现在除了北上广深等一线城市之外，全国绝大多数城市已经全部取消了过去的限购限贷政策，而且也出台了史无前例的宽松扶持购房政策。对于这些地区来说，未来也没有太多的新扶持政策可出台了。那么如果想评估全国楼市是否稳定了，就是要看北上广深一线城市的走向了！

德先生生活在上海，对于楼市的变化和冷暖，感觉还是比较敏锐的。先谈最近的变化，在9月28日出台了楼市新政7条之后，询问了家门口的房产中介，他们觉得有了这个新消息，确实可以让他们再联络一次潜在的新客户，再激活一下过去的老客户。

所以新政出台后，不但打出去的电话量在增加，而且接到的电话量也是有所增加，询问楼市新政的变化，以及计算房屋交易省下的中介费用。不过如果说一夜之间上海楼市变了样，那可就太夸张了。

在5月，上海也颁布了楼市新政9条，之后上海的单月二手房成交量确实有所增加，6月、7月、8月每月成交超过1.5万套，这被称之为上海楼市的荣枯线，但是也仅此而已的变化。正是因为6月的新政9条，除了成交量有所增加之后，其他方面的信号，不能表明上海的楼市彻底稳定了。

那么在此基础上，9月底又出台了楼市新政7条，继续将现有仍然存在的楼市限购措施进行后续退让，将购房人资格进一步放松，将买卖的中间费用进一步降低，将契税费用降低。因为在这4个月中，上海很多区域房价还有所下调，不过下调的程度已经大放缓。结论就是上海楼市并没有进入到完全的稳定期，或者说恢复价格的上升。

德先生预测，有可能未来还会有一次楼市的重磅扶持政策出台。冷静分析，在最新北上广深出台的楼市扶持新政中，其实仍然还存在着一些限购措施。现在的调控策略是：小步微调，一边看楼市的反应，一边出台各项的取消限贷政策。如果发现没有达到预定目标，数据还不令人满意，那么预计还会有新的政策出台。

在楼市新政七条公布之后，据说有报道说，有房东连夜调价20万或者50万，其实如果仔细看内容，那也是房东长期没有卖出房子之后，做了一次试探性的价格安排。而且上海房价高，1000多万的房产，价格变动50万上下，其实不就是5%左右的浮动吗？这也不算大呀！

如果未来上海能够维持稳定住1.5万套的荣枯线成交数量，那么有可能政策方面会继续观望，但是如果展现出成交量不稳定的趋势，就例如金九银十成交高峰期不能有效突破，那么后续政策方面还会继续退让，例如出台三套房的优惠政策，再次放宽购房人资格审查，中内环房产放开交易等等。

现在的楼市，总体而言，没有达到让人觉得非买不可或者非卖不可的程度。所以别着急，最终的楼市稳定价格水平，还是要因市场供求的博弈而决定。现在市场卖方流动性已经有了，但是买方的流动性还欠缺。不要受到影响，楼市和股市是一对跷跷板，股市开始火爆了，那么楼市的稳定有可能还要等待一段时间。

对于全国楼市来说，只有在北上广深楼市稳定的情况下，才有可能将这种稳定性，慢慢蔓延到大中城市和更小的城市。在十一黄金国庆假期，德先生看到的更多是房产中介的放假通知，北上广深等一线城市的楼市稳定，还需要观察。而全国楼市的稳定，更是需要滞后一段时间。