优质的房地产市场应该表现为有人愿意买房，也有人愿意卖房，并且能够顺利进行交易。然而，目前一些中小城市的房产交易市场并不活跃。一方面，一些购房者出于新房价格不断下跌的原因而愿意购买房屋；另一方面，二手房的成交率非常低。

二手房市场的不活跃使得很多购房者对房产市场失去了信心。购买房屋后很难再次变现，这是很多人无法接受的。

在中小城市，人们普遍认为房子不再具备良好的投资功能。当房子失去了投资价值，它的吸引力就大打折扣了。剩下的只有居住价值，无法消化过去大量开发留下的库存。总体需求跟不上，过去有人购买房子就会减少一个刚性需求。

各地城市对房地产的依赖程度不同，因此房地产开发仍将持续进行。新房和旧房库存不断累积。

由于无法再次卖出房屋，这是二手房市场不活跃的普遍现象。本来就没有太多刚性需求的城市现在更难实现交易。

二手房交易不活跃会导致购房者的积极性消失，最终只有一些有强烈居住需求的家庭会选择购买新房，这些城市的新房和二手房库存将不断增加。

房地产税是通过交易产生的，由于二手房市场无法提供这方面的贡献，因此只能依靠新房市场来保持高水平的开发。

遗憾的是，二手房市场难以改善，购房者购入的资金积压在二手房市场，无法继续推动交易。

解决房地产市场问题的主要方向是激活二手房市场。过去，由于新房价格大涨，二手房拥有价格优势，并且附带了一些资源，尤其是教育资源。然而，如今这些附属价值不断减少，因此二手房要想继续有活跃的交易变得更加困难。

城市更新虽然不需要继续进行大规模的拆迁和建设，但必然需要进行必要的建筑更新。推动二手房市场交易的方式可能是让业主们意识到房屋折旧的概念，使二手房重新获得价格优势。

只有当二手房价格大幅低于新房价格时，刚需购房者才会选择购买二手房，二手房市场积压的资金才能继续购买质量较好的新房。然而，在这个市场上，只有通过产品质量来促进交易，而不是投资性质。