扒房此前发布文章《停工3年，五象“最难烂尾盘”有救了？》，引起不少粉丝关注，有扒友求关注金科城。

这个盘可是当年五象南的“当红炸子鸡”，火的时候买房甚至需要验资。

实锤！金科退地

2021年下半年，金科爆雷。

紧接着，金科在南宁的楼盘，都不同程度遭停工、延期交付，金科城是其中一个。

2021年1月，金科城首开，精装推售，售价1.25万-1.3万元/㎡；

2021年10月，金科城停工；

2022年8月，金科城获平稳基金约1亿元资金注资，得以复工；

2023年9月底，一期（12#、18#、19#、20#楼）530户交付；

2024年3月，21#楼交付。

要知道金科城占地约139亩，规划建设22栋高层。2021年1月首开，至今4年，只交出5栋楼，多少有点说不过去。

也就是说，已经开发销售的二期16、17、22、23、24#楼，三期6、14#楼，近千户业主等待交付。

没有对比就没有伤害，一路之隔的万科金域国际（110亩）早已经于2023年10月起分批完成交付。

▲金科城效果图

▲金科城实拍

为了持续推进二期、三期保交楼工作，金科不得不断臂求生。

去年就传出金科申请退掉金科琼华未来地块，以筹资续建。那么，现在情况如何？

1月25日，官方回复称， 金科已申请退金科琼华未来、金科博翠未来（实则金科琼华未来）地块，但是退地时间无法确认，退返地价款需要等市政府决策。待地价款退返，金科城将复工建设。

