几万元买一个菜市摊位40年使用权，几年就能通过返租回本，而后稳定收租……是不是觉得这样的买卖，看上去门槛低还稳当，挺有吸引力？当心！你一旦有这样的想法，那就离“被骗”不远了。这样的骗局，我们曾不止一次关注过。（相关阅读《600多人投资菜摊，约2亿资金打水漂！警惕南宁菜摊陷阱》）最近有粉丝爆料，他曾陷入“菜摊骗局”，血本无归。

低门槛菜摊投资“很香”？近几年，在南宁不少新小区的底商里，出现了一波做农贸市场的“销售经理”。他们发着传单，吆喝着“低门槛高收益”的菜摊投资产品。

▲五象某菜摊投资宣传海报（网络）乍一看，几万元买一个有产权的菜摊的使用权，不仅能在头几年拿到返租，未来还有稳定的租金收入。几十万上百万元的房子买不起，这个菜摊几万元，投资门槛不高，很多人掏得起这个钱。于是，上百号人入局，将钱投入这个池子中。2024年初，在社交平台上，有自称“受害人”的博主表示，曾号称要在万科星都荟打造生鲜项目的星都荟生鲜公司，收取了上百户业主和租户的钱后，规划的生鲜项目最终没能落地，疑似“跑路”，业主和租户只能提起诉讼。在爱企查上，南宁市星都荟生鲜超市有限公司目前已是经营异常状态。

▲相关信息（爱企查）开庭公告中，涉及的多起诉讼也均为“租赁合同纠纷”。

▲相关信息（爱企查）日前我前往万科星都荟，项目所在地已有新的商家进驻。新入驻的商家是一个小规模超市类型，有蔬菜、粮油、水果、饮品、生活用品等，现场人流量不多。

▲3月12日下午，万科星都荟原生鲜项目已有新的商家进驻

▲内场那些投资类菜摊的业主和租户，只能通过法律途径维权。

底商变菜市，“钱袋子”变“竹篮子”过去，菜摊投资“骗局”更常见于“三产”项目。借着没有产权的“三产”，号称打造具有一定规模的农贸市场，圈一波被蒙在鼓里的老百姓的血汗钱，然后跑路走人。近几年，同样的套路出现在不少小区底商中。这些号称有产权的底商，看上去确实比“三产”项目更有说服力，陷阱也确实更隐蔽。经过操盘者的系列操作，买了摊位的业主，往往在“菜市”暴雷后才发现，不是签订合同有漏洞，就是起诉了也拿不回钱。

▲操盘者与业主签订的往往不是买卖合同，有的是租赁、或者合作建房等（网络）尤其是新兴板块刚入住不久的小区，周边缺乏农贸市场、生鲜菜市等配套，让图谋不轨的人钻了空子，趁机画饼“圈钱”。2023年，五象一小区底商，欲打造五象湖星级农贸市场，至今无法交付。

▲3月12日下午，五象一小区底商仍是空置状态投资商被拉横幅，业主被迫走上漫漫维权路。同年，同样的套路同时出现在了合景天峻广场底商。一样是要打造农贸市场，这个合景农贸市场开起来仅短短两三个月便被丢空。

▲3月12日下午，合景农贸市场大门紧闭在社交平台上，我搜索“南宁菜摊投资骗局”，竟发现，这样的骗局不在少数。动辄上百人受骗，涉及金额往往高达几百万-几千万元。

套路相似，警惕菜摊投资骗局！结合多个“菜摊投资骗局”事件，仔细分析会发现，将小区底商包装为菜市的“骗局”，套路大同小异。① 包装项目，虚假宣传“骗局”操盘者先购买或者租下有一定规模的小区底商，以“政府扶持项目”、“稳赚不赔”、“高额回报”等噱头吸引投资者。操盘者无论是购买还是租赁，都会有一个账期或者押金。期间，操盘者迅速将盘下来的底商，规划包装为农贸市场，并分割为一个个摊位，将所谓的“投资门槛”降低到几万~10万元。▲合景天峻广场农贸市场规划图这样一来，按照平均一个摊位8万来算，只需卖出100个摊位以上，操盘者便能含泪赚数百万。②低门槛投资，诱人上钩组建营销团队，通过发短信、电销等方式，向小区业主及周边住户宣传该农贸市场的摊位。宣称只需几万元即可投资农贸市场摊位，并以“返租”或“高回报”为“诱饵”，吸引业主投钱。③同步招租，制造假象操盘者在摊位销售过程中，往往还会同步招租，收取租户的押金和租金，同时让租户开摊营业，制造菜市场稳赚的假象。④签订合同，设置陷阱与投资者签订虚假合同，合同中设置各种陷阱条款，例如高额违约金、单方面解除合同等。利用投资者缺乏法律知识的弱点，使其在不知情的情况下签订合同。⑤卷款跑路，人去楼空在收取投资者资金后，骗子便谋划卷款跑路。租户发现生意不好，不开摊营业，菜市空置。

▲2023年长虹菜市关停投资者发现上当受骗后，往往已经无法挽回损失。

理性投资，天上不会掉馅饼菜摊投资那么多坑，真的就不能投了吗？其实未必，一些运营得好的菜市，确实会有稳定的回报。比如淡村市场、盘龙路上的凤岭邻家生活广场。但这样的菜市，毕竟是少数，而在小区底商能做好菜市，更是如凤毛麟角。说到底，还是要提醒各位扒友：①理性投资，提高警惕。不要轻信“低门槛、高回报”的投资项目，天上不会掉馅饼。再说，这年头，即便有“高回报”的项目，背后早已有资本介入，哪还轮得到咱们。②眼见不一定为实。现在的“骗局”极具隐藏性和迷惑性，你看到的或许只是别人有意制造出来的假象。除了看，还得仔细琢磨。例如菜市这样的业态，通常会有区域规划。可以上网多方查询，或者咨询南宁自然资源局。③保留证据，及时报警。一旦发现被骗，一定要保留好相关证据，并及时向公安机关报案或者走法律途径维权。曾经也有通过维权拿回被骗钱财的先例。总体来说，任何投资都有风险，建议先三思，而后投钱。作者大师姐编辑|乔 妹● 繁华背后的尴尬，五象总部基地这条地下商业街能火吗?●以后上幼儿园将免费？南宁家长：快快快！●南宁向东打造产业城“双子星”，恢宏规模约等于一个桂林●通知迁坟、迁物，五象核心要腾出靓地，落地热门产业●南宁昔日地标沦为停车场多年后，曲折的命运或将翻盘