原创 韬略哥
最近，不少粉丝在后台留言：为什么有越来越多的开发商，毛坯/简装交房？
“看好一个项目但毛坯交付，想起以前在老家爸妈装修房子，装修半年，纠结一年，整个一心力交瘁，都给我留下阴影了……”
“周末逛了圈泰富广场，品牌家居都好贵，感觉装修都装不起了。”
“本来就是预售，现在还卖毛坯，水电都还只是给到入户接口，收房全靠自己弄装修，加上晾晒散甲醛，感觉又至少一年住不了！”
……
确实，对于忙碌的深圳“打工人”来说，工作、生活已经让我们应接不暇，还要腾出时间做装修，真是心有余而力不足。要知道从2001—2006年，精装交付就已经走入市场。那么，近20年后，一度退出舞台的毛坯/简装房，为什么又回来了？
主要原因有二：
1、资金链承压，降本增利
这两年房地产行业面临前所未有的挑战，开发商融资困难资金源头受阻、债务沉重运营承压、销售减弱回款放慢，资金链“血脉不畅”。深圳楼市又严格限价，利润空间压缩，不少开发商选择降低成本。
2、维权事件频发，规避风险
如今业主越来越仔细审视产品，也越来越懂得维护自己的权益，精装房维权事件频登热搜。开发商出于规避风险的考虑，开始毛坯或者简装交付。
现在市场，还有开发商愿意高配置做精装吗？
当然有！
01
哪来的底气？
这里着重提一家“独树一帜”的开发商，不仅做精装，还在这个节骨眼上升级精装，做高配，做品质。
这就是金地。
在“减配”的市场逆流而上，金地哪来的底气呢？
1、金地经营稳健，为保交付护航
金地35年发展一直以稳健著称，入选首批8家稳交付房企白名单。2023年上半年，金地集团实现营业收入368.56亿元，同比上升31.10%。在房地产行业震荡期，“招保万金”F4天团，成为市场信赖之选，交付更有保障！
2、金地硬核交付力，经得起“放大镜”
金地一直致力于精装探索、品质升级，从Life智享家、HOME+、五芯精装家到G-WISE标准，金地不断打造出高品质口碑项目，比如去年荣获“2022全国十大交付力奢居作品”的天津金地·阅千峰刷新了天津交付标准“天花板”。
再比如深圳光明区金地峰境誉府，在行业都在做毛坯/简装的时候，这个项目却亮出“升级10万＋精装”，说明金地对交标的品牌、质量都有足够的信心和底气，经得起“放大镜”审视。
那么，金地峰境誉府的交付标准到底能达到什么程度？
感兴趣的朋友们，欢迎详细咨询！
02
光明交付标准“天花板”
咱们就以金地光明新项目峰境誉府为例，仔细扒一扒金地“升级10万＋精装”的交付标准。
1、别人减配我做精，10万+豪宅外立面
每个项目都有外立面，但品质天差地别。建筑的外立面就如同项目的镜子，直观彰显着楼盘的品质。
金地峰境誉府外立面采用铝板、玻璃、金属线条等高端建筑材料，刚需的项目，却是市场上10万+“豪宅”的外立面标准，开创了两项“率先”：金地峰境誉府是光明率先使用“弧形元素设计”外立面、率先使用“窗体仿幕墙”民用住宅项目。
效果图
铝板+玻璃幕墙的外立面，成本至少要比涂料外立面贵一倍，弧形铝板外立面工艺难度更大，成本更高。印象中，弧形铝板+玻璃幕墙外立面基本都是出自福田深圳中心·天元、华润城润府（2/3期）等少数单价10万+/㎡的豪宅天花板项目。单价5万/㎡左右的项目，除了光明峰境誉府，全深圳目前找不出第二个这么“豪”的项目！
2、别人从众我出众，低密豪宅体验
迎合市场主流，产品可以不掉队；超越市场主流，产品才能引领潮流。金地做产品，就是要处处“出众”。
光明区主流住宅项目容积率大多约在4-6，而金地峰境誉府容积率仅约3.5。项目是深圳目前极少数没有配建安居/回迁房的，人群圈层更加纯粹。因此金地在打造峰境誉府之初，就本着豪宅体验感出发，建面约83㎡-120㎡舒居户型主流朝南；多是2梯4户；总户数约500户，规划车位约610个，这么算，车位比远高于光明主流标准1:0.8-1:1。
示意图
这个项目的硬件部分，金地不但一个没减，反而还增添了一系列“超常规”的设计……
在住宅小区建空中泳池，别说在光明区，就算是整个深圳都是件稀罕事。一般来讲，空中泳池都是世界高奢豪宅/酒店的配置，比如伦敦南岸豪宅Embassy Gardens（使馆花园）、巴厘岛乌布空中花园酒店等。深圳做“空中泳池”的项目都是深圳中心·天元、半岛城邦等单价10万+级别的……而金地峰境誉府不仅做了空中泳池，还“升级”结合地势落差，打造美丽的“瀑布水幕”。
效果图
项目的高配细节还有很多。比如，金地峰境誉府5重归家礼序，塑造了满满的尊崇感。气派的社区主入口，酒店式车库光厅大堂、悦目的景观树阵、石材单元入口、时尚雅致电梯厅……每一步归家之路，都给足了排面。像酒店式车库光厅大堂、车库入口、车道格栅吊顶等装修配置，基本只会出现于10万+/㎡的项目。
