存量房贷利率何时会调?不能让先买房人吃亏,存款下调已让出空间

匀枫商业 2024-09-24 12:54:35

从2020年以来,4年来美联储首次降息,11次加息之后终于开启了降息通道,预计未来在11月可能还有一次降息。联邦基金利率目标区间现在为4.75%至5%,虽然还是比较高,但是全球经济一片欢迎之声音。各个国家都松了一口气,美元利率高企带来的全球通胀压力,都会缓一缓了。

对于我国来说,中美经济步调终于开始一致了,我们已经在2年前先行降息,其中存款利息降的更快更多。其实从2018年开始,那个时候房贷利率最高的时候,存款利率就开始下降。近两年下调的速度还在加快。三和五年期的存款利率低于2.5%以下,对比之前2018年普遍在4.5%以上,2022年还在3.5%左右。

存款利率下调几乎达到50%,而反映贷款利率基准水平的LPR,确实也有所下降,但是下降幅度不高。现在1年期以上LPR3.35%,5年期以上的LPR为3.85%,而后者正是房贷基准参考利率。目前还预测在11月份,有可能LPR还会再次调整,那么买房的购置成本将进一步降低。

如果未来调整5年期及5年期以上的LPR利率,现在买首套房,大多数地方房贷利率都在3%之内,那么未来随着LPR的持续降低,买房的成本还将大幅降低。之前做过统计,100万房贷款30年等额本息还款方式,如果房贷利率少1%,那么每月还款额将少600元还多,一年就是7200多元,30年少还21.6万元。

那么央行公布的最新数据,截止上半年止,全国新购房的房贷利率已经普遍降到3.45%以下,但是过去买房人,现在承担的存量房贷利率仍然高起在4%以上。其实这个数据还是比较保守的,除了北上广深等一线城市外,其他大部分地区的新购房房贷利率都已经低于3%了,而存量房贷利率可能还在4.5%左右。

此时矛盾就尖锐了!同样都是买房子,只不过时间早了一点,为什么要有如此大的房贷利率区别呢,而且要承受20年30年之久的不公平待遇呢?要承受买房成本20万乃至更多的买房总支出呢?只给买新房降低购房成本,而不针对存量买房人每月的房贷负担降负,这肯定是不妥当的。

其实随着存款利率近几年的快速下调,金融行业也给予存量房贷利率下调的空间也打开了。过去存款利率高,房贷利率高。那么现在存款利率低,房贷利率是不是也要降低呢?存量房贷利率即使下调,对于银行经营也不构成太大的压力。可以说,并不会因为利率下调,造成银行利润率大幅提升。现在银行业赚钱那么多,其实赚的都是超额利润。

目前呼吁存量房贷利率下调的声音越来越大了!越来越多的额专家都在发表意见,最新是经济学家马光远也在呼吁,存量房贷利率必须下调,维护社会稳定,刺激消费,给经济增长添一把力吧!仔细思考,即使统一下调,不也就是损害了银行一个行业的利益吗?但是其他行业,乃至千万个房贷家庭,都是受益者!

存在房贷的利率下调,惠及的是千万个存量房贷用户,让民众的支出减少,也就增加了手中的可支配收入,他们完全可以变成消费变成投资,这对于经济增长是多么的有促进作用啊?那么存量房贷利率何时会下调呢?



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