厦门最近推出了一批超低价的保障性商品房，没想到却遇冷了，只有三分之一的房源找到了买家。

这和去年抢手的情况比，真是天壤之别。原因可能是房子地段不好，加上厦门房价跌得厉害，名义上的45折可能并不划算。

另外，这些房子限制多，买了之后想再买别的房或者卖房都不容易。大家可能还在等更好的保障房政策。

言叔也提醒大家，楼市变幻莫测，买房前得三思而后行。

01

最近厦门的楼市出了个新鲜事，一批定价低至45折的保障性商品房居然遇冷了！

只有三分之一的房源有人申请，这可是出乎很多人的意料。

我们知道，国家现在大力推广保障性住房，要是房子建好了没人买，那可怎么办？

先来看看这批保障性商品房的情况。

这批房子既算是保障房，也算商品房，主要是面向无房户，价格定得比较低，但买了之后是有产权的，将来还能卖。

听起来不错，对吧？

但是，这次推出了5500套，报名的家庭却只有1448个，至少有三分之二的房子暂时卖不出去了。

想想去年，同类型的保障房推出4000套，有1.3万个家庭报名，那叫一个抢手！

而从价格来看，这批次的保障性住房，差不多是市场价的五折：

同安区祥平保障房地铁社区一期的评估价为28241元/㎡，本批次销售均价为市场评估价的45％，销售均价为12708元/㎡。

海沧区新阳居住区三期的评估价为25997元/㎡，本批次销售均价为市场评估价的45％，销售均价11699元/㎡。

海沧区马銮湾保障房地铁社区二期的评估价为32505元/㎡，本批次销售均价为市场评估价的45％，销售均价14627元/㎡。

海沧区马銮湾保障房地铁社区一期的评估价为32468元/㎡，本批次销售均价为市场评估价的45％，销售均价14611元/㎡。

02

这到底是怎么回事呢？言叔来给大家分析分析。

首先，这批房子的地段不太好。

5000多套房子都在岛外，而厦门最好的板块是岛内。

岛内面积小，保障房大多建在岛外，这也是大多数大城市的情况。

其次，房价近一年跌得厉害。

厦门的房价跌幅比前年同期大很多。

这批保障性商品房的定价是市场评估价的45%，看起来折扣很大，但实际上，地方部门的评估价格往往滞后于市场。

在厦门二手房价格急跌的情况下，名义上的45折，实际上可能只有六折。

再来，保障性商品房的限制比较多。

要求购房人是本地无房家庭，或者是有一定社保年限的外地人才。这次的房子，二房60平米，三房70平米，户型都比较小。

买了之后，就不能买别的房子了，想买商品房还得把保障房退掉，这对有能力买商品房的人来说，可能就不那么划算了。

03

还有，大家可能在期待未来保障房的密集供应。去

年国家出台了关于配售型保障性住房的政策，像厦门这样的大城市肯定要落实，未来几年会建更多保障性住房。

所以，有些无房的厦门人可能就不急了，想着以后可能会有更好的选择。

最后，保障性商品房和保障性住房还是有区别的。

厦门的保障性商品房五年内不允许转售，五年后想卖，除了扣除建筑损耗，还得补缴土地收益款。

这么一算，当初买房的折扣其实没那么多，如果房价继续跌，可能根本就没占到便宜。

言叔觉得，这次厦门保障性商品房遇冷，主要是因为房价跌幅大，很多人觉得未来房价还会跌，现在买保障房，以后也赚不到什么。

而且，现在的保障性商品房和国家推的保障性住房不一样，后者是不能转售的，只能自住。

那么，我们该如何看待保障性住房呢？

言叔建议，各地在推进保障性住房建设时，规模不要太大，要根据市场需求来。

在楼市低迷的时候，少建一点，先从市场上收购存量新房，用作保障性住房，这样可能更实际一些。