十年前，你在做什么呢？许下的愿望实现了吗？

十年前，作为永南中学的学霸，希望通通过刻苦学习能考上重点高中，让知识改变命运，然后去饱览祖国的大好河山！

十年后，发现愿望好像实现了一半，命运的变化来自科技，确实浏览遍祖国的山河，只不过是在抖音里。

一位出租车司机，深夜载到了十年前的女友，二者并没有直接相认，这女孩打电话和别人聊起了这十年的心酸。

当女孩下车，告诉司机，我把十年的经历告诉你了，你却不敢和我相认，司机百感交集，却只说了一句再见。

林夕以这个故事为灵感，为陈奕迅创作了《十年》。

现在才知道，十年能改变的东西太多了。

十年前的楼市，还有几个人能记得起来呢？

2014年，楼市的库存和如今有点相似。

为了促进房地产的健康发展，相关部门出台了《福建省住房和城乡建设厅关于促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》，被称为闽八条。

根据新规，福建省的限购条件将放宽，如首套认定，改善型购房优惠等，福州市、厦门市可以根据本地市场变化情况，调整放宽住房限购措施。

从某种程度上说，十年前也开始救市了，在那个时间点，倘若能买到合适的房子，对于某些人来说，至少能少奋斗十年。

前言

图片为真实聊天记录

昨天接到一位老同学的电话，想叫我在仓山给他找一个单身公寓，很急，要求年前就能入住的二手次新房。

其实他也知道这种房源的金融属性偏弱，但因为有特殊需求，执意要在年前搞定。

很多成功的男人，都想要有一套单身公寓，至于目的，咱不方便多问了。

他发过来的一些房源，对比高峰期的时候，就不止是腰斩了。

至于他最后会选择什么小区，并不重要，只是想和大家聊一些性质比较特殊的住宅产品。

这类房子早期的时候单价会比普通的住宅还要高，但是随着楼市行情的变化，在市场上正逐渐成为鸡肋。

即使在APP平台上看到很多房源挂牌价都很低，但从实际成交来看，对比同地段的正常房源相差甚远。

PART 1

当年的售楼部

在2014年的时候，楼市的行情并不好，但有一个楼盘无论在成交套数，还是在成交金额上都是福州的销冠。

在2013年的时候，世纪金源集团在花海公园附近开发闽江世纪城，2014年7月的时候入市，均价大约在1.4万每平米。

2014年单盘销售排行榜中，世欧王庄为第一名，下半年才入市的闽江世纪城排名第二，金辉淮安半岛和融侨外滩屈居三四名。

考虑到闽江世纪城实际入市时间只有半年，理论上说，这个楼盘才是当年最火爆的楼盘。

于是在2015年的时候，闽江世纪城就打算推出自己的新品，E区的克拉公寓，带装修交付，当时的价格大约为1.6万每平米。

在那个时候楼市还未进入上行通道，利好楼市的政策不是销量好的原因，而是在那个时候，很多楼盘选择了以价换量。

随后2015年全国开启货币棚改化，楼市的火热行情传导到福州已经是2016年了。

到了2017年，闽江世纪城进入高光时刻，还未满二的房源，单价能卖到3万，加上各种费用，到手价可高达3.2万。

PART 2

图片来源于网络

今年8月份的时候，闽江世纪城A区一个面积为53.7平米的中楼层房源，曾经挂牌价为110万，成交价为74.5万。

闽江世纪城A区的房源是毛坯交付的，这套房源在出售的时候是带装修的，每平米的成本价大约可以加一千元。

而实际成交金额约为1.39万元，结合装修成本来看，这是远低于十年前这个大盘的成交均价。

虽然贝壳平台显示这是两室一厅的房子，实际上该户型为厅卧分离的单身公寓，如果爆改成两房户型的话，格局会显得非常尴尬。

当年是小户型当道的年代，在很多小区里，小面积的房源单价会高于大面积的房源。

当时的中介，在朋友圈用漫画解释为什么小面积贵，配图里是一胖一瘦两个女人。

随着楼市的不断变迁，如今小面积产品，尤其是单身公寓逐渐被市场所淘汰。

以前买房是可以落户的，原则是25平米的房子可以落一个外地户口，然后家庭成员可以迁移。

如今落户福州几乎没什么门槛了，这种房源已经失去了原有的优势。

等待他们的最后归途，只能是大幅度降价了。

PART 3

图片来源于网络

保利香槟国际的单身公寓，租住群体以高颜值的都市精英居多，因为高租售比成了福州的网红盘。

但是在仓山，也有一个类似的楼盘，同样也居住了不少高颜值的都市精英，这就是克拉公寓。

世纪金源开发的克拉公寓（闽江世纪城E区）比闽江世纪城A，B区的预期还要高一点。

2014年对于闽江世纪城的大盘来说是成功的，到了2015年就推出开发克拉公寓，2016年初的时候入市。

基本就两个户型，一个是50平米左右的单身公寓，一个为75平米的两房。

当年打出的特价房是1.36万每平米，正常房源单价大约为1.6万每平米。

那个年代，投资房产的目的中，不少是看实际租金收益，所以克拉公寓同样是成为热销盘。

交付以后，这里确实也有很多都市精英居住，一个单身公寓月租金能高达2500元。

而这个楼盘，在颠峰期的时候，一套未满二的约50平米的单身公寓，售价为125万，甚至更高。

但是，在市场行情剧烈动荡的年代里，这里的单身公寓价值却一路走低。

回首来时路，曾经是闽江世纪城三个片区里最高的克拉公寓，如今只卖到1.2万的单价。

高调入市，惨淡离场！

这是当今小面积房源的缩影了，无论是保利香槟国际，亦或是克拉公寓，都只能接受如此宿命。

小结

图片来源于网络

十年前，曾经爱而不得的女孩，十年后成家立业的你，她或许只是偶尔会出现的你的回忆里。

但已经没有了以往的执着和疯狂了，即使还能联系，也只能是朋友了，对不？

十年在历史的长河中，只是弹指一挥间，但我们身处红尘，就知道十年，会用太多的变化。

楼市亦是如此，十年之后，有了太多的变化！

现在福州的房子越来越多，大多数人在数量上已经不缺房子了，进入一个结构性缺房的时代。

所谓结构性缺房，指的是有房可住，但是缺少的是有较高居住体验感的住宅。

那种小面积房源，已经成了楼市的过去式了，曾经引以为豪的高租售比下，付出的是是房产价值不断贬值的代价。

如今的楼市，正在对这种不太宜居的房子，做最后的告别。

单身公寓的温柔，已经找不到被世人所拥抱的理由，割肉离场的时候，难免泪流满面。