原创 韬略哥

近日，国家领导在广东深圳调研，强调要“加强关键核心技术攻关，以科技创新开辟新领域新赛道、塑造高质量发展新动能新优势。”

说起“核心技术攻关”，以“遥遥领先”占领热搜的华为，又官宣一件大事。

一个影响时代的大变革，来了！

01

5.5G时代，遥遥领先

10月10日，华为发布重大突破——5G Advanced（通常称为5G-A），又称5.5G。可以想见，5.5G时代的到来，必将为产业链上下游催生一系列硬件升级需求，相关产业链也将因此受益，龙岗企业近水楼台，更具优势。

10月14日，龙岗区委在七届五中全会上提出，与时俱进丰富“一芯两核多支点”区域发展战略，以全球视野、国际标准谋划建设深圳东部中心。

这些年，龙岗工业立区，科创强区，活力富区，屡创深圳第一、全国第一。

龙岗一直是硬核发展，龙岗位列2023年赛迪百强区全国第五，专利申请量超过2.8万件，各梯队企业培育数量均排在全市前列，实力强悍。

龙岗高速增长力，同样惊人。龙岗现有创新型中小企业1862家、省市专精特新企业1158家，专精特新“小巨人”企业81家。2022年，全区新增上市企业6家；国家高新技术企业341家；国家级专精特新“小巨人”企业新增28家，一年时间，总量翻番。

在深圳各区中，龙岗的研究与试验发展（R&D）经费及投入强度2项指标都是全市第一，R&D经费及投入强度，是国际上广泛使用的、衡量一个国家或地区自主创新投入规模及水平的重要指标。可以说，R&D经费及投入强度与科技创新能力呈正相关。如此背景下，龙岗企业在科技创新上“遥遥领先”，实在是情理之中。

龙岗还很有活力，2022年新登记企业数量高达54829家，全市第一；今年一季度，龙岗新登记企业数量11132家，再次摘冠。深圳今年第四季度总投资排行中，四季度总投资约307.4亿元，龙岗仅次于福田、南山，排名第三。

龙岗企业的实力和活力，来自人才。今年9月，龙岗区举办“青年人才启梦港”活动，立足高端装备智能制造产业的创新和发展，为青年人才创新发展提供新机遇、新平台。注重人才的龙岗，常住人口超400万人，人口增幅全市第二，也是深圳人口数量第二大区。

龙岗有实力，有活力，有人口、人才支撑，有“领头羊”华为带动5.5G时代上下游产业链升级。龙岗，正在质变！

02

东部质变，新高地

龙岗区“十四五”规划提出“一芯两核多支点”区域发展战略。以华为引领的“信息数字核”已经遥遥领先。这次5.5G变革，或将带起一个新高地——湾东智芯。

1、动能质变，新引擎

在战略上，龙岗2021年发布的十四五规划把“一芯”排在前面，把湾东智芯作为龙岗建设深圳东部中心的核心引擎，未来规划是大湾区综合性国家科学中心的重要支撑平台、国际化创新高地和策源地。以龙岗对湾东智芯的重视，未来几年一定会侧重发展这里。

在布局上，湾东智芯是产学研孵化核心区。“大学+科技园区”，往往是科教智力、人力资源密集、产学研转化活跃的区域，如美国斯坦福和硅谷、英国剑桥科学园、北京中关村科技园区……

在湾东智芯，有香港中文大学（深圳）、深圳北理莫斯大学等高校、3所诺奖实验室、2家深圳市十大基础研究机构、42家创新平台、5家产学研融合新型科研机构，共同推进片区产学研深度一体化。而且，湾东智芯与华为引领的“信息数字核”很近，地缘优势更便于产业承接和转化。

全球新能源汽车销量第一的比亚迪也落子湾东智芯，今年6月15日正式开工建设全球研发中心和储能产业园，项目计划投资200亿元，预计建成后将新增约6万个研发岗位，投产后年产值约200亿元。

比亚迪全球研发中心效果图

在“遥遥领先”的华为和“全球第一”的比亚迪共同加持下，龙岗东核，何愁不兴？

2、面貌质变，新生活

湾东智芯不仅是产业新高地，还被定位为深圳东部中心、现代化国际化“城市新客厅”。

湾东智芯的心脏地带，就是龙岗中心城，作为深圳5个城市副中心之一，不仅是推动区域经济发展的核心力量和动能引擎，也是龙岗区政治、经济、文化中心。

龙岗区正式挂牌成立至今30年，河滩地上起繁华。龙岗中心城，是龙岗“城市新客厅”的名片，也是城市蝶变的象征。

龙岗中心城是龙岗的封面所在，高标市政配套集中，汇集了龙岗的三馆一城。“三馆”指的是科技馆、少年宫和公共艺术与城市规划馆，常年不间断有艺术展览，是深圳文青的常驻地和打卡地。“一城”，指深圳书城龙岗城，与大运体育中心并称龙岗中心城的2大标志。

龙岗中心城精粹龙岗繁华，吃喝玩乐游娱购，满满的“宝藏”。龙城广场、万科里、万科广场、星河COCOpark、山姆会员店等等。这里有白玉串城的烧烤，ooffee和bijou的咖啡，DUO的早午餐，顶尖云吞面的咖喱牛腩，喜茶奈雪台盖蔻茶一条街……

