房价的涨跌是楼市发展过程中复杂的结果。市场规律、供需关系、实际购买力以及金融手段等都会参与调控。

通过整体数据可以更清楚地看出这些规律。总体库存量、需求量以及购房需求者的实际购买力是影响楼市走势的关键因素。调控措施只能暂时引导市场，短暂改变市场表现。

最近一年楼市的回调实质上是购买力还有提升空间，目前的房价水平相对较高。这个价格差是相对于市场需要的购房群体而言的。

过去几年，楼市大佬一直强调有几亿农村人口要进城。现在的问题是如何让这些人有能力在城市中租房和买房。

近年来，许多朋友已经转行贷款业务。他们的社交圈内可以看到各种类型的贷款，只要信用没有问题，就能获得相当数量的贷款。从抵押贷款到各种企业贷款，如今还有专门针对农村人口的农业贷款。农村进城人口可以通过融资手段获得购房能力。但是，通过金融手段获得的购房能力将成为后续的还款压力，这显然是农村人口无法接受的。

市场需要放缓，农村人口需要更快地赚钱，这样才能实现楼市大佬们期望的情况，即几亿人进城。