济学家樊纲说，咱们可能已经到谷底了。别看现在跌得厉害，但大城市房价稳，小城市跌得凶。

7月数据显示，北京、上海二手房价止跌，成交量也在回升。

看来，市场正在悄悄回暖，但房价真正企稳，还得看大家信心如何。美国降息，对我们也是好消息。记得，买房投资，信心和收入是关键！

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今天我们来聊聊大家都关心的房价问题。

最近，知名经济学家樊纲在博鳌房地产论坛上表示，我们现在可能已经到了或者接近房价的谷底。

虽然谷底之后可能还有一段困难时期，但现在该暴的雷都暴了，市场似乎正在酝酿变化。

先来看看国家统计局7月的房价数据。

数据显示，无论是新建住宅还是二手住宅，一线城市的房价相对稳定，而三线及以下城市的房价跌幅更大。

具体来说，一线城市新房价格环比下跌0.5%，同比下跌4.2%；二手房价环比下跌0.5%，同比下跌8.8%。

相比之下，三线城市新房价格同比下跌5.8%，二手房价同比下跌8.1%。

第三方机构的数据也印证了这一趋势。

中原地产研究院的数据显示，深圳、北京、上海、广州等一线城市的二手住宅价格指数相比峰值都有了显著的下跌，跌幅在26.8%到37.3%之间。

香港特别行政区的房价也下跌了25.6%。

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但好消息是，7月份的房价继续下跌的同时，北京和上海的房价已经显示出止跌的迹象。

国家统计局的数据显示，北京和上海的二手房价格已经止跌，上海的新建住宅价格甚至实现了止跌反弹，这是本轮房价下跌周期中首次出现的积极信号。

此外，一二手住宅的成交量也在稳步上升。

今年1-7月，全国新房销售面积同比跌幅逐月收窄，销售额降幅也在缩小。

诸葛找房的监测数据也显示，全国13个重点城市的二手房成交量在6-7月已经回到2022年以来的相对高位水平，且呈上升趋势。

参考多个国家和地区房地产危机后的房价走势，我们可以看到，除了日本之外，大多数国家地区的房价都呈现出V型或U型的走势。

日本的情况比较特殊，由于没有及时采取措施，房价走势不具备参考性。

而中国房价目前已经走向谷底阶段，相信在政府的强大执行力和美国降息周期的双重作用下，中国经济将得到快速复苏。

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不知道大家有没有注意，近几个月，国家队一直在忙着做一件事：压制部分资产的收益率。

比如，国有银行大规模抛售国债，目的是什么？

就是为了抑制国债收益率的不断攀升。

之前国债收益率一度突破了2.1%，央行显然不希望看到这个数字继续上升，于是通过国有银行抛售了600多亿的国债，把收益率又压了下去。

再看看银行存款利率，最近也在不断降低。最新的5年期银行存款利率已经压到了2%以下，只有1.8%，创下了新低。

这一系列的操作，背后的逻辑是什么？

资产投资就像跷跷板，一边被压下去，另一边就会起来。

现在楼市要有所回暖，最缺的就是资金流入。国家队通过挤压其他资产的收益率，实质上就是为了引导资金流向楼市。

再配合上美国降息和我们国家制造通胀的需求，这足以让一部分资金逐渐流入楼市。

当然，这一系列动作需要一段时间才能形成效果。关键就在于美国降息的时间。9月份降息的概率很大，即便9月不降，11月也确定会降。

所以，国内的房价要反弹，可能得等到年底。

但我要提醒大家，即便是价格反弹，也仅限于一部分有价值的城市。资金流入楼市是有选择性的，它们追逐的是楼市中的优质资产。

核心城市的豪宅为什么不怕跌？

因为无论行情如何，它永远都是公认的优质资产。一个城市的地段价值、产业潜力、房屋品质以及供需关系，都会影响这个城市的价值。

所以，如果你手上的房子所在的城市是有价值的，那你暂时还可以持有；如果是没有价值的，你得尽快出手，因为等的时间越长，可能亏得越惨。