龙岗中心城还是宜居生活区，大大小小200多个公园，宜赏花、宜钓鱼、宜健身、宜遛娃。今年龙岗河干流碧道示范段也开放了，这条“客家水岸线”是龙岗首条水文化游览路线，和南山大沙河生态长廊，有得一拼。

龙岗中心城，是时光滋养下充满人间烟火的“城市家”，既有湾东智芯重点战略发展，又有醇熟城市生活配套，享受创新产业和城市资源的双重利好，是龙岗置业的优选。

03

流量红盘，能重现辉煌吗？

对龙岗楼市比较了解的朋友们，应该还记得2016年有一个项目，创下了深圳东部开盘最强佳绩——龙园大观。

首开入市400套房源2小时内就闪电售罄，后应客户热情加推了近百套单位，也一扫而空，还记得现场人声鼎沸、摩肩接踵，可谓实打实的“流量红盘”。

或许有人说，现在深圳楼市和当年没法比。可事实上，购房者用真金白银告诉我们，好项目依然不缺购买力。

去年龙岗中心城的万科·金域学府首开就点燃了市场，去化超400套成为区内销冠（数据来源：克而瑞），2022年11月成为龙岗的“三冠王”，网签套数、面积、总金额都是TOP1。今年3月19日，万科金域学府02地块开盘热销6.3亿，再次点燃了东部市场。

如今，“升级版”万科·龙园大观新著即将入市，能否再掀起一场置业热潮呢？

我们先睹为快，一起来测评下这个项目。

综合看来，项目有三大亮点：

1、家门口的全国龙头高校

一个名校，对家长真是了不得的诱惑。

二孩政策全面放开后，今年首批6周岁的孩子已经申请小学学位了，据深圳教育局预测，2023年深圳小学学位缺口约22.9万人，龙岗作为人口大区、教育大区，预计小一学位缺口约1.96万个，初一约5500个。

学位，很紧张。家门口就是好学校，真的很重要！

万科·龙园大观新著代建了华中师范大学附属龙园学校，占地3.15万㎡，总建筑面积约5.24万㎡，有72个教学班，小学48班约2400个学位，初中24班约1200个学位，已开学五年，成绩连年攀升。

华中师范大学附属龙园学校

华师附教育集团旗下的华中师大附中有多牛？2022年学校一本上线率99.1%，这意味着，每100名学生，就有99名考上一本，全国中学里排名第一。华中师范大学附属龙园学校，引进华中师范大学体系雄厚的师资力量，教学质量有保障。未来还将配建一所12班的品牌幼儿园，覆盖0-15岁全龄菁英教育。

2、成熟大盘，入住即醇享

万科·龙园大观新著分六期开发，总建面约150万㎡，是一个集住宅、商业、公寓、写字楼、公园、教育以及客韵文化根基的百万级都市综合体。2019年1月，龙园大观一期就已交付入伙，现在社区底商已经非常成熟，引入了华润万家、肯德基、袁记云饺、蒙自源等品牌。有别于其他项目，成熟大盘的好处在于，入住即醇享。

项目附近有龙园站、双龙站两大地铁站；规划中还有21号线，一期工程接驳龙园站，可以直达南山。开车的话，有龙岗大道、盐龙大道、龙翔大道等主要经行道路，四通八达。

万科·龙园大观新著坐拥龙岗山水融城的优越生态和醇享配套，家门口有超85万㎡双市政公园（龙园公园、龙岗河湿地公园），龙岗河干流碧道更是广东省级万里碧道的“深圳典范”；项目还自带3大主题乐园，文化公园、体育公园、儿童乐园；內园、外园，双重休闲。

项目五期建设，还引来城市级国际象棋国家培训基地，今年杭州第19届亚运会，中国国象队斩获3枚金牌，龙岗作为我国第四个“全国国际象棋之乡”，正该发力。说不定以后这里，也走出国际冠军呢。

3、10万㎡自建旗舰商业

万科·龙园大观新著四期是总建面约10万㎡自建旗舰商业mall（在建中），预计2027年投入使用。商业这一块，在万科·龙园大观完全不用担心，二期交付，旗舰商业mall基本同步开放，入住即享受。

自建旗舰商业mall效果图（在建中）

项目一期底商已经醇熟，二期也将自带约1.45万㎡社区商业。周边汇集超50万㎡商业体量，如龙城万科里、龙岗万科广场等。万科深耕龙城13载，建起了一座又一座地标，一步一个脚印地搭建起了口碑。

在深圳楼市筑底期这两年，龙岗二手房成交一直很坚挺：2023年1-8月，龙岗二手房成交量深圳第一；龙岗中心城，更是深圳今年上半年二手房成交量最高的片区。二手房交易量，一定意义上反映出片区真正的改需刚改需求。

龙岗中心城用新房、二手房市场的“硬流通”告诉我们，买房子要回归居住本质。万科·龙园大观新著这样独立成城、配套先行的项目，即买即享受，感兴趣的朋友们，欢迎详细了解。