二手房交易时间周期长、不确定因素多，不少人因为种种原因，比如贷款审批放款慢、税费过高等，遇到“延期过户”的情况。

小编在此提醒各位购房者，延期过户的风险较高，需要谨慎对待。

如果您也面临延期过户的情况，一定要了解一下其中的风险——

没有过户，房子就不是你的！

根据《民法典》相关规定，产权变更以不动产登记为准。也就是说，在没有办理过户之前，即使签订了交易合同，支付了相关款项，房屋的产权依然属于卖方！

“延期过户”可能面临的风险

1

违约风险

延期过户拉长了签订合同与过户之间的时间。这期间内，如果房价持续上涨，卖方心态不稳的话，可能宁可赔违约金，也不办理过户。而如果房价大幅下跌，买家同样也可能选择支付违约金来规避更多损失。

2

被抵押、查封的风险

在合同续存期间，如果卖家遇到经济问题，可能会拿房屋产权证去进行抵押贷款，若到约定过户时间，贷款没有还清，就无法过户；如果卖家出现经济纠纷，可能会导致房产被查封，影响买家权益。

3

政策风险

大城市楼市调控政策频出，等待过户时，如果有新政出台，影响买方购房资格，后续可能无法过户。

比如2021年1月21日出台的新“沪十条”，规定“任何一方自夫妻离异之日起3年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算”，导致部分离异不足3年的买家失去购房资格。

4

合同无法继续履行的风险

等待过户期间，可能会发生一些低概率事件，比如买卖双方中的任何一人意外离世、房屋损毁等情况。如果发生这些的意外事故，就没办法继续办理产权过户手续。

太平洋房屋提醒大家，房屋买卖涉及双方重大利益，签订买卖合同、交付款项后，应尽快完成房屋过户手续，以防范交易风险。