今年首场国务院常务会议，把推进城市更新工作列为研究议题，同时在《政府工作报告》中提出，“持续推进城市更新和城镇老旧小区改造，统筹城市低效用地再开发”。

城市更新关系城市面貌和居住品质的提升，是扩大内需的重要抓手。3月18日，西安市举行“‘深化六个改革’ 创新推进中国式现代化西安实践”系列新闻发布会，焦点话题包括已获国务院批复的《西安市国土空间总体规划（2021—2035年）》的落实细节。

据了解，西安已经优先完成了5大重点片区（即古都核心区、东部高质量发展示范区、北部片区、高新片区、西咸新区）详细规划编制。

其中古都核心区强调注重城市更新手段的运用和融合，重点突出文化特色……在此方向，已经有成熟案例走出特色并受到《人民日报》等官媒的连续点赞。

4月10日，《人民日报》两篇重点报道聚焦西安老菜场市井文化创意街区，并发表专稿高度赞扬。

位于古城核心区的碑林区城墙根下的信义巷，近年来有一处人尽皆知的城市更新项目——老菜场，这里是有着很多附近居民的童年记忆，老西安人习惯称之为“建国门菜市场”。

2019年起，建国门综合市场开始进行更新改造。当地在保留菜市场原有功能的基础上，引入美食、民宿、文创、阅读、娱乐等业态，成功转型为老菜场市井文化创意街区，不但是众多市民满足日常生活的菜市场，更吸引大批游客前来“打卡”、体验，成为古城西安的又一张特色名片。

其实，早在“老菜场”声名远播之前，城东板块另一城市更新项目——老钢厂就已经走出特色，利用原有钢厂厂址及废旧厂房，搭建出工业风的商业步行街，并与临近的西安建大华清学院有机互动，形成一处风格迥异且有无缝相融的城市更新项目。

以西安主城区二环沿线以内的实际情况来看，今年以来“大动作”接连不断。例如，屡见报端的幸福林带工程在3月底再赢利好，3月31日，被称作西安东“2.5环”的幸福路北延伸工程正式通车，该路段连接幸福林带核心区与广运潭大道，成为城东的纵向交通大动脉。

与此同时，主城区城建功能的完善也让不少房企开发商积极投入，本月初位于幸福林带的纯新项目——旭景丰颢园正式开盘销售，作为西安首个智慧城市共同体，旭景丰颢园是集星级写字楼、高端公寓、潮流商业、第四代住宅于一体的地标级复合建筑群。

此外，4月1日，市住建局发布《关于西南二环立交交通优化工程封路施工预公告》，主体施工期至年底结束，该工程竣工后将极大方便城西与高新板块的无缝对接，昆明路、沣惠南路、西二环、唐延路等主干道沿线的通行条件将大幅提升，同时也将极大的刺激城西板块的城市更新。

几乎就在同时， 4月4日莲湖区政府官网发布了《关于莲湖区西电片区城市更新实施规划方案》公示，其中首次明确发布西电片区的城市规划方案。

从规划方案具体内容来看，西电片区为市级城市更新改造提升重点片区之一。片区规划范围为，北至陇海线、南至大庆路、西至汉城北路、东至环城西路，占地共计7477亩，其中城市更新区块7个，共计4445亩。

此外，在规划中还新增了地铁18号线、20号线的走向。根据规划显示，新增的地铁18号线或将由土门站向东延伸至安定门站，向西南方向通向鄠邑区；地铁20号线自西向东与1号线皂河站换乘后，转入大兴西路，继续向东与8号线白家口站换乘。

新增两条地铁穿行，加上目前贯通城市东西的地铁1号线，城西板块的立体交通路网前景乐观。

从规划中还可以看到，整个区域内用地性质分布中住宅用地的占比不小，其中大庆路以北、陇海线以南、西二环以东、环城西路以西的区域住宅用地最为集中，同时也更靠近主城区、高新区，生活配套更加成熟，未来该片区将成为城市更新的主场，同时也将吸引大批房企拿地。

以目前情况来看，城西板块的新房市场供应量较小，供需关系不平衡。在售新盘中，华发利君都荟城央在2024年度销售1377套，位居全市销售套数榜第二，但该项目目前已经进入清盘阶段，起价16800元/㎡，在售房源建面约99-143㎡户型，交房时间在2026年6月底。

结合目前整个城西新城市场在售情况来看，区域内大品牌楼盘选择相对较少，二手房源数量虽然较多，但整体素质不高，大量高龄房源挂牌乏人问津，品质化新盘“接棒”成为区域新房市场难题。

在西安城市更新进程中，主城区已经走在前列，而城西板块衔接西咸新区、高新区等，是今年城市发展的重中之重，此次西电片区整体规划方案的实施，将为西安城市焕新、楼市回暖吹响冲锋的号角。