再比如，项目贴心舒适的10大主题空间“泛会所”，茶艺道场、云端影音室、桌游对战区……涵盖了儿童、青年、中年、老年全龄段休闲娱乐功能空间，精心护航业主的生活需求。
3、别人不做我增配，大牌精装加量送
金地峰境誉府全部带精装交付，对比现阶段深圳市场上在售的住宅项目，都做了哪些“增配”呢？
有没有只爱做饭不爱洗碗的朋友们？有没有夏天做饭热得大汗淋漓的时候？金地峰境誉府人性化地把常见的厨房“3件套”拔高到了“8件套”，除常见油烟机、燃气灶、热水器外，还增加了洗碗机、净水器、垃圾处理器、厨房凉霸、一体化定制收纳橱柜等贴心配置。
样板间示意图
厨房电器上，基本用的都是老板这样的大品牌；选材上，墙面采用大面积的整块陶瓷大板，柜体采用烤漆面板，兼具美观和耐用性。连户内冷热水管道这样被藏起来的细节，用的都是据说可以五十年不换的PPR管。这种标准，和市面上对比，简直是“压倒性”胜利。
至于卫生间，市面上一般项目只做卫浴、镜柜和台盆柜；金地峰境誉府马桶和洗脸盆用的是摩恩；龙头和淋浴花洒全部采用龙头品牌汉斯格雅，还额外赠送淋浴屏、暖风机、主卫智能马桶。想象一下，别人还在为装修跟供货商讨价还价，犹豫纠结买什么牌子更划算时，你早已享受大牌卫浴带来的高级享受了。
样板间示意图
很多朋友粉丝经常抱怨，房子越换越大可总觉得不够用，家里还是乱糟糟的。那是收纳柜做少了。好的户型会在收纳这个功能上精益求精，尽可能利用空间的每一个角落去进行收纳设计。金地峰境誉府的房子，就在收纳柜上做足了“功课”。他们带给业主的不仅仅有容乃大的居住体验，更让人们享受到生活的艺术之美。卧室、餐厅、客厅、玄关、洗手间、厨房、阳台，足足有八九个定制柜（建面约120㎡户型多一个定制柜），直接完成了全屋“内嵌式”收纳体系。
样板间示意图
项目配的是日立的VRV中央空调。这是什么概念呢？这么说吧，20万元+/㎡的华润深圳湾悦府用的也是这个牌子的中央空调。在金地峰境誉府，只需1/4深圳湾悦府的单价就能享受同等待遇；另外还有新风系统、岩板+不锈钢电视背景墙、电动晾衣架……
样板间实拍图
硬件的人性化雕琢，金地甚至做到了魔鬼化细节。比如入户门口是人性化重力挂钩；开关插座用的是西门子睿致品牌；收纳柜中设置阻尼器（起到缓冲作用，减轻声响，延长柜子使用寿命）；全屋安装USB充电接口，哪怕是窝在飘窗阳台上都可以给手机USB充电……满满20大人性化细节，想都没敢想过开发商能做到这个份上。
粗略算一下，按金地峰境誉府的精装标准，没个五六十万真下不来。金地的精装配置，在市面上堪称碾压式的存在！
03
光明封面“10分钟生活圈”
金地峰境誉府位于光明中心区，且是主要居住区、商务区、生态区“三芯”交汇处，10分钟生活圈尽享都市高端配套。
光明中心区，是光明未来的形象封面。2022年光明区第二次党代会要求对标国际一流规划建设城市新中心，重点识别光明中心区等六大片区。约8.2平方公里的光明中心区以科学公园为心、科学环廊为环，被定位为彰显世界一流科学城和深圳北部中心形象的标杆城区。
示意图
光明中心区云集高标市政配套，领航片区价值，潜力无限。光明区以科学公园为核心，设计“10分钟生活圈”，涵盖生态、文体、商业、教育、医疗等各方面高端配套。
示意图
熟悉深圳楼市的朋友们都有经验，各区的中心+城市公园，都是价值“压舱石”。如后海中心区+科技公园旁的深圳湾悦府，目前二手房价已经高达约20万+/㎡；龙华中心区+德逸公园旁的莱蒙水榭春天，二手房价比早年开盘价足足翻了7倍……如今光明中心区+科学公园旁的金地峰境誉府，熟悉的“配方”，同样的价值可期。
金地峰境誉府坐享光明官方“10分钟生活圈”，距6号线支线光明小镇站（在建）约600 米，片区内规划还有13号线（在建）、18号线（规划）、29号线（规划），按规划未来地铁8站进南山，交通便捷。
金地峰境誉府周边教育资源也非常丰沛，深圳实验学校光明分校、华南师范大学附属星河小学、中山大学深圳附属学校等10几所中小学积分入学，约1公里范围内规划4所九年制学校。
生活方面自带底商，附近还有星河cococity（在建)、万达广场、蓝鲸世界等大型商超；休闲文体配套也很丰沛，一路之隔的“后花园”就是光明小镇，约2KM范围内五大公园环绕。因此，约2KM范围内人均公园绿地高达约54.18㎡，约是光明区人均绿化面积（约21.76㎡）的2.5倍。
示意图
金地峰境誉府是光明少有的私密高端小区，户型建面约83-120㎡舒居美宅，是光明区罕有的赠送约5000元/㎡豪装的住宅盘。项目实景样板房已开放，本周取证，9月下旬即将开盘，还有首批特惠，好礼不断，感兴趣的朋友们欢迎咨询！
