近来有走过路过三江口的福州市民们已经发现，三江理想城的部分楼栋悄然围上了脚手架。我不知道这是不是意味着这些危房就此开始拆除重建了，或者先拆除再说，至于重不重建，项目股权归谁，这些尚不知道要扯多少年。

前年文章提到，三江理想城的购房户是这些年来罕见的幸运儿，居然得以退房退款，得到了人生第二次机会。而拆迁户就没得选，有些人痛痛快快选择了异地安置，还有些人因为自己已经花钱装修舍不得搬。由于装修补偿谈不拢，只好硬着头皮住进去。如今看到脚手架，我希望这部分拆迁户都能尽快想通。

说来拆迁户并没有做错什么，只是实在不走运，摊上了这么个开发商。前些年福州抓住楼市最后的巅峰期大批量土拍卖地，这个举措十分明智。然而这么大的拆迁量，不可能都指望市属国企来盖安置房，众多安商房被交到品牌房企手里不可避免。其实纯商品房偷工减料也就罢了，谁曾想安商房也被它们盖成这个样子。

平日里看到一些外地网友张嘴就喷安置房，我很想反驳几句，让他们见识一下福州的安置房品质多高。但转念一想，福州的安置房也不都是市属国企建设，也有外来开发商掺一脚，而其他城市的国企也不像福州市属国企这样重视安置房。我们再来看另一个例子就很典型，这个楼盘名叫五建瑞岳华庭。

2020年6月24日，福建省五建集团在晋安区拿下了两幅安商房地块，一幅是后屿片区的瑞屿轩，一幅是北三环路旁的瑞岳华庭。省五建是泉州国企，在大家印象中只有厦门国企会到其他城市拿地，福州、泉州、漳州等地国企只专注于本市。那为什么泉州国企会突然跑到福州来呢？这当然是因为安商房地价低廉稳赚不赔。

看到这里，大家会问：泉州国企也是国企，盖房子会不会比品牌房企靠谱一些？遗憾的是，就在今年“520”日，福州电视台《新闻110》报道了五建瑞岳华庭刚交房天花板就出现裂缝的事。

该小区6号楼的一位业主向记者诉苦，去年底交房时他们还想着过完年装修入住，结果春节后发现自家天花板上有水渍，原因是楼上漏水补楼板，把胶打到了下面来，于是他才发现自家房子有3米长的裂缝。有鉴于此，今后要是看到泉州的网友们说安置房种种不是，大家就可以理解原因在哪。

话说回三江理想城，这个楼盘当初是由世茂、保利、碧桂园三家联合开发，将来若要重建，看来看去也只有保利有钱。但关键问题在于，重建还得继续投钱，这地方再盖房卖划算吗？这房子能不能卖得掉啊？

要回答这个问题，我们得找周边楼盘来对比一下。在三江理想城隔壁就是“三江口地王”中海锦江城（紫御江山），分为一区二区两个地块，2017年10月中海拿地时都喊到了上限价加竞配建。从表面上看，这盘楼面地价是1.7万，后来业内人士们把配建成本也加上，给算了个1.8万。但不管怎么算，地价相当高是毋庸置疑的。

中海拿地一年还没来得及开发销售，福州楼市便迅速转凉。2018年11月13日文章我开始高喊“地王不血亏，我们不买房，地价打折卖，然后再衡量”，此时“三江口地王”也和其他区域的地王一样骑虎难下。

后来一直拖到2020年6月8日中海锦江城才领出预售证，此时就算备案价领得再高也卖不动了。接着该楼盘从2021年3月开始咬牙降价，遵循了我早在2018年就已提出的“低于地价卖房”的预言。只可惜降价还是来得太晚，我说仓山城南理应单价一万以下它们又不肯接受，那还有什么必要多说呢？结局必然还是无人问津啊！

时间一闪到了2024年，自去年以来三江口的新房、次新房们就已普遍跌破一万大关，比如同在三江理想城隔壁的清富新城，单价低至八千块。如今卖成现房并已交房两年的中海锦江城也进入“开发商和业主竞争卖房”的阶段。只不过卖出去的一手房毕竟不多，目前还没有法拍房上架，暂时还未进入同时出现“两个售楼部”的阶段。

看着当前的二手房，我们感到有些业主的选择实在令人费解。比如今年初就挂出来的这套可以看江的高层房源，89㎡开出119万，目前报价跟开发商相当，接近地价七折卖房。但房东有全新装修过，家具家电齐全，看上去光是装修款就花了20万，可叹到头来究竟住了几个月？反正都要卖，何必装修这么好。

此前文章已经多次强调，装修这东西到了卖二手房的时候是不值钱的。无论当初你装修多好多细致，无论房子住没住保持有多新，卖房的时候都折不了多少钱。尤其像三江口这样远离市中心的荒凉区域，地段才决定房屋价值，即便精装房也得降到一万以下求解套。所以三江理想城拆了以后还盖吗？这块地简直是无底洞啊。