购买房产的标准参差不齐，因此在市场上购买房产时需要谨慎。在市场上有一些大盘，分为不同的期数，有的有四期，有的有六期，甚至时间跨度长达十几年。然而，即使是同一楼盘，各个期数之间的差异非常大。

投资大盘存在许多弊端。在二手房市场上，有大量的库存，卖房竞争激烈；而且价格标准混乱，早期的价格与最新一期的价格在成本上存在很大差别。

一旦市场混乱，卖房的业主可能会遇到困难，特别是那些以高成本购买的房产，可能会受到大量库存和低价的拖累。

大盘的二手房库存过大，卖房压力较大。在一些中小城市中，可以看到一些开发商长期运作一个大盘，十几年才完工，例如六安市的一个项目就有上万户。

这些大盘有一个共同点，即土地价格低，开发商购买上千亩土地的成本并不高。随着市场价格的上涨，新房能获得溢价。

如果业主想在二手房市场上出售这些大盘的房产，他们将面临同类型房源的激烈竞争，还可能面临新房库存的竞争。而随着十几年的时间跨度，价格也变得多种多样。因此，购房者更倾向于购买新房。

对于购买这些期数较多的大盘，它们的投资意义并不明显。

大盘主要位于郊区，因此卖房难度较大。几年前，各地都在开发新区，采用“产城融合”的思路。以华夏幸福为代表的一批企业利用这个理念，在各地郊区获取了大量土地，并开发了近万户的大楼盘。

这些郊区的原始人口当然没有那么多购房需求，因此只能以低价吸引其他地区的刚需购房者，通过分销团队进行全国推广。

当时，这些楼盘的价格优势非常明显，市区房价一万多，而这些楼盘只需要五六千。然而，现在房价下调，市区房价也回到了一万以下，这些郊区楼盘再也没有价格优势了。

过去，它们解决了刚需购房者的购房难问题，但现在房企和业主都将面临卖房难的问题。

对于那些选择了性价比较差的房产的刚需购房者而言，并不会有太大问题。他们可以长期居住，只是投资者们遭到了一些苦头。

那些纯粹的投资者选择了郊区大盘，并受到了低价格的吸引。它们主要是一些普通家庭，他们希望能够体验楼市投资的魅力，但结果却被套住了。