▲官方回复

也就是说，金科退的是2021年3月拿下位于五象南的金科琼华未来，占地184亩。

该幅地块成交总价约19亿元，保证金2.61亿元。

你以为申请退地就有19亿元？还真不一定。房企拿地支付地价款，一般分期，有的半年，有的1年。

金科2021年3月拿地，下半年就暴雷，地价款都不一定全缴纳。

除此之外，退地涉及到违约，保证金2.61亿元估计泡汤（具体看合同）。

不过要是退地成功，起码有几个亿，金科城复工、交付有希望。

▲保证金

延期一年多，有的楼栋刚出地面

那么，金科城目前的建设情况如何？

日前（2月27日）我来到项目，发现情况不容乐观。

现场静悄悄，没有工人施工，工地大门紧闭。售楼部大门紧锁，门口的杂草很高，看得出许久没有人养护。

金科城有5栋楼已经交付，分别是12#、18#、19#、20#、21#楼，入住率不算太高。

▲已交付楼栋

再来看二期、三期情况。

23#、24#楼进度比较快，已经封顶落架，甚至部分楼层已经安装玻璃。

▲23#、24#楼落架

其他的在建楼栋均未封顶，其中22#楼建设至30层左右，看进度，离封顶不远。

16#楼建设至20层左右，14、17#楼建至10余层，6#楼不到10层，13#楼最慢刚冒头。

二期原计划于2023年年底交付，如今已经延期一年多。

▲航拍

总体来说，因为长时间停工，现场杂草丛生，杂乱无章。不止未交付业主焦虑，就连已交付的业主开窗看到此景，心情郁闷。

此外，建设方存放在金科城工地内大量钢管、扣件、可调顶托等建筑器材被法院查封。

▲相关公示

金科琼华未来情况如何？

项目于2021年10月上架，亮相之后不久便“消失”。

现场看到，2宗地均已开发，共有20栋左右建筑体。剩余未开发的区域，土方量不小。

▲金科琼华未来

该项目原计划推高层、合院产品，定位高端豪宅产品系，如今这些已经建起来楼栋还没有上市就已荒废。

好在，金科琼华未来并没有开盘，从另一方面来说，一批人有幸躲过一劫。

▲楼栋已斑驳

▲营销中心

为了保交楼，金科琼华未来退地是迟早的事。不过二度上架时，它的楼面价大概率不会高过首拍5150元/㎡。

金科在南宁的梦，碎了？

金科地产，川渝一哥的地位。

曾经的它，是地产一颗璀璨夺目的明星。2016年-2021年，金科把销售额从300亿+拉高至1000亿+，5年时间实现千亿跨越，风光无限。

和其他一线品牌房企一样，金科开始不断扩张。

2016年，金科首入邕，把“美好你的生活”理念带入南宁。

从2016年至2021年，金科在南宁布局14盘（含联合开发），拿地的势头强劲。

▲金科在南宁布局

从销售端看，金科在2019年广西房企销售金额榜单进入前10，表现不俗。

▲榜单（克而瑞）

看得出，金科地产“野心勃勃”，想在南宁、甚至广西扎根，拓宽版图。

不过“高杠杆、高周转”的模式，难免带来风险。市场下行，给金科带来致命打击。

这两年，金科为了自救，开始卖项目、卖地。

位于三岸的项目，玉桶金房地产（幸福集团&金科）于2019年拍下，总价7.93亿，实际楼面价达到13946元/㎡。拿地3年未能开发，最后该地块转给了绿城，开发绿城凤栖邕江。

位于龙岗的世茂金科博翠江山，二期已经打包给轨道，开发轨道步云江畔；

金科城，二期、三期停工中，何时复工未定；

金科琼华未来，为了金科城保交楼，无奈退地。

金科博翠山，前期是金科和玉桶金合作开发，后面去“金科”化，变成“博翠山”。

细数起来，2016年金科首入邕，至今有9年光景。曾经金科在南宁欲造一个“美好生活”的城，如今大浪淘沙下，断臂自保，让人唏嘘。

最近，金科重整有了新消息。

2月18日，金科就重整方案（草案）召开第二债人大会，表决时间为3月31日。这也说明，金科股份重整进入关键时刻。

至于是否迎来转机，让子弹飞一会。

南宁一批一线房企“消失”

十年河东、十年河西，这3年房地产行业变化太快了，房企已重新洗牌。

金科地产2021年销售业绩破千亿，但是2023年回落到632.4亿元，跌出千亿房企的行列。

金科只是其中一个缩影。到2024年末，销售额千亿以上的房企数量已从2020年和2021年的43家减少到仅剩11家，减少了32家。

留下来的房企，大多数央企、国企。

那些被挤出排行榜的房企，曾经所向披靡，如今资金链断裂，有的宣告破产，有的正在挣扎，有的已经“消失”。

广州恒大，许家印已经被押，留下2.4万亿元巨额债务，还有72万套烂尾楼。目前已开发未交付的项目，要么被国企接手，要么一直停工烂尾。

恒大在南宁的停工项目，恒大国际中心、恒大御府已经被平稳基金接手，去年分期交付。

蓝光地产也已经暴雷，在南宁高价拿地的项目，如今要么转给万科，要么平稳基金接手续建。

再来看融创，同样债务压力大，截至2024年年末负债率已高达93.1%。这样的情况下，融创在南宁开发的融创金弈时代，已停工2年多，目前没有复工迹象。

除此之外，还有世茂，此前也是千亿房企，如今世茂在南宁开发的五象世茂中心的4号楼还是“坑”。

不可否认，这些品牌房企也曾经打造了许多高品质住宅、城市级地标，提升城市的界面。但是市场变幻莫测，它们的落幕给地产行业敲响警钟。

真应了一句“风水轮流转”，一批房企退下，势必有新一批房企崛起。

就拿广西的房企来说，许多本土民营企业在房地产高峰时期，拿地时优势不大，放不开手脚。但是现在，它们等来了时机，活跃在土拍市场上，将成为未来几年新盘的有力推手。

如果说此前头部房企爆雷是第一阶段的大洗牌，那么经过一段时间的调整，现在正处于新一个阶段的洗牌。

谁能笑到最后，可以期待一下。