南宁国际科技产业城，2月底横空出世，着实振奋人心。

期待之余，相信很多人对于它的具体范围、如何打造等仍一头雾水。

本篇我将层层剥开其神秘面纱，南宁的野心随之浮出水面。

深扒南宁国际科技产业城

2月23日，南宁国际科技产业城正式签约落地。

项目由南宁市、新加坡裕新国际集团联合打造，总面积约71.46平方公里，折合约10.7万亩。

与此同时，南宁国际科技产业城规划图一并曝光，料很足。

▲项目规划图（威摄）

它的具体范围在哪？

如图所示，南宁国际科技产业城大致在邕江以北、南宁绕城高速以西、南广高铁以南、那安快速路以东的围合区域。

实际来看，过了民安立交桥，南宁国际科技产业城以蓉茉湖为起点，沿着民族大道一路向东延展约13公里，至南宁绕城高速为终点，盘踞在邕江以北、南广高铁以南的范围，基本囊括在青秀长塘镇。

▲项目范围示意（仅供参考）

▲长塘镇总体规划

这什么概念？

举个例子，我们从朝阳市中心驱车到埌东客运站，也才约11公里，沿途有多少高楼林立，你可尽情打开想象。

换言之，南宁国际科技产业城，就是一座屹立在南宁向东的超10万亩“巨无霸”大城。

它将如何规划打造？

根据披露信息，南宁国际科技产业城以民族大道为中轴线，沿途串联蓉茉湖片区、五合片区、数字经济产业园以及其他片区。

▲项目范围

细分来看，项目60%以上地块为工业兼容科研商业用地，数字经济产业园临江布局；

30%左右为住宅用地，主要在蓉茉湖片区、民族大道以北，且它的住宅是集中建设，其外围全是产业（工业）；

教育用地则是利用现有的五合大学城；

其余零散点缀些商业用地。

至于极少数人坦言会不会“以产业为噱头，实则先卖房”的担忧，目前看来大可放心。

南宁国际科技产业城的建设是秉承着“先规划后建设、先地下后地上、先产业后配套”的原则，争取实现“一年定框架、三年出形象、五年出规模、十年长新城”的目标。

▲相关规划

或许10年后的2035年，南宁以东将会冉冉升起一座科技大城。

实拍“巨无霸”真容，想象空间很大

我沿着民族大道一路向东，初步探索南宁国际科技产业城的真容。

以民族大道为界限，民族大道以南、临邕江的部分开发较多，高楼、别墅等林立，而民族大道以北的则是一大片植被、荒地等，或夹杂着些许村落，尚未大面积开发。

▲民族大道向东

不难推测，倘若这里启动征拆，难度系数不会太大。

荒地长大城，它给了我们太多的想象空间，南宁城市版图无疑向东、向外再度扩容。届时凤岭北、南宁东站在地理空间上反而从城市边缘变成核心区。

我猜测，率先开发的会是南宁国际科技产业城的蓉茉湖片区。

▲蓉茉湖片区实拍

南宁国土资源出让服务中心日前发布《南宁市2025年度国有建设用地使用权“招拍挂”公开出让计划》，序号85地块恰好位于蓉茉湖片区，拟出让面积约58亩，土地用途为工业兼科研商业用地。

▲85地块

可见，南宁国际科技产业城的第一炮，将会从85地块开始。

当前该地块正进行清表作业，地块基本平整，且未来云景路会向东延伸至这里，拉近凤岭北和蓉茉湖片区的时空距离。

▲85地块

▲云景路延长线

再往东是五合片区。

我认为，五合片区大概率不会有多大的变动，其充其量是被纳入南宁国际科技产业城的范围，补足产业城中“学”的一环。

▲五合片区

紧挨着五合片区的数字经济产业园，位于民族大道以南，占据沿江的好位置。这个产业园的开发时间表，大概率会排在前面。

▲南宁国际科技产业城实拍（仅供参考）

越过南宁绕城高速，一路向东，则是东部新城。南宁大搞产业的蓝图，愈发清晰。

▲一路向东

南宁国际科技产业城，首批由裕新集团推荐的招商引资项目已积极推进。

其中，包括佛山南海澳米年产百万吨的再生铝、再生铜项目，北京瑞和年产20万吨生物甲醇零碳产业园项目，安徽强农纸业年产30万吨纸浆项目，以及法国SKEMA商学院合作项目等。

一路向东，再造一个“桂林”？

如果说，从南宁主城区出发，沿着民族大道向东约10多公里是南宁国际科技产业城的范围；那么从这里再往东约20多公里则是东部新城。

也就是说，东部新城与南宁主城区相距约30多公里，与从市区到武鸣区的距离相当。但沿途更平坦。

▲南宁国际科技产业城、东部新城

一个南宁国际科技产业城，规划71.46 平方公里，体量超10万亩。

一个东部新城，位于平陆运河头排，到2035年城镇开发面积76平方公里，折合约11.4万亩。其中伶俐片区31.17平方公里，六景片区41.33平方公里、峦城片区4.18平方公里，规划总人口55万-65万人。

▲东部新城总体规划

可以说，南宁国际科技产业城、东部新城体量相当，同为“巨无霸”。

南宁对东部新城同样寄予厚望。

去年9月，东部新城由高新区全面承接开发建设，利用高新区招商引资等优势为其赋能。

▲东部新城归高新区开发建设

据统计，2024年东部新城有规上企业79家，规上工业产值完成319.19亿元，同比增长53.76%。规上工业增加值完成109.88亿元，同比增长58%。去年比亚迪碳酸锂、宸宇锂电池负极材料、高速数据传输产业园、盛鑫新能源等相继开工建设。

这些仅是前菜。

事实上，东部新城远景规划的规模是160平方公里，折合约24万亩，比桂林主城区（140平方公里）还要大。

▲东部新城远景规划

超20万亩产业城“双子星”，10年建成超10万亩南宁国际科技产业城，11.4万亩东部新城（远景规划24万亩），两个产业城“双子星”加起来，总体量超20万亩，未来可能达34万亩。如此庞大的“双子星”产业城体量，足以窥见南宁经济结构积极转型的决心，野心真大。而“双子星”产业城的大城成型之时，不约而同地被敲定在2035年。也就是说，10年后，南宁将拔地而起2座体量分别超10万亩的产业城，雄踞这座城市的东方，衔接平陆运河头排，向海图强。据了解，平陆运河将于明年建成，势必会加速产业城成型。▲平陆运河2026年建成种一棵树最好的时间是十年前，其次是现在。南宁只依赖土地财政的时代已经过去，只有扎根实业，发展产业才是出路。作者|李寻欢编辑|大师姐●通知迁坟、迁物，五象核心要腾出靓地，落地热门产业●南宁昔日地标沦为停车场多年后，曲折的命运或将翻盘●千亿“雪王”赴港上市，广西奶茶狂卷到“地狱级”●“快摆到床头”地摊正在消失，市民说“终于等到了”●昔日千亿房企退地筹钱，五象南红盘复工有望