近期有三大重磅消息！

·1、央行：适时降准降息！

·2、中央定调：更积极有为的稳住楼市！

·3、官媒再提"房地产支柱地位"！

12月16日，央行会议强调：实施好适度宽松的货币政策，综合运用多种货币政策工具，适时降准降息保持流动性充裕。12月9日召开的会议明确提出了：实施更加积极有为的宏观政策，稳住楼市股市。时隔十四年再次实施适度宽松的货币政策。

第一步就是降准降息，意味着2025年是水大鱼大的一年市，大家的房贷成本会更低；对于购房者而言是大大的利好。目前楼市两极分化比较明显，一线大城市的房价开始回暖，而三四线城市的房价继续下跌。

新政后的10月，北京、上海和深圳、厦门新房价格均上涨，厦门新房涨幅仅次于上海。11月厦门新房涨幅位居全国第四，其他城市新房房价虽没有涨但降幅变小了。

11月17日中国房地产报发布了"重新认识和肯定房地产业的支柱地位"的文章，强调中国需要房地产业作为支柱产业，继续长期稳定健康发展。2025年厦门楼市稳了！2025年会是厦门楼市转折的一年。

·1、降息房贷利率进一步下调。

·2、房价"止跌回稳"小阳春可期。

·3、前埔房票入市，加大城中村改造第二批房票试点村会出来。

·4、第四代住宅会是2025年的主流产品，对同面积二手房冲击很大。

·5、土地供应加大拍地数量会超2024年。

进一步降息+房票，刚需改善甚至投资客都会吸引进来，明年的购房需求会更旺盛。而厦门这两年土地供应却在减少，2025年厦门新盘供应有可能会出现短缺。这两个月新盘房价格已经连续上涨，明年不仅是新盘，二手房也会趋稳甚至可能会出现上涨。如今"政策底""市场底"均已显现，对于刚需而言是入手买房的好时机。

2025年厦门买房建议：

·1、明确预算购房需求，根据自身预算和实际需求购房，量力而行不要盲目加杠杆。

·2、明确买新房还是二手房。

→新房的优点：产品新设计更合理，户型外立面得房率等更有优势，但交付期长偶尔也会出现货不对板的问题。

→二手房的优点：所见即所得学区啥的都很明确。

你希望房价回归合理吗？即买即住。缺点是中介+税费用高，房龄旧的居住体验也差，不同区域优先地段，同地段可以优先新房。

·3、房产的流动性。无论新房还是二手房要考虑后续多久能卖掉？是赚钱还是亏钱？

→(1)地段很重要！学区和地铁也很重要，再则就是景观、开发商的口碑、物业等，好地段升值潜力大。

→(2)房子不在多在精，房子不在于套数多，而在于是否优质和是否有升值空间，持多套房产的人可以考虑优化。

→(3)大厦型大面积两房产品要避雷，产品更新很快，二手市场上三房、四房以及高得房率的产品流动更快。

→(4)强学区的老破小依然可以买，非学区无地铁的老破小不要碰。

→(5)投资的可以选择现房或关注二手房法拍市场，还是有一些优质房源可选的。

·5、不要买公寓。公寓的首付高、税费高、贷款期限短，水电物业费比普通住宅贵，升值空间有限，流动性也差。

·6、关于车位。长期自住价格合适还是买个车位，毕竟方便短住不如租更划算。