眨眼间，2024年已经走到尾声。2024年的南宁楼市，哪一件事让人印象最深刻？要我说，“大佬下单54套房”，这绝对是年度“超燃”的楼市事件。超燃！大佬炫54本房产证2024年南宁楼市，可以用“跌宕起伏”来形容。这一年南宁楼市并非平淡无起色，而是随着“止跌回稳”信号的明朗，出现几次成交小高峰，年底土拍也出现久违的“盛况”。不仅如此，南宁今年惊现成交大单。“一名大佬下单54套房”激起千层浪，成为南宁年度爆火的事件。我们把时间拉回到2024年10月1日，一位大佬豪爽下单18套房源，点燃南宁楼市。深扒之后发现，这不是大佬第一次下单，早在9月他已成交36套房。也就是说，短短20天，大佬横扫54套房，真豪。不仅如此，这54套房还同属一个楼盘——邕府朱槿园。时隔3个月，这位大佬再度“炫”了一波。

原来，邕府朱槿园（三期）已于2024年12月25日交房。大佬的54套房交付，54本房产证整整齐齐摆放，场面甚为壮观。

▲54本房产证，大场面当下的行情，这名大佬为何如此猛？并且全部“押宝”同一个楼盘？我从楼盘交付的现场及品控，找到了答案。交房现场，为了提升业主归家体验感，项目从售楼部到入户，结合节日进行精心布置，氛围感拉满。▲邕府朱槿园交付现场喜庆业主在工作人员的指引下，有序办理交房手续。许多业主接到房钥匙的那一刻，喜悦难以言表，甚至开始将装修提上议程。▲工作人员指引交房邕府朱槿园三期由4栋高层及商墅组成，高层采用围合式布局，楼栋之间十分开阔，景观视野空间尽可能“向外延伸”。楼栋是新中式建筑风格，经典的灰白+咖色搭配，线条流畅，优雅和大气并存。阳台挂着中国结，交房的喜庆气氛拉满。▲围合式布局▲中国结抢眼围合式新中式园林，活动区域更集中发挥，充满乐趣的儿童游乐区、静谧的亭子、活力色的跑道……再加上多重绿植造景，别有一番韵味。▲园林邕府朱槿园三期交房如期而至，品质不俗，可见开发商高兑现实力。劲销200+套，低价上车小户就TA了虽说有钱人任性，但其实越是有钱的人，买房越是谨慎。在当下的市场，能够逆势而上，让大佬“回头”下单，说明邕府朱槿园不简单。邕府朱槿园主推小户型产品，主力为58-70㎡一至两房。小户型，一向是投资者的心头好。面积小、总价低、易出租，流通性更强。住宅类性质的小户型更吃香，产权70年，能落户、读书，享受住宅性质水电、契税优惠等。纵观南宁楼市，小户型房源不在少数，但以商业性质居多，住宅小户并不多。因此，想要购买住宅性质小户型，要么找市中心的二手房，要么在凤毛麟角的新盘中挑选。市中心的地段、学区确实让人心动，但是冷静下来你会发现，那里的二手房售价高，而且多是“老破小”，户型设计老旧，居住空间不合理……如果是投资，成本压力大；如果是自住，后续投入的维修成本是大支出。作为新盘的邕府朱槿园，其超高性价比瞬间成为香饽饽。▲邕府朱槿园邕府朱槿园的小户型主打低门槛上车，一套小户型总价约35万元起。按照首套首付15%，房贷利率3.05%计算，首付款仅约5万元左右，月供约1300元。这对购房者来说，还款压力并不大。▲月供约1300元除此之外，邕府朱槿园还是现房（12月底交付），这相当于给业主吃了一颗定心丸。超高性价比，再加上平稳基金操盘，邕府朱槿园在今年火了一把。我在现场了解到，项目小户型已经售出200+套，23号楼的房源所剩无几，22号楼也已经销售大半。大佬一出手就是54套，这是有力的证明。紧急补仓，小户型藏着大格局邕府朱槿园荣升为板块红盘，小户型走俏。12月初，项目加推3号楼，精装推售。对于年轻人来说，精装房拎包入住，省心省力，买房实现一步到位。此次推出的3号楼位于二期组团，园林景观视野更丰富。▲3号楼位于二期我们来看新鲜出炉的58㎡、73㎡样板间。58㎡是一房两厅一卫，小户型藏着大格局。▲58㎡户型图（装修参考）进入大门，映入眼帘的是通铺的灰色调地砖及米白色调的墙面，整体现代风格，简洁优雅。客厅阳台是封窗设计，空间延续感更强；餐客厅的两侧，分别是主人房和厨房、卫生间。▲整体简洁优雅、通透虽然是一房设计，但是各个区域有专属的收纳空间，藏着大格局。比如入门鞋柜、餐厅酒柜、厨房吊柜、客厅电视柜，甚至是洗漱台等，收纳做好规划，房间美观整洁，更加宽敞。58㎡为市面上少见的三面采光户型。主卧不仅规划有一个小阳台，而且还设有落地窗，实现双面采光。餐厅的一侧，同样有采光面，整个空间非常通透。对于小情侣、单身人士来说，58㎡样板间舒适有格调，一眼心动。▲主卧充足采光▲主卧小阳台很惬意▲明厨73㎡精致小两房，精致温馨。▲73㎡户型图（装修参考）该户型为经典户型设计，户型方正、动静分离，整体是现代简约风格。客厅天花板配石膏角线，再加上小山丘射灯应用，空间光影交错，更具立体感。客厅南向设计有一个阳台，闲暇之时业主可以与家人一起闲谈休憩；抑或者摆上椅子，揽尽园林美景。▲经典户型设计▲设有阳台主卧是飘窗设计，在飘窗放上坐垫和小桌子，这里又是一处别有情趣的空间。▲主卧次卧采用流行的榻榻米设计，可以在有限的空间实现卧室、书房、储物等功能，高效利用空间。

