盲目决策的动力。要知道，房地产市场也有很多人买房后变得疲惫不堪，只是媒体报道主要偏向正面。

总之，购房者要做好自己的风险控制。房价回调对于购买住房的人来说确实有好处，至少自己的购买成本降低了。但是，很多人并没有购买房屋的条件。或许可以借首付，或许在利率较低时还得起房贷，但是未来的变数很大，不一定能妥善处理。

过度焦虑是不可取的，生活需要预留一些经济空间，个人不会因为没有房子而无法生活下去，但可能会因为房贷而变得疲惫不堪。