原创 刘博团队

近日，国务院出台《河套深港科技创新合作区深圳园区发展规划》（下称《发展规划》）。值得关注的是，《发展规划》提到区域联动格局时，明确提出要联动光明科学城。

河套深圳园区携手光明科学城，可以预期，将是深圳新的增长极！

01

深圳，新的增长极

深圳40多年发展，可以说经历了四个阶段，或者四次转型：深圳加工——深圳仿造——深圳制造——深圳智造 。（如下图）

第一阶段是1979年到1995年，深圳靠“三来一补”即“来料加工”“来件装配”“来样加工”和“补偿贸易”，发展为“加工出口特区”，也是这个阶段，深圳积累了原始资本，汇聚了熟练的产业工人、技术人员，开启了城市化进程。

第二阶段是1995年到2005年前后的“深圳仿造”阶段，企业不甘心处于产业链的低端，开始模仿大企业，逐步建立起自己的技术、管理队伍。这10年，深圳向着“千万人口大城”快速迈进。

第三阶段是从2005年开始，深圳制造大放异彩，诞生了华为、中兴、大疆、比亚迪等一批优秀的、拥有核心技术的企业，以及腾讯、平安、招行等一批世界级的服务业龙头企业，深圳跃升为一线城市。

第四阶段从2019年8月开始，中央赋予了深圳“中国特色社会主义先行示范区”的新定位，要求深圳向着 “竞争力、创新力、影响力卓著的全球标杆城市”迈进。深圳由此全面进入第四次转型期——把“深圳制造”跃升为“深圳智造”（或“深圳创造”）。

目前，深圳研究与试验发展(R&D)经费情况已经位列全国第三；R&D人员折合全时当量已经荣登全国第一；足见，“深圳智造”正在大踏步迈进。

此次中央文件明确让河套深圳园区与光明科学城联动，推动科技创新和制度创新相互促进，无疑将成为“深圳智造”的新引擎、新增长极！

那么，为何深圳把新增长极，赋予了河套深圳园区和光明科学城？

1、“烟囱和云”，垂直与交互

想起华为日前的一番话，“垂直专业是烟囱，跨界专家交流平台就是在烟囱上面搞一朵云，这样大家就知道跨界交流、融合创新也是一个很好的出路。”

河套深圳园区与光明科学城的合作，也是这个道理。

我们需要世界一流科学城，把“垂直”做深，把专业做精，所以深圳举全市之力打造光明科学城，这是我们的“烟囱”。

光明科学城作为粤港澳大湾区综合性国家科学中心先行启动区，肩负基础研究和应用基础研究破题先行的重任，被赋予建成世界级大型开放原始创新策源地、粤港澳大湾区国际科技创新中心核心枢纽、综合性国家科学中心核心承载区、深化科技创新体制机制改革前沿阵地的五大战略定位。

中国的科技中心可以分为四大层级，光明科学城代表大湾区，不仅是五大综合性国家科学中心之一；也是中国科技中心“金字塔”顶端的三大国际科技创新中心之一。既然放眼“国际”，则需要开放与交互能力，光明科学城需要一个窗口，需要一朵“云”。

因此，我们要建立“平台”，把“交互”做广，所以我们谋划了河套深圳园区，这是我们的“云端”。

2、窗口与底座

河套深圳园区定位是深港科技创新开放合作先导区、国际先进科技创新规则试验区和粤港澳大湾区中试转化集聚区。但面积仅约3.02平方公里，需要大空间腹地承载大规模产业转化。

光明科学城规划面积约有99平方公里。过往，深圳依靠华为等高新技术企业在应用技术研究领域走在全国前列；光明科学城则依托大学、中科院等高级科研院所，引进世界级研究机构，弥补了深圳在基础研究领域的短板，成为粤港澳大湾区科技创新的“底座”，让深圳科技创新进入2.0时代，加持“深圳智造”。