▲次卧▲卫生间73㎡户型动线明朗，功能齐全，特别适合小家庭。邕府朱槿园3号楼是精装交付，在材料上平稳基金很舍得，品牌皆是经过精心甄选。比如油烟机、灶具是方太或同等品牌；五金/卫浴是科勒或同等品牌；插座开关是西门子或同等品牌……▲精心挑选的品牌邕府朱槿园户型设计灵动，而且精装标准走心，更劲爆的是7字头就能拥有，这样的“配比”确实让人难以拒绝。▲精装交付标准据悉，邕府朱槿园毛坯、精装房均有在售，年轻人可以自主选择。如果想根据自己需求个性化装修，直接选已是现房的毛坯房源；如果想一步到位，可以选择精装房源。超宜居的板块，不接受反驳有人说，龙岗板块是南宁最适合居住的地段之一。确实如此。这里有灵龟山、邕江玉带环绕，藏风聚气，景色秀美。这几年，龙岗灵龟山公园已经成为南宁新晋网红打卡点，市民们纷纷慕名前来。有的人来露营，家人、朋友等在草地上奔跑、烧烤、打牌等，惬意十足；因为邕江龙岗段的水面青蓝，有的人来看“海”，拍照很出片；秋冬季节，落羽杉美得让人沉醉，大家纷纷来打卡……▲打卡很出片▲每到周末，江湾路上停满了车邕府朱槿园距离邕江不到1公里（直线），别人驱车前来，邕府朱槿园业主逛公园则成为日常。宜居环境，要考虑学铁商医等配套。教育资源方面，项目周边有江湾路小学、邕宁区第二初级中学（步云中学）、邕宁民族中学（龙华西校区）等。南宁万达茂就在项目的西侧，业主可以近距离享受吃喝玩乐购一站式的体验。医疗配套方面，前海人寿广西医院已经接诊，为业主健康保驾护航。此外，南宁市儿童医院即将开诊，这是南宁首个市级儿童专科医院，含金量高，业主医疗配套再加码。▲南宁市儿童医院出行方面，龙岗大桥、青山大桥大大拉近青秀区和龙岗的距离。好消息来了，地铁4号线东段预计明年运营，《五象站铁路枢纽片区市政综合专项规划》 通过中期成果评审，这意味着，未来业主可“双铁”通行。▲航拍图一个房子的性价比，从来不是单一的看价格。房子周边有完善的配套支撑，房子的价值才能持续凸显。这也是为何邕府朱槿园得到市场认可的原因之一。南宁首个“保交楼”，实现盘活闭环我们知道，邕府朱槿园的前身是蓝光雍锦澜湾。项目当年停工烂尾，为了“保交楼”，平稳基金接下盘活军令状。2022年9月接手到2024年9月实现首批交房，2年时间投入资金续建，最终圆了业主的交房梦。当然，“盘活”不仅是完成续建交房，还需对剩余资产进行开发，才能实现闭环。确保品质交付，平稳基金已经游刃有余。在运营项目剩余资产上，它也非常走心。接手之后，项目改名“邕府朱槿园”，并且重新赋予生机推上市场。邕府朱槿园主打的是小王子主题，营销中心重新装修，主推“新轻年"co-live住区。正因平稳基金专业的市场运营，邕府朱槿园4月销售，入市8个月卖出200余套房。在当下的市场，它走出另一波独立行情。这一数据意义深远，说明邕府朱槿园进入全面盘活周期，并取得阶段性成效。今年12月底，邕府朱槿园三期实现交付，这标志着项目从烂尾、续建、交付，再到剩余资产开发、销售、交付，形成“盘活”闭环。盘活项目从来不是易事，前期要对烂尾楼盘抽丝剥茧，重新梳理，没有一定的经验、实力“啃”不下。好在，平稳基金不负众望，在盘活蓝光雍锦澜湾上打了漂亮一仗，成为南宁“保交楼”典范。多说几句有平稳基金保驾护航，再加上当下房贷利率一降再降，低利率时代来临。大佬下单54套房，这是资深投资客的选择。对普通人来说，如果你对于龙岗6字头毛坯小户、7字头精装小户型有兴趣，可以跟着大佬上车邕府朱槿园。

▲邕府朱槿园6字头起作者|乔 妹编辑|小二郎●广西“市市通高铁”，高铁里程杀进全国第6●继平陆运河之后，广西又有一条运河浮出水面●被五象踢出群聊，南宁版“铜锣湾”直言：无所谓●一批南宁人熟悉的KTV不见了●青秀区又一富贵城中村将开拆