上周六，4月12日曲江新区推出1宗65.217亩商住用地，位于曲江新区航天大道以北，春临五路以南。

从地块信息来看，地籍编号QJ8-9-37的地块面积65.217亩，其中住宅63.638亩，土地用途为住宅、商服，容积率不大于1.7，建筑密度不大于25%，绿地率不小于35%，挂牌起始价为10.3亿元，以此测算楼面价约1.4万元/㎡，该地块挂牌时间为2025年5月6日至5月19日。

同时，据传该地块（地籍编号QJ8-9-37）整体限高25米，结合1.7的容积率要求来看，未来该地块大概率将建成洋房或别墅类产品，同时地块周边临近曲江文化公园、曲江花影公园以及曲江三小等教育配套，包括大华曲江公园世家、金地世家风华等成熟社区，居住氛围相对成熟。结合目前曲江板块新房市场的供需关系来看，该地块周边新房市场缺少创新型高品质低密产品。

扩散视野来看，整个曲江板块自去年年底开始，土地、新房两级市场出现逆市繁荣，土地市场多次溢价成交，目前曲江文教园和CCBD板块已经集中了星河安、金茂、华发、华润置地、四川邦泰等品牌房企，今年上半年新房市场的改善型产品将层出不穷。

以此为契机，曲江二期的再次腾飞也不无可能，本次挂出的新地块（地籍编号QJ8-9-37）或将成为房企争夺高端市场的一大主战场。此外，同片区另有一宗约70亩宅地（地籍编号QJ7-7-73）容积率更低至1.2。

值得注意的是，两宗低密地块（地籍编号QJ8-9-37、QJ7-7-73）以前也曾多次出现在土地挂牌交易信息中，因其低密属性、限高要求以及相对较高的楼面价受到各方关注，也是口耳相传的“新地王”备选项。

近期，不少城市 “地王”频现，在此带动下杭州、成都等地新房市场被广泛看好，而西安楼市自年初开始虽然出现回稳态势，但力度一直差强人意，不少业界人士也寄希望于“地王”的再次出现，以此快速拉升新房市场置业信心。

但还要看到，曲江高价地的去化难度并不小，此前不就西安楼面地价“第二高”的曲江九曲松间目前在售叠拼产品，单价保持在5万元/㎡以上，抛开产品力及品牌号召力，这个价格层次的产品受众群体数量相对较少，并不适合高周转的产品开发。

目前头戴宝冠的前任“地王”、位于西康高速东侧约117亩宅地（楼面价2.5万元/㎡），早有传闻该地块前期规划付诸东流，未来开发悬而未决，以此来看，“地王”之路未必一片光明。