原创 张岳

最近一个月，楼市大动作不断，会有大行情吗？

这一轮楼市调控松绑的过程，本质上是一场全国购买力“重新分配”的过程，资金持续流向更有价值的城市不可逆转。

与其说“行情”，不如谈谈在这场“分蛋糕”过程中，谁会成为赢家？

01

新一轮城市竞争的大赢家

一线城市看似“稳坐钓鱼台”，实则“上车门槛高，天花板受限”。

事实上，还有一些比一线城市更值得关注的“黑马城市”。

如“候鸟型”城市珠海，自“认房不认贷”等政策落地后，大量来自省外的客户涌入珠海楼市，这里的气候环境和滨海景观对于北方客户简直是天堂。新政首周，珠海住宅网签环比涨20%，各大售楼处肉眼可见地人气飙升！（数据来源：合富研究院）

华发琴澳新城售楼处实拍图

“港车北上”政策，也让香港“有车”的富裕阶层优先选择在珠海置业，各大楼盘港澳客户成交占比提升，相比于港澳，珠海的房价、环境、配套和生活成本都是极具吸引力的。（注：“港车北上”，即香港特区政府于7月1日起让已获批的香港私家车经港珠澳大桥口岸往来香港与广东省，预计发放45万张“电子牌证”，港珠澳大桥珠海公路口岸是唯一出口）

楼市大洗牌只是城市兴衰的表象，在中国城市发展从“房地产+城镇化+大基建”逐步转移到“科技创新+实体经济+资本市场”背景下，珠海是全国崛起速度最快的城市之一。如：

珠海是人口争夺战的赢家：在过去一年中，珠海是湾区11城中唯一人口正增长的城市；2022年珠海户籍人口的增速排名全国第二，仅次于海口市，自2016年以来长期位居前十。

珠海是资金争夺战的赢家：从2017年到2022年，珠海的资金总量增长率为70.2%位列湾区第三名，仅次于东莞，深圳。

珠海是产业升级的赢家：梳理多份独角兽报告发现，珠海已成为除北上广深杭外，全国普通地级市中独角兽企业数量增长最快、新增独角兽数量最多的城市之一。

根据“GDP”、“一般预算收入”、“金融机构本外币存款余额”、“小学生人数”四大指标（各占权重25%），评价广东21个地市在2017年到2022年的增长，获得的各地综合增长排名，珠海全省第一。

在新一轮城市竞争中，珠海已经成为领跑的大赢家。

02

珠海购房必看的“卷王级产品”

当政策组合拳激活“置换链条”，放眼珠海乃至整个大湾区，位于金字塔尖的终极产品具备哪些特征？

据悉，珠海市场最近因一个新作的上新而掀起一股“定豪”热潮，从地段、配套、产品定位、设计到户型都堪称颠覆豪宅标准，具备“卷王级产品力”。

这个新作就是华发湾玺壹号，它到底豪在哪里？如何卷动市场？

一、地段配套卷

华发湾玺壹号位于十字门中央商务区，这里是全国唯一与港澳陆桥相连的片区，享受“一个国家、两种制度、三个关税区、四个核心城市”的独特待遇，这在全国都是独一无二的。

今年2月，珠海市政府工作报告提出：联动澳门、横琴建设“十字门金融区”，发挥各自优势，共同打造广东金融发展“第三极”。

依托邻近琴澳优势，十字门金融区对澳门和横琴发展现代金融业起到支持作用。统计数据显示，截至2023年1月底，十字门片区已累计集聚金融企业超过400家、各类市场主体逾15000家，涵盖银行、保险、证券、基金、保理、融资租赁、专业服务等领域。

国内地级市中牌照最齐全的综合性金融投资平台华发投控、国内最大的四大国有银行“工农中建”、全球领先的投资机构IDG资本、世界四大会计师事务所之一普华永道等皆汇聚于此。

十字门更大的优势在于，它不需要讲故事，你现在就可以享受十字门提供的一切。

经过华发13年的深耕，十字门配套已经比肩世界级城市封面，汇聚珠海中心大厦、珠海国际会展中心、国际会议中心、华发中演大剧院、十字门华发商都等高端配套，就连瑞吉、喜来登这样对地段极为挑剔的奢华酒店也择址十字门。

而华发湾玺壹号是十字门看琴澳的最后一块滨海地块，紧邻大马骝洲山，三面环山一面环海，拥揽山、海、城、园四重极景。

身处社区外的繁华CBD，仿佛能听到资本呼啸而过的声音和印钞机的轰鸣，而踏入社区又仿佛回归独属于自己的世外桃源，这种“隐世”于繁华鼎沸中的一方净土，可遇而不可求。

效果图

二、产品定位卷

华发湾玺壹号的定位，是打造属于粤港澳大湾区的Billionaires' Row。

Billionaires' Row，即亿万富翁街，它是一组排列在纽约市曼哈顿中央公园南端的超豪华摩天大楼，毗邻卡内基音乐厅、俄罗斯茶室和广场酒店等标志性纽约地标，是世界上最昂贵物业群之一。

Billionaires' Row

华发湾玺壹号与Billionaires' Row有诸多相似之处。如：

窗外有极致的视野，华发湾玺壹号经过30+方案、超70场研讨让每栋住宅楼距达到最大化、户户有景，家家有园，珠澳城市繁华和山海景观尽收眼底。

十字门实拍图

占位有极致的优越感，左拥澳门，右揽横琴，占据山、水两重稀缺生态资源，以2.52超低容积率享受城市会客厅级别的高端配套，产品本身就是尊贵身份的象征，是融入超级阶级的入场券。

