南宁“保交楼”已经持续3年，不少烂尾盘最终迎来交付。不过有一个楼盘，虽然早就列入保交楼楼盘，但复工难以开展，堪称南宁“最难烂尾盘”。想必大家已经猜出主角，它就是五象湖光学府（以下简称“湖光学府”）。最近听说它又又又要复工了，真的假的？

“最难烂尾盘”要复工了新的一年，各大项目开展复工。那么，南宁“保交楼”项目复工情况如何？南宁市平稳基金（以下简称“平稳基金”）日前发布复工公告，邕府紫荆园、邕府檀境等多个项目已经筹备复工工作。让人惊喜的是，湖光学府也动起来了。根据公告，2月19日，湖光学府的项目部管理人员正有条不紊部署复工准备，组织开展了场地查勘、清整、现场大检查等工作，并针对消防、临水临电、临边防护等开展重点排查。现场不少工人正在清除杂草、进行场地勘察等。

▲相关公告（平稳基金）难道停工3年多的湖光学府要复工了？我日前（2月20日）来到项目现场，发现确实与之前不同。湖光学府分3宗地开发，其中地块一（瞰湖）、地块二（揽园）已经开发。现场并未有工人施工，地块二的工地大门也是紧闭状态。

▲地块一（瞰湖）暂时没见工人施工

▲地块二（揽园）工地大门紧锁与此前不同的是，售楼部开着门，里面有安保人员。安保人员并不知道项目何时复工，但是他透露他是平稳基金安排来此处看场。

▲售楼部开着门一位平稳基金方知情人士透露，湖光学府正在做复工前的筹备工作，预计今年上半年复工，快的话也许3月。据悉，平稳基金于2024年5月启动对湖光学府保交楼工作，同年12月官宣接手续建，并通过了项目的投资方案。

▲平稳基金接手湖光学府此前，湖光学府也多次复工，但最终都不了了之。如今平稳基金接手之后官宣开展复工前期工作，说明项目复工的可能性大。

为何它停工3年多？湖光学府复工，这个消息对于南宁保交楼工作来说是一剂强心剂。因为湖光学府停工已有3年多（中间短暂复工），虽然早早列入保交楼的队伍，但因各种客观原因没能实际开工。可以说，湖光学府是保交楼难啃的“硬骨头”。2020年11月，中南拍下五象南97.5亩地块，由3宗地组成；2021年5月，湖光学府对外销售，其背后的开发商有6家（早期），分别是中南负责拿地和物业、中梁负责设计、新希望是操盘手、大唐负责建设方面、海蓝控股、辰景发展；2021年12月，项目陷入停工风波；2022年，湖光学府列入保交楼；2024年5月，平稳基金官宣接手湖光学府。

▲公司股份占比眼看着蓝光、恒大的烂尾楼盘复工、交付，湖光学府却还是原地踏步，业主内心焦灼。同样是保交楼项目，为何湖光学府的复工没能推进？一则，项目公司和相关地块被查封和抵押。湖光学府三宗地块，地块一基本是回迁安置房，地块二、地块三是商品房。地块二只卖了9、15号楼约100多套房，地块三未开发，剩余的资产算比较多。但因为土地被抵押，涉及到第三方债权人，接盘侠想要开发建设，需要相关债权人解押土地。这也意味着，若开发商还不了债，接盘侠得偿还，债权人才有可能解押土地。我了解到，平稳基金为了解押土地，收购平安信托（拥有湖光学府2.4亿元债权）相关债权（部分）。二则，市场下行，盘活压力大。前两年，楼市表现依然疲软，考虑到盘活压力大，许多接盘侠不敢贸然。三则，涉及的开发商太多，这是主因。保交楼的项目，绝大多数面临资不抵债、债务复杂等情况。相比之下，湖光学府背后涉及多家开发商，解决多方面难题并不是易事。比如恒大房企，彻底没戏，平稳基金接盘之后去解决项目的债务、复工、交房等方面，有话语权。但是开发商太多，而且它们在市场还活跃，只要一个开发商拖后腿，那么全盘又陷入僵局。即便迎来接盘侠，推动起来也会有限制。四则，项目位于五象南，非核心地段。该区域房价大跌，周边配套跟不上，房源流动性不理想。种种原因之下，湖光学府成为烫手山芋，不是一般接盘侠能处理，成为南宁“最难烂尾盘”。好在平稳基金接盘，借鉴不少成功案例，啃下这块“硬骨头”。

置换新房方案暂时搁浅湖光学府的业主，大多数是刚需客群。从业主的视角看，买房刚半年，楼盘就遭停工，想必内心十分崩溃。

2021年6月，湖光学府首开，当时它卖1.05万-1.1万元/㎡。然而时至今日，五象南二手房滑落至6/7字头。

这两年，湖光学府也尝试自救。2023年6月29日，三方会议召开，开发商表态在7月20日之前注资。其中，中南456万元、辰景437万元、新希望380万元、大唐380万元 、中梁247万元，共计1900万元。不过很遗憾，最后项目没能实质性开工建设。2024年2月，湖光学府拟启动破产预重整。除此之外，政府也想过置换别的项目房源，比如邕府紫荆园、恒大悦龙台等。对此，有业主表示支持，也有业主表示反对。支持的业主认为，与其等待，不如择其他房子，尽早居住。但他们也有其他方面的考虑。比如补差价。毕竟地段不一样，房源的估价也不一样，如果置换，需要缴纳一定的差价款。还有就是户型。恒大悦龙台的户型是早期设计，得房率不高。湖光学府的80㎡户型，可以得到3房2厅2卫，但是如果置换到恒大悦龙台，同面积段只有2房1卫。业主想要换3房，又得补钱。另外，恒大悦龙台的部分公区还需要投入资金去完善，这笔钱大概率是业主分摊。也就是说，业主要置换，多多少少需要大几万，甚至十万元的投入。这账一算，还不如等湖光学府复工。值得一提的是，置换别的楼盘还涉及到多个部门，比如银行、法院等，程序也相当复杂。如今来看，湖光学府即将复工，置换房源方案暂时搁置。

很多楼盘还在等待“保交楼”保交楼于2022年提出，3年过去，南宁保交楼情况如何？据悉，2024年广西全区列入保交房任务项目共计1194个、房屋10.8万套。截至2025年1月，保交房交付住房9.95万套，交付率92.04%，提前超额完成全国下达任务。

▲相关数据再来看南宁数据，超28个楼盘列入保交楼。据不完全统计，截至2025年2月25日，南宁保交楼项目交房房源超1.3万套。其中，平稳基金接手的蓝光雍锦澜湾、恒大国际中心、恒大御府项目于去年交付，共计4590套。

▲南宁保交楼项目交付情况总体来看，南宁这场“保交楼”攻坚战，取得不错成绩。但是，南宁目前还有多个保交楼项目交付时间未定。比如前文提及的湖光学府，虽即将复工，但是交付时间未定；融创金弈时代，多次延期交房“爽约”，停工已有两年多；中鼎公园学府二期，交付未有确定时间……不得不说，南宁保交楼任重道远。期待2025年，南宁有更多的烂尾盘重获新生，业主早日实现入住。作者|乔 妹编辑|李寻欢●超10万亩科技产业城正式落地南宁青秀●时隔7年民营企业再上桌，楼市大变局来了●起猛了！成都有太古里，南宁有太古城●南宁知名幼教机构、幼儿园接连跑路，家长慌了！●重磅！比亚迪新项目开工