你好，我是曹搏士！

最近上门推销产品的江湖算命先生多了起来。

算上周日，已经有四组算命先生来我这里——通过算命的方式给我推荐佛珠了

“小伙子我给你黑眼圈比较严重，我给你把把脉”说话直接把手放在我的手腕上

“你肾虚，而且脸上有痘子，湿气重”把脉才两秒钟，他就已经诊出脉象了

“哦”

“我这有一串佛珠，你带在身上保证湿气全无，而且治肾亏保你生龙活虎，只要30元”说完，从兜里掏出一串佛珠，是那种带在手腕上的。

“不用了，谢谢”

“你我有缘，给个20也行”

“不用了”

“20不行，给个10块钱也行呀”

结果被我轰出去了。他哪是把脉呀，刚刚给我把脉的时候，算命先生的手指是按在我的手表⌚️的表带上，能把出个啥玩意，睁眼说瞎话。

我想了想，推销产品你跑到中介这里推销，到底是谁在“忽悠”谁呢？

“忽悠”靠瞎编，但是楼市数据没法编，咱们一起来看看三月第二周楼市数据吧！

先看新房数据

成交量

3月第二周，新房成交473套，环比下跌21%；认购475套，环比下跌47%，通过认购量来看，下周的成交量还会更低

认购前三的区域分别是：浦口112套、城北92套、城南79套。即使是认购量前三的区域，环比上周全是下降，分别下降了4%、48%、6%。

成交价

3月第二周（3月10号-16号），南京市新房成交均价：28061元/平，环比上涨28.8%

新房成交均价前三的区域

建邺区：57052元/平

秦淮区：50091元/平

玄武区：39196元/平

认购和成交前五的楼盘

认购前五的楼盘：高科紫尧星院、金基山川江樾、中天金宁风华、荣锦瑞府、东山金茂晓棠

成交前五的楼盘：东山金茂晓棠（20套）、中天金宁风华、大华南门望府、能建博悦府、杨子保利江韵臻悦

以下是截至3月10号的新房销售排名（销售=认购+成交）

高科紫尧星院在上周的热度很高，主要还是价格原因，看来什么送飞机、送汽车……营销方式都不如降价好使。

新房库存量和消化周期

目前全市库存住宅为45515套，按照前半年的去化速度推算，需要12.32个月才能去划掉，也就是一年的时间

其中库存板块最多的是

①江宁库存7756套

②浦口库存7183套

以上两个区占比全市库存量的34%

再细分到小板块，超2000套的板块为

①板桥库存2513套

②珠江镇库存2082套

后面高库存板块的还有耳熟能详的，例如：禄口新城、正方新城、龙潭……等板块，库存量也在1600套以上

再看二手房数据

成交量

3月第二周，南京二手房成交套数2318套，环比上涨17%；

这也是年后第一次成交量破2000套的一周

成交均价（参考）

成交均价为20314元/平，环比下降2.6%；

各区成交均价前三的区域

鼓楼区：32827元/平

建邺区：29545元/平

秦淮区：25430元/平

新增挂牌量和挂牌均价

这个数据不太重要，参考意义不大。毕竟房子下架后又可以重新上架，而挂牌价就更没有意义，完全是卖方自己的一厢情愿，最终能不能成交主要还是买方说的算，数据，我们就简单的过一下

上周，新增挂牌套数：6275套 环比上涨3.1%；新增挂牌均价：25860元/平，环比上涨3%

总结

上周新房与二手总成交2791套，环比上涨8.4%；新房占比17%，新房周度占比下降6%；

新房占比连20%都不到，二手房的交易量是新房的3倍多，约等同于二手房一周的交易量是新房一个月的交易量

新房的交易量直接影响到未来的土拍，开发商是否有信心拿地，恐怕要打个大大的问号“？”