最新的社零数据显示北京11月同比下降14%，上海11月同比下降13.59%。数据一出惊掉了所有人的下巴，举世哗然。要知道这两座城市是头部中的头部，顶尖中的顶尖。缘何消费如此不振？原因不外乎以下几种：

·一是经济下行，商务活动减少，围绕商务活动的高档消费成为首先受到重创。

·二是经济下行，人们紧衣缩食，消费降级，减少相应开支。

·三是经济下行，部分京漂和沪漂因经济压力选择离开，导致实际生活人口下降，消费基数变少。

也许还有其他原因，大家评论区聊聊。上海和北京这两座中国最具代表性的大都市所经历的前所未有的消费降级现象，其规模之大，影响之深堪称"史诗级别"。这一现象不仅深刻体现着居民的生活方式，更对房地产市场构成了严峻挑战。在消费整体下滑的背景下，房价的逆转之路显得尤为艰难，仿佛陷入了一场难以自拔的困境。

消费降级顾名思义是指消费者在购买商品和服务时，因经济压力或对未来预期的不确定性而选择降低消费档次，减少消费支出的行为。在上海和北京这样的国际化大都市，消费降级的表现尤为明显。曾经繁华的商业街区如今门庭冷落，高端餐饮和奢侈品店前的客流量大不如前，就连日常生活中的吃穿用等基本消费也出现了明显的下滑趋势。

这种变化无疑是对当前经济形势的一种直观反映，也是居民消费心理变化的真实写照。在消费降级的大潮中，居住消费作为居民消费的重要组成部分，其所受影响备受关注。居住消费不仅关乎个人的生活质量，更与整个房地产市场的兴衰紧密相连。

当吃穿用等基本消费都在下滑时，居住消费又怎能独善其身？尤其是在房价高企的上海和北京，居住成本已经成为许多家庭不可承受之重。一旦消费降级持续发酵，居民购房能力和购房意愿都将受到严重打击，房地产市场的回稳之路将更加坎坷。

从人类需求层次的角度来看，居住消费确实是在吃。自由职业者、财务自由、穿用等基本消费之后的更高层次需求。只有当人们的基本生活需求得到满足后，才会考虑改善居住环境提升生活质量。

因此在消费降级的背景下，居住消费的下滑并不难理解。消费从来都不需要靠刺激，而是需要真金白银的收入来推动。消费是满足人的某种欲望，从本质上来说是人的天性，但前提是有钱。如果囊中羞涩再大的刺激欲望也难以得到满足。

提高普通百姓收入在国民经济中的占比，增加居民的可支配收入让百姓真正有钱花；提高社会保障水平等措施解决百姓后顾之忧，让百姓不仅有钱花还要敢花；这些才是真正的治本之策。在整体消费降级的大背景下，在京沪消费数据大幅下滑之下，楼市只会雪上加霜的事实将无法改变！