北京四环外一住宅项目取证,销售均价8.6万元/m²

798守夜人 2024-06-24 12:51:49

据北京市住建委消息,近期西贤嘉苑项目取得预售许可证。

据预售信息查询,项目为丰台区卢沟桥街道大瓦窑馨城项目二期DWY-L44地块,开发企业为北京丰璟房地产开发有限公司。

本次准许销售面积6.44万平方米,共推出7栋住宅楼,合计销售套数428套房源。销售均价8.1万元/m²-8.59万元/m²。

据查询,该项目即为京能置业开发的项目,对外官宣案名为京能西贤府。

该项目为2024年1月4日,由京能置业以38.41亿元摘,地块位于北京市丰台区卢沟桥街道大瓦窑馨城项目二期DWY-L44地块F1住宅混合公建用地。

地块的成交金额38.41亿元,经营楼面价42573元/㎡,地块溢价率为15%。

地块建设用地面积3.01万㎡,规划建筑面积9.02万㎡,住宅容积率3,,该地块住宅指导价期房83000元/㎡。

据了解,该项目的商品住宅规模6.44万㎡,分1期开发。

项目规划建设7栋11-18层板楼,梯户设计为1梯2户、2梯2户。项目商品住宅户型面积为123.31~173.17㎡三至四室,共428套房源,主力户型为153㎡四室。

位置方面,该项目西侧距离西五环路1.8km,门口即是北京地铁14号线大瓦窑站。交通可谓十分便捷。

该项目周边开发有多个成熟的住宅小区,具体包括远洋国誉万和城、首创天阅山河、北京城建宸知筑等项目。

据查询,远洋国誉万和城目前去化率92.74%,今年5月、6月各有2套住宅成交,成交均价7.74万元/平方米。

首创天阅山河目前销售去化率89.76%,目前的成交均价7.9万元/m²-8.1万元/m²。值得一提的是,首创天阅山河项目成交均价较去年同期小幅上涨了约2000元/平方米。

值得注意的是,在今年1月4日进行的土拍活动中,中建系旗下中建信和摘得该地块相邻的一宗地块,即DWY-L42地块,该项目案名被确定为中建和颂九里项目。

中建和颂九里项目地块成交价格38.525亿元,地块建设用地面积2.49万㎡,规划建筑面积6.96万㎡,住宅容积率2.8,项目期房销售指导价格为8.3万元/m²。

项目总建筑面积10.39万㎡,其中商品住宅规模7.19万㎡,分1期开发。项目规划建设9栋8-18层板楼,梯户设计为1梯2户、2梯2户。

项目商品住宅户型面积为74.5~95.04㎡两室、95.55~119.17㎡三室、126.35~162.93㎡四室,共572户,主力户型为112㎡三室、133㎡四室。

同为2024年1月4日出让的另一宗地块,为中建壹品所摘得的YF-041地块,该地块项目案名被确定为中建花香壹号项目。

该项目也是此前开盘价68折项目,项目开盘部分房源销售价低至4.9万元/m²,但随后被叫停。

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