因此，河套深圳园区是创新规则试验区，是“走在前、冲在前”的“窗口”，而真正的“底座”是空间更大的光明科学城。

未来河套深圳园区聚焦关键技术突破和成果转换，将着力为科学城原始创新提供国际化科研环境和平台，持续输出创新经验成果；光明科学城则依托重大科技基础设施开展基础研究、应用基础研究，引领后端技术突破。

二者同样着眼于科技创新，一个先导区，一个承载区；一个试验区，一个策源地；一个集聚园，一个科学城。一园一城定位方向相同，功能互补，携手必然能发挥1+1>2的效果！

02

一城+一园=1+1>2

河套深圳园区和光明科学城联手，能发出什么大招？

1、产业互联，1+1>2

产业方面，河套深圳园区规划在信息技术、生物医药、人工智能与数字经济“3大方向”推进“产业中试转化基地”，皆是光明科学城所长，一园一城产业互联，正宜携手。

河套深圳园区与光明科学城，好比深圳“前店后厂”的2.0模式，一园一城联手推动科技创新和制度创新，相得益彰让1+1>2。

2、30分钟科研圈，人才集群效应

光明科学城占据广深港科技走廊中枢要塞，推进光明城站高铁枢纽、光明站城际枢纽TOD综合开发，构建“两高铁、两城际、两枢纽、六地铁”轨道交通网络，与河套深圳园区、香港科学园等创新节点将形成“半小时科研圈”。

强大的交通网络有什么好处？

人工智能企业港企云影公司创始人兼CEO张立冈受访时坦言：“因为光明区离香港非常近，高铁半小时路程，容易拓展香港和内地客户……香港的员工也十分乐意前来光明发展，更容易留住员工。”

科创要素汇聚、交通便捷等多重利好，让光明形成人才聚集效应，吸引了大量港青在此聚集发展。仅深港澳科技成果转移转化基地就吸引了48家港澳企业入驻，企业共计申请知识产权205项，其中发明专利43项，国家高新企业2家，企业累计获得投融资超过8000万元人民币。

3、产学研一体，串门都是智慧碰撞

深港合作之间，还有一大“互补”。2023年QS大学排行榜，中国有8所大学进入世界50强，其中3所在香港。香港顶级大学云集，可以为大湾区特别是深圳科技创新提供人才、技术的支撑。而香港的短板，比如缺少世界级企业，缺少创新主体，恰恰是深圳的优势。

这种“互补”，在光明科学城得到了完美融合。今年8月，香港理工大学与光明区签署合作备忘录，香港理工大学产业科技创新研究院正式落地光明。此外，中山大学深圳校区一期全面投用；深圳理工大学(筹)过渡校区正式启用、永久校区加快建设；南方科技大学光明高等研究院已经开工建设；深圳湾实验室、人工智能与数字经济广东省实验室（深圳）两所广东省实验室已开始开展多项课题研究……

光明科学城以此为依托，建立起“科研—转化—产业”的全链条企业培育模式，全国首创“楼上创新、楼下创业”综合体。当科学家与企业家在一栋楼里工作，“穿白大褂的”和“穿西装的”邻里之间串个门，一个技术瓶颈或转化难点就可能因此打通。

你以为这是“传奇个案”？

不，这只是光明科学城实实在在发生着的“日常”。

03

港深同城，前途“光明”

港人来深，创业工作，安家生活，旅游玩乐，光明都是性价比超高的选择！

1、51元/㎡/月，1/10香港租金

香港的写字楼，素来是世界上最昂贵的商业地产之一。据今年6月统计，香港甲级写字楼租金以515元/m²/月，排名全国第一，其次是北京（328元/m²/月）、上海（233/m²/月）、深圳（194/m²/月）。

而光明科学城呢？甲级写字楼最低租金仅需55元/m²/月，贵一些的也一般不超过100元/m²/月，仅需香港1/5，甚至1/10的租金成本。

而且，深圳推行“工业上楼”后，释放了大量产业园区办公空间。2023年上半年，光明区产业园平均租金约51元/㎡/月，即可享受光明“楼上创新、楼下创业”产学研一体化综合办公模式。