肩负一个时代的使命，十字门金融区是除香港外，中国唯一一个中西方文化、制度、资本的交汇点和缓冲区，结合粤澳深度合作区的产业定位和营商环境，以金融为切口构建更畅通的“双循环”，利用国内国外两种资源、两个市场助力新兴产业的发展。

企业、资金、富豪正疯狂流向这里，它有潜力成为大湾区的Billionaires' Row。

三、产品设计卷

在珠海，第一次见到用打造奢侈品的方式去设计一个豪宅作品。

很难想象，华发湾玺壹号花了多少资源、时间和精力，才能达到这样精致的细节、顶级的装修、世界级的奢华盛宴。单单是设计团队的豪华阵容，就足以让人期待。

示意图

湾玺壹号建筑立面由gad设计团队操刀，采用豪宅御用的铝板+双层LOW-E巨幕玻璃组合，以超高窗地比、全面屏的设计、点缀香槟色金线，远远望去，明亮、轻盈、雅致、干净利落的同时又有细节在内。

效果图

社区主入口，仅屋檐长度就长达约51米，若加上两边的景墙，整个主入口宽度达到惊人的约97米，奢阔的尺度带给业主极致的尊贵感。

效果图

入口处搭配爱马仕灰石材+顶部香槟金铝板挑檐，园林臻选Prada绿大理石、蓝色多瑙河大理石、福鼎黑花岗岩等奢石，每一寸空间都是肉眼可见的奢华。

归家动线上，车行全程都有智能灯光感应，伴以劳斯莱斯同款星空顶光厅设计，在光影交织中带给业主归家如穿越时空般的仪式感。

效果图

值得关注的是，华发湾玺壹号的奢贵绝非材料的简单堆砌，而是在低调的奢华中，传达内敛和含蓄的安缦精神。

安缦，全球最知名的度假酒店之一，选址大多在文化圣地，如北京颐和园、杭州灵隐寺、丽江古城和上海“龙脊之地”。每家安缦的设计理念都与属地文化息息相关，力图表达一种空灵、纯粹、超脱，与避世。

上海养云安缦酒店

华发湾玺壹号与安缦的营造理念有太多惊人的“巧合”：与澳门古城对望，有着非常深厚的文化底蕴；处在城市中央，大隐于闹市；在建筑设计中摒弃高密度人居，借助约2.52容积率打造具备东方美学的度假园林，释放安缦独有的从容……

效果图

由CCD香港郑中事务所执笔设计的缦生活会客厅，包含了室内恒温泳池、私宴厅、会谈区、品茶区、健身房、阅读区等多重高定场域，让业主在现代都市中返璞归真，回归生活的本质。

四、户型产品卷

华发湾玺壹号，不仅地处城市核心，隐匿于桃园之外，极具建筑、景观之美，也是户型产品的标杆。

以建面约169㎡洋房户型为例，四房两厅三卫，南北对流双阳台，有效保持室内空气流通，拒绝封闭沉闷，夏季即使不开空调，也有清风穿堂。

建面约169㎡户型图

约18m超大面宽，约6.7米超大客厅开间，LDKG一体化布局延展出来的公共空间超75㎡，这在一线城市都能放下一个小三房了。

建面约169㎡户型客厅效果图

双套房布局巧妙的分隔在户型两端，中间有客厅相隔，动静分离，在四世同堂的家庭，即便两代人作息不同，也可以互不干扰。

开放式厨房，顺畅的操作动线可以满足2-3人同时下厨。增加岛台设计，岛台既是厨房操作台也是简餐区，平时在这里吃早饭或者是下午茶都很方便。

建面约169㎡户型餐厅厨房效果图

主卧的奢阔尺度让人惊艳，卧室面宽约4.7m，面积超40㎡，搭配总长度近12m的270°转角大飘窗，这种设计带来无界感的视觉效果，仿佛立于云端，珠澳风光和山海景色近在眼前。

洋房还有建面约143㎡户型，四房两厅三卫，整体布局与169㎡相似，同样是“一步到位”的全生命周期户型。

建面约143㎡户型图

高层还有建面约113/129/143㎡户型，每个户型的使用率都超过100%。

仅以113㎡户型举例，全屋全赠送飘窗和约5.8m宽半赠送阳台，相当于赠送约25㎡的空间，实得面积远超市面上同等价位的其他产品。

建面约113㎡户型图

据悉，华发湾玺壹号全屋采用一线品牌装标，精选大金、汉斯格雅、博世、唯宝等世界一线大牌，这些不计成本的高标选材，不仅匹配高端人群尊贵的身份，也让生活变得更加舒适和便捷。

03

抓住置业珠海的最佳窗口期

在新一轮楼市大洗牌和城市竞争中，珠海已经成为崛起速度最快，资金、人口、产业争夺战的赢家之一。

随着“认房不认贷”落地，首套房贷利率普遍下调至3.6%，全国各地客户蜂拥而来，珠海已经到了购房的最佳窗口期。

而像华发湾玺壹号这样的塔尖产品，必然成为全国高净值人士争抢的对象。

华发湾玺壹号全新大师实景样板间即将盛大开放！现已开启诚意登记。

稀缺是判断价值的唯一原则，华发湾玺壹号位于珠澳一线核心地段，享无遮挡山海景观和千亿城市配套，又肩负一个时代的使命，它的稀缺性不言而喻。