2014年，赣榆正式撤县设区。随后的几年，赣榆并未迎来明显的变化和突破。那段时间，有很多人笑称赣榆为“后妈生的”，把城市发展总结为“温吞”。这座小城需要的，就是速度与激情。4年后，赣榆迎来了新一届领导。正所谓新官上任三把火，新领导们提出了三项重点工作：

招商引资、项目建设、征地拆迁。

2019年初，赣榆城区第一块地块二道街二期发布拆迁公告。刚开始很多居民不大乐意拆迁，他们说这里在心中难以割舍。随着丰厚且高效的货币化补偿方案出台后，片区居民们纷纷用脚投票：

责无旁贷地支持幸福城区建设。

很快，数百名手握现金补偿的拆迁户出现在各大售楼部。别的购房者还在纠结价格、产品等细节，这波人却像煤老板买房一样抢： 多选择大户型，看中后全款。整个2019-2021年，赣榆启动了近20个棚改项目，涉及数千户居民。这其中，大部分人拿着拆迁款冲进楼市。

棚改助力之下，赣榆楼市爆发了。

2019年，赣榆城区涉宅类卖地收入12.7亿；2020年，这个数字变成35.9亿；到了2021年，赣榆城区卖了53.6亿涉宅类土地——卖地收入跻身全市第一。

三根阳线改变信仰。连续三年的大牛市，让赣榆很多人相信房价还会蹭蹭上涨。同时，也吸引了众多房企先后入驻。这其中，宇宙房企最为大手笔。三年时间，抢下了6宗地块。这个人口百万的小城，支撑起了2021年集团“区域第一”的销售佳绩。

繁荣的背后往往充满危机。2022年，赣榆和全国其他城市一样，步入了楼市下行轨道。这一年，“赣榆王者”宇宙房企只忙着一件事——价格一降再降，直接把其他房企干懵了。赣榆老百姓们，也第一次体验到“房价下跌”的滋味。当时比肩海州房价的梦想，在现实面前支离破碎。

和房企、房东同样急迫的，还有政府。2022年，赣榆涉宅类土地成交总额仅有18.4亿元（不含政府兜底），约等于2020年的一半。此外，为了避免流拍，有多宗地块被政府兜底。这些流掉的不仅仅是开发商的口粮，还有政府的钱袋子。

守卫楼市，增加土地财政，已成了必须要做的一个选择。今年初，赣榆发布2023年政府工作报告。提出启动海城片区等地块房屋征收，年内征收面积不低于28万平方米，并宣布棚户区改造推行房票安置。三个月内，可以拿着房票到指定的楼盘嗨购。接受房票安置的拆迁户，可以获得补偿款20%的奖励。

这样一来，各大房企怎么找都找不来的客户，就这样被政府创造出来了。经济好像还是那个经济，城市还是那个城市，但预期不再是那个预期了。农民进城需要住房，拆迁户也需要住房，他们撑起了赣榆楼市的半边天。

近段时间，赣榆加速推进拆迁工作。有网友吐槽，自打房票安置以来，售楼部的态度明显硬气了。昨天情人节，海城片区房屋征收项目调查认定情况予以公示。刚荣升为新晋网红楼盘的21世纪花园，便送上温馨提示：

单身狗售楼部，今晚全员营业。

到目前为止，赣榆这个1514平方公里的土地上，近三年新建了超10所学校、2座购物中心、2条主干道等。今年，还要加快推进204国道城区段快速化改造工程，完成233国道班庄段、墩尚段提升改造，402省道城市南环段建成通车。

这些大干快上的投资，总是需要钱的。