而且，深圳以最高水平、最高标准谋划光明科学城。光明科学城成立仅5年，已经集中布局24个重大科技创新载体，汇聚20余支院士团队，集聚超5400名科研人才。

广阔而性价比超高的产业空间，高规格的科技创新“底座”，让科技与企业在这里“双向奔赴”。截至目前，光明科学城百亿级工业企业已达12家、规上工业企业达1946家、专精特新企业达742家、上市企业达32家。

可见，光明科学城是何等宜业之地！

2、31分钟到香港，1/5房价

安家置业这方面，据统计，香港住宅均价约15531港币/呎（约15万元/㎡），最贵的是香港岛，高达19万+/㎡，最便宜的屯门区也在10万+/㎡。

而深圳光明区呢？光明8月新房均价仅48334元/㎡，是深圳中西部最低，甚至还不及隔壁地级市东莞的一些城区。这个月光明区楼市更开启了“红海虐战”模式，几大即将入市的新盘网传折后单价3字头起，是捡漏的大好时机。

数据来源：易居克而瑞

从光明城站，高铁到香港西九龙仅需31分钟。九龙西几区的房价十五六万一平方米，而光明区仅3万+/㎡起，差幅高达四五倍。这样的性价比，香不香？

3、光明人均绿地面积全市排名前列

根据深圳中原研究中心数据，2023年前7个月港人来深置业宗数，同比上涨超4倍。把近四年，港人在大湾区各城市的置业金额做个排名，深圳遥遥领先。

置业，选深圳哪里？

光明不仅交通便捷、性价比优越，生态宜居性也十分突出。这里山水连城，辖区有53%面积在生态控制线内，15条河流穿城而过，拥有各类公园279座，绿道、碧道超200公里，森林覆盖率达25.68%，人均绿地面积全市排名前列。

试问，哪位投资者不愿择址健康绿色可持续的产业空间？哪位置业者不想诗意地栖居？哪位科研人员，不希望在优美的环境之下开展科研活动呢？

生态环境是深圳高质量发展中非常重要的要素，好的生态环境就是生产力，就是人才凝聚力！

4、900万人次，带你这样玩

根据香港入境事务处公布的数据显示，7月1日至8月29日，有超过900万人次港人入境深圳。香港一共才749.81万人口，平均下来，相当于每个香港人来了深圳1.2次。

据支付宝7月28日公布的数据，今年第二季度港人使用AlipayHK（港版支付宝）在内地交易笔数环比飙升逾3倍。5月份，使用AlipayHK搭深圳地铁的交易笔数，占到内地所有交易的约1/4。

那么，想感受田园风光的香港人，一定要来光明区。在光明农场，不仅可以近距离观赏奶牛饲养过程，还能去骑马场策马扬鞭，去青青的草原亲手采摘新鲜的水果……

想看花海，就来光明小镇欢乐田园，百亩格桑花海、网红向日葵花海，妍丽夺目；想烧烤、露营就来时尚生态谷，山湖环绕，林田相依，可以进行田园采摘，还能体验热气球浪漫；想空中漫步就来大顶岭绿道，浮桥、探桥、悬桥三座网红桥，行走在林荫道上，宛如踏入了绿野仙踪……

如果规划个2天1夜的行程，可以考虑“虹桥1958文化创意园——虹桥公园——买手信——光明文化艺术中心——万达广场、蓝鲸世界——住宿（美爵、中集、兰兹等）”，吃喝玩乐游娱购，应有尽有，是个不错的出行攻略呦！

近日，深圳自2007年落地，对港澳居民执行了长达16年的“商业限外令”松绑，未来港澳人士可以以个人名义购买深圳商业、公寓和写字楼等商办产品，不用再注册公司了。

投资置业放开，未来，深港同城已经是大趋势。快来深圳，来光明，创业、工作、投资、消费、置业、享受生活吧！