近期楼市，暗流涌动。 坊间小作文传出，一线城市将马上解除限购。同时场外，跟国内房地产没有利益绑定的高盛也称：在即将到来的3月5日两会前后，北京、上海、深圳等一线城市将释放出前所未有的政策红利。北京五环外、上海外环外有望解除限购，而深圳则可能全面解除限购！很多人问我怎么看。其实按照正常情况，我认为一线解限购，可能性不大，因为北上广深从去年10月份出台政策后，行情很好，一路向上，呈现翘尾趋势。尽管2月的官方数据尚未出炉，但不妨碍好消息先至。比如北京：2月10日-2月16日，北京二手房网签2923套，环比上涨153%。上海：2月10日-2月16日，上海链家二手房成交量环比增长190%。深圳：2月10日-2月16日，二手房（含自助）成交量达到1261套，与前一周相比增长了53%，基本恢复到了节前水平。此外，1月深圳全市预售新房共成交4343套，环比回升41.1%。按照目前情况，即使不出任何政策，一线城市都会迎来小阳春行情，稳步回升。事实上，许多人已经对一线城市的好消息，脱敏了，局部的转暖，并未带来信心的修复。所以，小作文背后有一种猜想是，上面认为这样远远不够。而且去年大小会议，对房地产再三强调的一点是：止跌回稳。但目前来看，“止跌回稳”仅出现在头部城市，其他城市回稳能力有限，更多呈现“有价无市”的漫漫阴跌行情。所以为了让全国性都“止跌回稳”，再启动一线城市这把利器，是完全有可能的。没办法，一线城市是全国楼市风向标，房价情绪和信心的“锚点”。只有一线城市房价“大涨”，才会带来市场紧迫性，强行注入信心，促使人们考虑在二线城市买房，然而再传递情绪，带动三四线交易。这跟股市的操作逻辑一样。龙头股慢涨，带动不了大盘节奏，但龙头股一旦暴涨出圈，传导的情绪，就会影响大盘走势。会引发更多人的恐慌情绪，从而追赶。那么很多人又问了，为什么一定要启动房地产？难道科技不能替代房地产经济吗？当然可以，科技是未来，经济引擎，潜力天花板是无法想象的，而且现在国内，无论是人工智能、机器人，还是新能源汽车、无人机，都处于全球第一梯队。但问题是：科技需要时间沉淀，而目前的规模，无法对全国经济实现拉动。而且科技具有集中性和分化性，非常吃人才资源，那么这也意味着，国内除了头部城市具有科技产业，绝大部分三四线城市跟科技距离非常遥远。。所以，科技完全到来之前，国家需要一个“过渡经济”做支撑，我想更多是“房地产回稳和两新消费（家电、家具、装修等大件）”，合力后，爆发的巨大冲量。说白了，需要房子带动的百业，再拉经济一把。同时还有一个非常重要的作用，就是在新一轮中美贸易战前夕，把国内有钱人的财富留在国内。其实这些猜想，并不是靠小作文传的解限购政策，而是已经在行动了。拿上海来讲，2月20日，上海2025年第一批次土拍共有4宗涉宅用地出让，总起始价119.24亿元。最终4宗地块均溢价成交，总成交金额高达159.26亿元。这些地块都是城市极其稀缺的“压箱底”地段，容积率大幅度降低。其次拿地的开发商，大多是国资背景。国资买稀缺土地，抬高溢价率，是什么意思？没错，故意制造“新地王”。每一轮房地产周期的开始，都要靠地王，提高整个板块的房价指数，同时给投资市场注入信心。而且最近，还有深圳、南京、长沙等城市，陆续出现，为了制造地王而改变土地用途的现象，从商办用地直接改成低容积率住宅用地等。第二个信号是，棚改货币化正在加速。棚改货币化，并非消失，反而正在加速。继续拿上海来讲，这几天，上海市浦东新区99个重大民生项目集中开工。其中，城市更新安排了10个项目、总投资约238亿元。浦东今年计划启动3个城中村整体改造项目，新增受益居民1.5万户。这都是定向创造的购买力。所以上海在本就行情不错的基础上，故意创造“新地王”，加速棚改化，背后深意，其实都是在刺激房价逻辑。还有深圳，前段时间市委常委会，直接在开年会议中重点强调：要推动房地产投资尽快恢复增长。当然这里的鼓励投资，并不是指投资客，而是鼓励资本拿地，投资开发新楼盘。但问题来了，什么情况会刺激投资呢？并不是靠喇叭号召，而是实打实市场复苏，房价上涨，购房者需求爆发，让资本认为房地产有利可图，兜兜转转，还是回归到房价如何增长上。所以现在想达到“止跌回稳”，靠常规手段根本行不通，必须给出三倍剂量，下猛药，才能对冲，房地产硬着陆+大疫三年，引发的悲观预期。而这个猛药，一定是：极低的购房利率极宽松的购房门槛极庞大的资金注入极合理的租金回报率（大于银行存款）房价上涨带来的信心和预期破釜沉舟的勇气和决心以上6条，缺一不可。今年小阳春意义非凡，是否再启动房地产，3月初，两会将会给出准确答案，接下来，我们将一起见证。头部城市的购房者，要提高警惕了。（本文转自子木聊房，不代表扒房观点）